Приобретательная давность на земельный участок не распространяется
Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретательная давность на земельный участок не распространяется (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1112 "Наследство" ГК РФ"Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что спорное имущество не принадлежало наследодателю на праве собственности, самовольно возведено на земельном участке, не отведенном под строительство и не принадлежавшем наследодателю на каком-либо праве, что в свою очередь исключает возможность признания прав на самовольно возведенный жилой дом в порядке наследования. Также суд указал, что на спорные правоотношения положения о приобретательной давности не распространяются ввиду того, что объект возведен самовольно и на земельном участке, не отведенном для целей строительства."
Позиция ВС РФ: Право собственности на самовольную постройку, возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке, не может быть признано в силу приобретательной давности
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 222, п. 1 ст. 234 ГК РФПриобретательная давность не распространяется на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика: осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать, что у него отсутствовали основания для возникновения права собственности. Лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 222, п. 1 ст. 234 ГК РФПриобретательная давность не распространяется на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика: осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать, что у него отсутствовали основания для возникновения права собственности. Лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики"
(Ивачев И.Л.)
("ГроссМедиа", 2005)Сделки, направленные на продажу, дарение, сдачу в аренду или иное распоряжение самовольной постройкой, недействительны как противозаконные. На самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, не распространяется приобретательная давность (Определение N 18-Впр03-05 - п. 4 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г., утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 09.07.2003).
(Ивачев И.Л.)
("ГроссМедиа", 2005)Сделки, направленные на продажу, дарение, сдачу в аренду или иное распоряжение самовольной постройкой, недействительны как противозаконные. На самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, не распространяется приобретательная давность (Определение N 18-Впр03-05 - п. 4 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г., утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 09.07.2003).
Статья: О презумпции права государственной собственности на землю в России
(Иванов А.А.)
("Закон", 2016, N 6)Ясно, что сразу же после введения приобретательной давности начался поиск правовых оснований, по которым ее можно было бы не распространять на земельные участки. И такие основания нашлись.
(Иванов А.А.)
("Закон", 2016, N 6)Ясно, что сразу же после введения приобретательной давности начался поиск правовых оснований, по которым ее можно было бы не распространять на земельные участки. И такие основания нашлись.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 1 (2018)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Суд установил, что "...заявители не представили доказательств, свидетельствующих о наличии у них какого-либо права на земельные участки, на которых были расположены их дома. Кроме того, в ходе внутригосударственного судебного разбирательства... национальные судебные органы отказались признать за заявителями право собственности на спорные дома в силу приобретательной давности... в связи с тем, что заявители никогда не обладали какими-либо правами в отношении соответствующих земельных участков... В рамках судебных разбирательств, инициированных прокуратурой, национальные судебные органы также отказались признать права заявителей, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку условия, необходимые для ее применения, не были выполнены... Соответственно... заявители занимали муниципальные земли в отсутствие законных на то оснований" (пункт 99 постановления).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Суд установил, что "...заявители не представили доказательств, свидетельствующих о наличии у них какого-либо права на земельные участки, на которых были расположены их дома. Кроме того, в ходе внутригосударственного судебного разбирательства... национальные судебные органы отказались признать за заявителями право собственности на спорные дома в силу приобретательной давности... в связи с тем, что заявители никогда не обладали какими-либо правами в отношении соответствующих земельных участков... В рамках судебных разбирательств, инициированных прокуратурой, национальные судебные органы также отказались признать права заявителей, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку условия, необходимые для ее применения, не были выполнены... Соответственно... заявители занимали муниципальные земли в отсутствие законных на то оснований" (пункт 99 постановления).
Заключение Комитета ГД ФС РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям от 14.07.2020
"На проект федерального закона N 933979-7 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости"Необходимо отметить, что под ранее учтенными объектами недвижимости 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) понимает объекты, (1) а также объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы без проведения кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Важно также иметь в ввиду, что в соответствии частью 1 статьи 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ (ранее возникшие права) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Обладатели ранее возникших прав на ранее учтенные объекты довольно часто не заинтересованы в регистрации прав на них. Нередко такой регистрации препятствуют недостатки юридических документов, дороговизна и сложности (например, пересечения границ земельных участков), возникающие в процессе подготовки документов для кадастрового учета в связи с уточнением сведений об объекте недвижимости. В Комитет довольно часто поступают обращения граждан, предпринимающих, иногда годами, бесплодные попытки осуществить кадастровый учет и регистрацию прав в отношении недвижимого имущества, подпадающего под определение ранее учтенных объектов недвижимости. Кроме того, достаточно распространенной является ситуация, когда у добросовестных владельцев недвижимости, главным образом, земельных участков в принципе отсутствуют юридические документы, обосновывающие их права. При этом приобрести права на такие земельные участки в порядке приобретательной давности в России невозможно, поскольку на землю такой порядок приобретения прав не распространяется. Подготовленный Минэкономразвития России проект федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О кадастровой деятельности" в части совершенствования порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество" на данный момент в Государственную Думу не внесен.
"На проект федерального закона N 933979-7 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости"Необходимо отметить, что под ранее учтенными объектами недвижимости 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) понимает объекты, (1) а также объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы без проведения кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Важно также иметь в ввиду, что в соответствии частью 1 статьи 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ (ранее возникшие права) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Обладатели ранее возникших прав на ранее учтенные объекты довольно часто не заинтересованы в регистрации прав на них. Нередко такой регистрации препятствуют недостатки юридических документов, дороговизна и сложности (например, пересечения границ земельных участков), возникающие в процессе подготовки документов для кадастрового учета в связи с уточнением сведений об объекте недвижимости. В Комитет довольно часто поступают обращения граждан, предпринимающих, иногда годами, бесплодные попытки осуществить кадастровый учет и регистрацию прав в отношении недвижимого имущества, подпадающего под определение ранее учтенных объектов недвижимости. Кроме того, достаточно распространенной является ситуация, когда у добросовестных владельцев недвижимости, главным образом, земельных участков в принципе отсутствуют юридические документы, обосновывающие их права. При этом приобрести права на такие земельные участки в порядке приобретательной давности в России невозможно, поскольку на землю такой порядок приобретения прав не распространяется. Подготовленный Минэкономразвития России проект федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О кадастровой деятельности" в части совершенствования порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество" на данный момент в Государственную Думу не внесен.