Продажа земельного участка выше кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка выше кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 28.07.2022 по делу N 33-11585/2022
Категория спора: 1) Причинение морального вреда; 2) Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования: 3) О сносе самовольных построек.
Обстоятельства: Собственники земельных участков, на которых расположены гаражные боксы, сослались на то, что при строительстве дороги на территории, относящейся к землям общего пользования, был снят слой грунта глубиной до двух метров на небольшом расстоянии от ворот гаражей истцов, в связи с этим собственники были лишены возможности использовать свое имущество, въезд при существующем перепаде уровней земельных участков и дороги стал невозможен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Кадастровая стоимость объектов истцов составляет в отношении земельных участков - 16008,8 руб., в отношении гаражей - 506414,36 руб. Рыночная стоимость объектов не устанавливалась, вместе с тем, из приобщенных объявлений о продаже аналогичного имущества следует, что их среднерыночная стоимость составляет 502000 руб. При этом обе стороны признавали в ходе судебного разбирательства, что стоимость предложенных истцами работ по демонтажу, снятию грунта и строительству новых гаражей значительно выше рыночной стоимости объектов (примерно в полтора раза). Это стороны подтвердили и судебной коллегии.
Категория спора: 1) Причинение морального вреда; 2) Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования: 3) О сносе самовольных построек.
Обстоятельства: Собственники земельных участков, на которых расположены гаражные боксы, сослались на то, что при строительстве дороги на территории, относящейся к землям общего пользования, был снят слой грунта глубиной до двух метров на небольшом расстоянии от ворот гаражей истцов, в связи с этим собственники были лишены возможности использовать свое имущество, въезд при существующем перепаде уровней земельных участков и дороги стал невозможен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Кадастровая стоимость объектов истцов составляет в отношении земельных участков - 16008,8 руб., в отношении гаражей - 506414,36 руб. Рыночная стоимость объектов не устанавливалась, вместе с тем, из приобщенных объявлений о продаже аналогичного имущества следует, что их среднерыночная стоимость составляет 502000 руб. При этом обе стороны признавали в ходе судебного разбирательства, что стоимость предложенных истцами работ по демонтажу, снятию грунта и строительству новых гаражей значительно выше рыночной стоимости объектов (примерно в полтора раза). Это стороны подтвердили и судебной коллегии.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 28.07.2022 по делу N 33-11585/2022
Категория спора: 1) Причинение морального вреда; 2) Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования: 3) О сносе самовольных построек.
Обстоятельства: Собственники земельных участков, на которых расположены гаражные боксы, сослались на то, что при строительстве дороги на территории, относящейся к землям общего пользования, был снят слой грунта глубиной до двух метров на небольшом расстоянии от ворот гаражей истцов, в связи с этим собственники были лишены возможности использовать свое имущество, въезд при существующем перепаде уровней земельных участков и дороги стал невозможен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Кадастровая стоимость объектов истцов составляет в отношении земельных участков - 16008,8 руб., в отношении гаражей - 506414,36 руб. Рыночная стоимость объектов не устанавливалась, вместе с тем, из приобщенных объявлений о продаже аналогичного имущества следует, что их среднерыночная стоимость составляет 502000 руб. При этом обе стороны признавали в ходе судебного разбирательства, что стоимость предложенных истцами работ по демонтажу, снятию грунта и строительству новых гаражей значительно выше рыночной стоимости объектов (примерно в полтора раза). Это стороны подтвердили и судебной коллегии.
Категория спора: 1) Причинение морального вреда; 2) Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования: 3) О сносе самовольных построек.
Обстоятельства: Собственники земельных участков, на которых расположены гаражные боксы, сослались на то, что при строительстве дороги на территории, относящейся к землям общего пользования, был снят слой грунта глубиной до двух метров на небольшом расстоянии от ворот гаражей истцов, в связи с этим собственники были лишены возможности использовать свое имущество, въезд при существующем перепаде уровней земельных участков и дороги стал невозможен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Кадастровая стоимость объектов истцов составляет в отношении земельных участков - 16008,8 руб., в отношении гаражей - 506414,36 руб. Рыночная стоимость объектов не устанавливалась, вместе с тем, из приобщенных объявлений о продаже аналогичного имущества следует, что их среднерыночная стоимость составляет 502000 руб. При этом обе стороны признавали в ходе судебного разбирательства, что стоимость предложенных истцами работ по демонтажу, снятию грунта и строительству новых гаражей значительно выше рыночной стоимости объектов (примерно в полтора раза). Это стороны подтвердили и судебной коллегии.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиТаким образом, стороны в данном случае не вправе по своему усмотрению изменять размер выкупной стоимости земельного участка, следовательно, условие договора купли-продажи, согласно которому выкупная стоимость земельного участка установлена выше чем 2,5% от кадастровой стоимости земли, является недействительным в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ.
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Соответственно, объекты могут быть реализованы по цене как ниже, так и выше кадастровой стоимости без каких-либо гражданско-правовых рисков.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Соответственно, объекты могут быть реализованы по цене как ниже, так и выше кадастровой стоимости без каких-либо гражданско-правовых рисков.
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358
(ред. от 09.08.2018)
"Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке"7.2. Индивидуальный расчет для внесения стоимости в государственный кадастр недвижимости осуществляется исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. Анализ наиболее эффективного использования при определении кадастровой стоимости земельного участка проводится только при оценке незастроенных участков. В случае если имеются достаточные, базирующиеся на конкретных фактах и юридически разрешенных условиях использования территории основания полагать, что вид использования объекта оценки изменится (учет будущего развития за счет изменения вида использования) и это изменение приведет к более высоким доходам от использования данного объекта или его продажи (отчуждения), следует принять это во внимание при составлении моделей определения кадастровой стоимости такого объекта.
(ред. от 09.08.2018)
"Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке"7.2. Индивидуальный расчет для внесения стоимости в государственный кадастр недвижимости осуществляется исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. Анализ наиболее эффективного использования при определении кадастровой стоимости земельного участка проводится только при оценке незастроенных участков. В случае если имеются достаточные, базирующиеся на конкретных фактах и юридически разрешенных условиях использования территории основания полагать, что вид использования объекта оценки изменится (учет будущего развития за счет изменения вида использования) и это изменение приведет к более высоким доходам от использования данного объекта или его продажи (отчуждения), следует принять это во внимание при составлении моделей определения кадастровой стоимости такого объекта.