Приобретательная давность на земельный участок в снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретательная давность на земельный участок в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.05.2024 N 88-8008/2024 (УИД 72RS0013-01-2021-001902-35)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об исправлении кадастровой ошибки.
Обстоятельства: Истец полагает, что межевание земельного участка является недействительным, так как не был составлен акт согласования границ земельного участка, границы не были согласованы с СНТ, а также при установлении границ на местности допущены нарушения требований методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства при определении координат межевых знаков.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Г. как член СНТ вправе приобрести земельный участок в свою собственность в порядке, предусмотренном п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Наличие такого права на приобретение земельного участка, находящегося в распоряжении СНТ "Сигнал", в указанном порядке не исключает права на приобретение части земельного участка в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об исправлении кадастровой ошибки.
Обстоятельства: Истец полагает, что межевание земельного участка является недействительным, так как не был составлен акт согласования границ земельного участка, границы не были согласованы с СНТ, а также при установлении границ на местности допущены нарушения требований методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства при определении координат межевых знаков.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Г. как член СНТ вправе приобрести земельный участок в свою собственность в порядке, предусмотренном п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Наличие такого права на приобретение земельного участка, находящегося в распоряжении СНТ "Сигнал", в указанном порядке не исключает права на приобретение части земельного участка в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.
Апелляционное определение Пензенского областного суда от 20.08.2024 N 33-2990/2024 по делу N 2-695/2024 (УИД 58RS0008-01-2024-001229-98)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истица указала, что она, являясь членом садоводческого некоммерческого товарищества, владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, уплачивает членские взносы.
Решение: Отказано.Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не является основанием возникновения у истца права собственности в силу приобретательной давности. Принятие в члены СНТ, оплата членских взносов не свидетельствуют о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным, а указывают лишь на несение участником товарищества бремени содержания земельного участка.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истица указала, что она, являясь членом садоводческого некоммерческого товарищества, владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, уплачивает членские взносы.
Решение: Отказано.Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не является основанием возникновения у истца права собственности в силу приобретательной давности. Принятие в члены СНТ, оплата членских взносов не свидетельствуют о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным, а указывают лишь на несение участником товарищества бремени содержания земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как стать собственником бесхозного дома или квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 4)По сути, в большинстве таких дел истец довольно длительное время владеет имуществом, несет бремя содержания, поддержания имущества в надлежащем виде, а затем обращается в суд для возможности зарегистрировать за собой право собственности на такое имущество. Так, например, по решению Артемовского городского суда Приморского края от 27.12.2022 N 2-1321/2022 "О признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности" требование удовлетворено по следующим основаниям: М. обратился в суд с иском к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что осенью 1999 г. он обратился в правление садоводческого товарищества "Дубрава-3" с заявлением о выделении ему земельного участка. В мае 2000 г. после проведения общего собрания товарищества правление предложило ему участок. Когда он зашел на участок, на нем росли деревья, участок не был разработан, и на нем не было построек. Среди зарослей лежал мусор, для вывоза которого он заказывал грузовой транспорт. Он раскорчевал деревья на участке, завез землю. С мая 2000 г. он работает на земельном участке площадью 600 кв. м открыто, добросовестно ухаживает за участком как за своим собственным, следит за ним и обрабатывает, выращивает овощи, плодовые деревья и кустарники. Когда он собрался оформлять земельный участок, оказалось что до 2014 г. садоводческое товарищество нигде не было зарегистрировано, документы по нему были утеряны в связи со смертью бывшего председателя. В дальнейшем новый председатель сообщила ему, что согласно данным архива администрации г. Артема у участка есть собственник, которому в 1993 г. было выписано свидетельство на право собственности. Правление СНТ разыскивало этого собственника, но безрезультатно. О том, что истец работает на участке много лет, имеется справка из правления СНТ "Дубрава-3". Есть свидетели, которые также могут это подтвердить. Он вовремя оплачивает членские и целевые взносы, участвует во всех мероприятиях СНТ, в котором находится участок, принимает участие в собраниях, субботниках по уборке территории товарищества. В течение всего срока работы на земельном участке претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на участок никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не возникало. Поскольку он работает на земельном участке длительное время (более 15 лет), полагает, что он приобрел право собственности на участок в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, просит лишить Л. права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м и признать за ним, М., право собственности на данный участок в силу приобретательной давности.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 4)По сути, в большинстве таких дел истец довольно длительное время владеет имуществом, несет бремя содержания, поддержания имущества в надлежащем виде, а затем обращается в суд для возможности зарегистрировать за собой право собственности на такое имущество. Так, например, по решению Артемовского городского суда Приморского края от 27.12.2022 N 2-1321/2022 "О признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности" требование удовлетворено по следующим основаниям: М. обратился в суд с иском к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что осенью 1999 г. он обратился в правление садоводческого товарищества "Дубрава-3" с заявлением о выделении ему земельного участка. В мае 2000 г. после проведения общего собрания товарищества правление предложило ему участок. Когда он зашел на участок, на нем росли деревья, участок не был разработан, и на нем не было построек. Среди зарослей лежал мусор, для вывоза которого он заказывал грузовой транспорт. Он раскорчевал деревья на участке, завез землю. С мая 2000 г. он работает на земельном участке площадью 600 кв. м открыто, добросовестно ухаживает за участком как за своим собственным, следит за ним и обрабатывает, выращивает овощи, плодовые деревья и кустарники. Когда он собрался оформлять земельный участок, оказалось что до 2014 г. садоводческое товарищество нигде не было зарегистрировано, документы по нему были утеряны в связи со смертью бывшего председателя. В дальнейшем новый председатель сообщила ему, что согласно данным архива администрации г. Артема у участка есть собственник, которому в 1993 г. было выписано свидетельство на право собственности. Правление СНТ разыскивало этого собственника, но безрезультатно. О том, что истец работает на участке много лет, имеется справка из правления СНТ "Дубрава-3". Есть свидетели, которые также могут это подтвердить. Он вовремя оплачивает членские и целевые взносы, участвует во всех мероприятиях СНТ, в котором находится участок, принимает участие в собраниях, субботниках по уборке территории товарищества. В течение всего срока работы на земельном участке претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на участок никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не возникало. Поскольку он работает на земельном участке длительное время (более 15 лет), полагает, что он приобрел право собственности на участок в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, просит лишить Л. права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м и признать за ним, М., право собственности на данный участок в силу приобретательной давности.
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказывая в иске о признании права собственности, суд пришел к выводу о том, что земельный участок находится в границах СНТ, которое было ликвидировано. Согласно уведомлению Росреестра спорный земельный участок в настоящее время находится в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем положения о приобретательной давности к передаче его в собственность истца применяться не могут.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказывая в иске о признании права собственности, суд пришел к выводу о том, что земельный участок находится в границах СНТ, которое было ликвидировано. Согласно уведомлению Росреестра спорный земельный участок в настоящее время находится в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем положения о приобретательной давности к передаче его в собственность истца применяться не могут.
Статья: Отказ от ограниченных вещных прав на земельные участки: проблемы доктрины и правоприменения
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)Такая точка зрения подтверждается позицией судов. Так, в 2020 г. Богородским городским судом Нижегородской области рассматривалось дело о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Гражданин С. занял заброшенный земельный участок, стал его обрабатывать, ни от кого не скрывая данного факта, принимал меры к его сохранению. В ходе судебного следствия было установлено, что земельный участок принадлежал на праве собственности гражданке К., которая перестала реализовывать свои права пользования, владения и распоряжения в отношении данного участка, о чем свидетельствовали третьи лица. По судебному запросу администрация СНТ дала ответ о том, что от гражданки К. не поступало заявления об отказе от права собственности. Суд разъяснил, что в соответствии с ч. 2 ст. 53 ЗК РФ право собственности на земельный участок может быть прекращено только посредством подачи заявления в регистрационный орган. В связи с этим суд не удовлетворил исковое заявление гражданина С., так как не обнаружил никаких доказательств прекращения прав собственности гражданки К. на земельный участок <6>.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)Такая точка зрения подтверждается позицией судов. Так, в 2020 г. Богородским городским судом Нижегородской области рассматривалось дело о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Гражданин С. занял заброшенный земельный участок, стал его обрабатывать, ни от кого не скрывая данного факта, принимал меры к его сохранению. В ходе судебного следствия было установлено, что земельный участок принадлежал на праве собственности гражданке К., которая перестала реализовывать свои права пользования, владения и распоряжения в отношении данного участка, о чем свидетельствовали третьи лица. По судебному запросу администрация СНТ дала ответ о том, что от гражданки К. не поступало заявления об отказе от права собственности. Суд разъяснил, что в соответствии с ч. 2 ст. 53 ЗК РФ право собственности на земельный участок может быть прекращено только посредством подачи заявления в регистрационный орган. В связи с этим суд не удовлетворил исковое заявление гражданина С., так как не обнаружил никаких доказательств прекращения прав собственности гражданки К. на земельный участок <6>.
Ситуация: Как признать право собственности на земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин является членом СНТ, уплачивает членские взносы, владеет и пользуется земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, однако документы на земельный участок утеряны либо оформлены с нарушениями, что препятствует упрощенной регистрации права собственности гражданина на такой участок;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин является членом СНТ, уплачивает членские взносы, владеет и пользуется земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, однако документы на земельный участок утеряны либо оформлены с нарушениями, что препятствует упрощенной регистрации права собственности гражданина на такой участок;