Принятие к учету нежилых помещений по договору безвозмездного пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Принятие к учету нежилых помещений по договору безвозмездного пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор безвозмездного пользования складским помещением и установленным в нем оборудованием между гражданином и юридическим лицом
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1.1. По настоящему Договору Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять нежилое помещение N ______, общей площадью ______ кв. м, полезный объем помещения __________, кадастровый номер _____________ (далее - Помещение), расположенное в здании по адресу: ____________________, кадастровый номер _____________, и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1.1. По настоящему Договору Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять нежилое помещение N ______, общей площадью ______ кв. м, полезный объем помещения __________, кадастровый номер _____________ (далее - Помещение), расположенное в здании по адресу: ____________________, кадастровый номер _____________, и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.
Форма: Акт возврата нежилого помещения (приложение к договору безвозмездного пользования нежилым помещением)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Во исполнение условий Договору безвозмездного пользования нежилым помещением от "___"________ ____ г. N _____ Ссудополучатель возвращает, а Ссудодатель принимает обратно нежилое помещение N _____ площадью __________ кв. м, кадастровый номер ________, расположенное в здании N _____ по адресу: __________________________, кадастровый номер ________, именуемое в дальнейшем "Помещение", предназначенное для _____________________, в том состоянии, в котором Ссудополучатель получил это Помещение, с учетом нормального износа (вариант: в состоянии, обусловленном настоящим Актом / Договором).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Во исполнение условий Договору безвозмездного пользования нежилым помещением от "___"________ ____ г. N _____ Ссудополучатель возвращает, а Ссудодатель принимает обратно нежилое помещение N _____ площадью __________ кв. м, кадастровый номер ________, расположенное в здании N _____ по адресу: __________________________, кадастровый номер ________, именуемое в дальнейшем "Помещение", предназначенное для _____________________, в том состоянии, в котором Ссудополучатель получил это Помещение, с учетом нормального износа (вариант: в состоянии, обусловленном настоящим Актом / Договором).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 695 "Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи" ГК РФ"Довод заявителя об отсутствии у Управления Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области обязательств по оплате задолженности за ресурс, поставленный в нежилое помещение по адресу: г. Киров, ул. Дзержинского, д. 60/1, учитывая передачу данного помещения по договору безвозмездного пользования третьему лицу, судом округа не принимается, поскольку обязанность ссудополучателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного между Управлением Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области и общественной организацией договора безвозмездного пользования от 10.06.2019 N 20-2019 и вытекающая из положений статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с Управлением, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не являются стороной указанного договора."
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2024 N 14АП-9042/2023 по делу N А66-10728/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору безвозмездного пользования (ссуды), процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Как следует из материалов дела, стороны подписали договор N УСД-284 на передачу в безвозмездное пользование помещения, площадью 314,2 кв. м, а также передаточный акт, из содержания которого следует, что Управление Судебного департамента передало, а Главное управление приняло в безвозмездное пользование с 01.01.2021 указанное нежилое помещение. При этом, как верно указано судом первой инстанции, само по себе отсутствие согласования данного договора и акта с Территориальным управлением Росимущества в Тверской области не свидетельствует об отсутствии фактической передачи и пользования помещением с учетом подписания без разногласий акта приема-передачи.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору безвозмездного пользования (ссуды), процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Как следует из материалов дела, стороны подписали договор N УСД-284 на передачу в безвозмездное пользование помещения, площадью 314,2 кв. м, а также передаточный акт, из содержания которого следует, что Управление Судебного департамента передало, а Главное управление приняло в безвозмездное пользование с 01.01.2021 указанное нежилое помещение. При этом, как верно указано судом первой инстанции, само по себе отсутствие согласования данного договора и акта с Территориальным управлением Росимущества в Тверской области не свидетельствует об отсутствии фактической передачи и пользования помещением с учетом подписания без разногласий акта приема-передачи.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отражаем в учете право пользования активом в рамках договора операционной аренды
(Волчкова М.)
("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 6)2. Если договор безвозмездного пользования имуществом (нежилым помещением) заключен на неопределенный срок и в соответствии с условиями договора в любое время может быть расторгнут согласно ст. 610 ГК РФ, то для целей бухгалтерского учета полученное право пользования имуществом (нежилым помещением) признается активом. С учетом положений БК РФ каждый участник бюджетного процесса формирует обоснование бюджетных ассигнований, в том числе ассигнований на обеспечение выполнения функций, предусматривая расходы по содержанию имущества на очередной финансовый год и плановый период (далее - бюджетный цикл). При признании указанного актива следует классифицировать его как объект учета операционной аренды, полагаясь на принцип допущения непрерывности деятельности субъекта учета, принимая во внимание период бюджетного цикла и рыночную стоимость арендных платежей по аналогичным объектам имущества. Такие разъяснения даны в Письме Минфина России от 07.03.2018 N 02-07-10/14794 при ответе на вопрос об отражении в бюджетном учете ссудополучателя принятого имущества (нежилых помещений) по договору безвозмездного пользования, заключенному на неопределенный срок. Привязка периода действия бессрочного безвозмездного договора аренды с периодом бюджетного цикла связана с получением получателем бюджетных ассигнований из соответствующего бюджета. Считаем, что бюджетные учреждения вправе не привязываться к бюджетному циклу при определении расчетным путем права пользования активом и установить любой удобный для учреждения период. Если по истечении установленного комиссией периода предполагаемого пользования активом договор безвозмездного бессрочного пользования продолжает действовать, то размер права пользования активом корректируется, что, соответственно, отражается на счетах бухгалтерского учета.
(Волчкова М.)
("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 6)2. Если договор безвозмездного пользования имуществом (нежилым помещением) заключен на неопределенный срок и в соответствии с условиями договора в любое время может быть расторгнут согласно ст. 610 ГК РФ, то для целей бухгалтерского учета полученное право пользования имуществом (нежилым помещением) признается активом. С учетом положений БК РФ каждый участник бюджетного процесса формирует обоснование бюджетных ассигнований, в том числе ассигнований на обеспечение выполнения функций, предусматривая расходы по содержанию имущества на очередной финансовый год и плановый период (далее - бюджетный цикл). При признании указанного актива следует классифицировать его как объект учета операционной аренды, полагаясь на принцип допущения непрерывности деятельности субъекта учета, принимая во внимание период бюджетного цикла и рыночную стоимость арендных платежей по аналогичным объектам имущества. Такие разъяснения даны в Письме Минфина России от 07.03.2018 N 02-07-10/14794 при ответе на вопрос об отражении в бюджетном учете ссудополучателя принятого имущества (нежилых помещений) по договору безвозмездного пользования, заключенному на неопределенный срок. Привязка периода действия бессрочного безвозмездного договора аренды с периодом бюджетного цикла связана с получением получателем бюджетных ассигнований из соответствующего бюджета. Считаем, что бюджетные учреждения вправе не привязываться к бюджетному циклу при определении расчетным путем права пользования активом и установить любой удобный для учреждения период. Если по истечении установленного комиссией периода предполагаемого пользования активом договор безвозмездного бессрочного пользования продолжает действовать, то размер права пользования активом корректируется, что, соответственно, отражается на счетах бухгалтерского учета.
Вопрос: Об отражении в бюджетном учете ссудополучателя принятого имущества (нежилых помещений) по договору безвозмездного пользования, заключенному на неопределенный срок.
(Письмо Минфина России от 07.03.2018 N 02-07-10/14794)Вопрос: Об отражении в бюджетном учете ссудополучателя принятого имущества (нежилых помещений) по договору безвозмездного пользования, заключенному на неопределенный срок.
(Письмо Минфина России от 07.03.2018 N 02-07-10/14794)Вопрос: Об отражении в бюджетном учете ссудополучателя принятого имущества (нежилых помещений) по договору безвозмездного пользования, заключенному на неопределенный срок.
Нормативные акты
Решение Приморского УФАС России от 16.05.2025 N 025/06/105-434/2025
Обстоятельства: По мнению Заявителя, Заказчик допустил нарушение требований Закона о контрактной системе, так как закупка осуществлена с нарушением требований действующего законодательства, а именно: в Извещении содержатся проектные решения главного инженера не состоящего в реестре ГИПов НОПРИЗ.
Решение: Признать жалобу необоснованной.- акт приема передачи имущества (Приложение N 2 к договору безвозмездного пользования нежилыми помещениями N 1 от 24.08.2022).
Обстоятельства: По мнению Заявителя, Заказчик допустил нарушение требований Закона о контрактной системе, так как закупка осуществлена с нарушением требований действующего законодательства, а именно: в Извещении содержатся проектные решения главного инженера не состоящего в реестре ГИПов НОПРИЗ.
Решение: Признать жалобу необоснованной.- акт приема передачи имущества (Приложение N 2 к договору безвозмездного пользования нежилыми помещениями N 1 от 24.08.2022).
Приказ руководителя ГУОДМС МО от 29.12.2023 N 226
(ред. от 06.03.2025)
"Об утверждении учетной политики Главного управления по обеспечению деятельности мировых судей Московской области"Договора безвозмездного пользования имуществом (нежилым помещением), заключенные на неопределенный срок, квалифицируются как объект учета операционной аренды, руководствуясь принципом допущения непрерывности деятельности субъекта учета, принимая во внимание период бюджетного цикла и рыночную стоимость арендных платежей по аналогичным объектам имущества.
(ред. от 06.03.2025)
"Об утверждении учетной политики Главного управления по обеспечению деятельности мировых судей Московской области"Договора безвозмездного пользования имуществом (нежилым помещением), заключенные на неопределенный срок, квалифицируются как объект учета операционной аренды, руководствуясь принципом допущения непрерывности деятельности субъекта учета, принимая во внимание период бюджетного цикла и рыночную стоимость арендных платежей по аналогичным объектам имущества.
Статья: Необоснованная налоговая выгода в сфере ЖКХ
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 4)6) доказательств исполнения ООО предусмотренных условиями договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.04.2015, заключенного между АО и ООО, обязательств по оплате счетов за электроэнергию и телефон в материалы дела не представлено;
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 4)6) доказательств исполнения ООО предусмотренных условиями договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 01.04.2015, заключенного между АО и ООО, обязательств по оплате счетов за электроэнергию и телефон в материалы дела не представлено;
"Судебная защита местного самоуправления"
(Шугрина Е.С.)
("Норма", "Инфра-М", 2010)Например, между администрацией Тавдинского городского округа и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ был подписан договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом в виде нежилых помещений для организации банковской деятельности. Договор был заключен с учетом требований и предмета ведения местного самоуправления, предусмотренных действовавшим на тот момент Федеральным законом N 154-ФЗ, и на основании решения Думы муниципального образования "Тавдинский район" от 27 декабря 2000 г. N 120. Впоследствии был принят Федеральный закон N 131-ФЗ, который существенно изменил обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора. В связи с планируемой приватизацией решением Думы муниципального образования "Тавдинский район" от 28 декабря 2005 г. N 27/9 отменено решение Думы от 27 декабря 2000 г. N 120, на основании которого был заключен договор безвозмездного пользования. В связи с этим администрация муниципального образования "Тавдинский городской округ" 14 февраля 2006 г. предложила банку расторгнуть договор безвозмездного пользования. В Определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 августа 2007 г. N 9603/07 по делу N А60-18018/06-С7 (Свердловская область) отмечается, что изменение законодательства, ограничивающее возможность нахождения имущества в муниципальной собственности, и отмена решения Думы о предоставлении банку помещения в безвозмездное пользование не могли предвидеть стороны при заключении договора пользования спорным помещением. Указанные изменения признаны судом существенными, и поэтому суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора и удовлетворения исковых требований.
(Шугрина Е.С.)
("Норма", "Инфра-М", 2010)Например, между администрацией Тавдинского городского округа и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ был подписан договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом в виде нежилых помещений для организации банковской деятельности. Договор был заключен с учетом требований и предмета ведения местного самоуправления, предусмотренных действовавшим на тот момент Федеральным законом N 154-ФЗ, и на основании решения Думы муниципального образования "Тавдинский район" от 27 декабря 2000 г. N 120. Впоследствии был принят Федеральный закон N 131-ФЗ, который существенно изменил обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора. В связи с планируемой приватизацией решением Думы муниципального образования "Тавдинский район" от 28 декабря 2005 г. N 27/9 отменено решение Думы от 27 декабря 2000 г. N 120, на основании которого был заключен договор безвозмездного пользования. В связи с этим администрация муниципального образования "Тавдинский городской округ" 14 февраля 2006 г. предложила банку расторгнуть договор безвозмездного пользования. В Определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 августа 2007 г. N 9603/07 по делу N А60-18018/06-С7 (Свердловская область) отмечается, что изменение законодательства, ограничивающее возможность нахождения имущества в муниципальной собственности, и отмена решения Думы о предоставлении банку помещения в безвозмездное пользование не могли предвидеть стороны при заключении договора пользования спорным помещением. Указанные изменения признаны судом существенными, и поэтому суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора и удовлетворения исковых требований.
"Основные средства: бухгалтерский учет и налогообложение"
(Агафонова М.Н.)
("Налоговый вестник", 2010)1. Договор ссуды заключен на 36 месяцев. Нежилое помещение передано по акту приема-передачи, в котором указана его оценочная стоимость 22 500 000 руб.
(Агафонова М.Н.)
("Налоговый вестник", 2010)1. Договор ссуды заключен на 36 месяцев. Нежилое помещение передано по акту приема-передачи, в котором указана его оценочная стоимость 22 500 000 руб.
Вопрос: О бюджетном учете при предоставлении в безвозмездное пользование части нежилого помещения.
(Письмо Минфина России от 31.01.2025 N 02-06-09/8876)Вопрос: Автономным учреждением социального обслуживания области (далее - Учреждение) в безвозмездное пользование территориальному отраслевому исполнительному органу государственной власти области (далее - Управление) передана часть нежилого помещения. И Учреждение, и Управление являются организациями, подведомственными Министерству социальной политики области. Между Учреждением и Управлением в 2018 г. заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением сроком на три года с последующей пролонгацией. Принятие помещения в безвозмездное пользование классифицировано Управлением для целей бухгалтерского учета в качестве объекта учета операционной аренды на льготных условиях.
(Письмо Минфина России от 31.01.2025 N 02-06-09/8876)Вопрос: Автономным учреждением социального обслуживания области (далее - Учреждение) в безвозмездное пользование территориальному отраслевому исполнительному органу государственной власти области (далее - Управление) передана часть нежилого помещения. И Учреждение, и Управление являются организациями, подведомственными Министерству социальной политики области. Между Учреждением и Управлением в 2018 г. заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением сроком на три года с последующей пролонгацией. Принятие помещения в безвозмездное пользование классифицировано Управлением для целей бухгалтерского учета в качестве объекта учета операционной аренды на льготных условиях.
Форма: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (общая форма)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.1. Ссудодатель обязуется предоставить (вариант: предоставляет) в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять нежилое помещение N _______ общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _____________, расположенное в здании по адресу: ____________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер здания _____________ (далее - Нежилое помещение), и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа (вариант: в следующем состоянии: __________________).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.1. Ссудодатель обязуется предоставить (вариант: предоставляет) в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять нежилое помещение N _______ общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _____________, расположенное в здании по адресу: ____________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер здания _____________ (далее - Нежилое помещение), и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа (вариант: в следующем состоянии: __________________).