Принятие к учету недвижимого имущества в оперативное управление
Подборка наиболее важных документов по запросу Принятие к учету недвижимого имущества в оперативное управление (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Передача и принятие имущества в казну
(КонсультантПлюс, 2025)...законом предусмотрена обязанность принятия к учету созданного в результате осуществления бюджетных инвестиций объекта недвижимого имущества в составе имущества государственной казны Российской Федерации в отсутствие права оперативного управления на указанный объект, суд... приходит к выводу о том, что у МТУ Росимущества... отсутствовали основания для отказа в принятии от Министерства внутренних дел по Республике... в казну Российской Федерации финансовых затрат на строительство объектов незавершенного строительства..."
(КонсультантПлюс, 2025)...законом предусмотрена обязанность принятия к учету созданного в результате осуществления бюджетных инвестиций объекта недвижимого имущества в составе имущества государственной казны Российской Федерации в отсутствие права оперативного управления на указанный объект, суд... приходит к выводу о том, что у МТУ Росимущества... отсутствовали основания для отказа в принятии от Министерства внутренних дел по Республике... в казну Российской Федерации финансовых затрат на строительство объектов незавершенного строительства..."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет расторгнуть договор аренды недвижимого имущества в связи с существенным изменением обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2025)распоряжением уполномоченного органа, актом приема-передачи, выпиской из ЕГРН, подтверждающими, что Арендатору-учреждению на праве оперативного управления предоставлено иное недвижимое имущество для осуществления его деятельности >>>
(КонсультантПлюс, 2025)распоряжением уполномоченного органа, актом приема-передачи, выпиской из ЕГРН, подтверждающими, что Арендатору-учреждению на праве оперативного управления предоставлено иное недвижимое имущество для осуществления его деятельности >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Строительство объектов "под ключ" в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 3)По результатам исполнения контракта "под ключ" в оперативное управление учреждения поступает объект недвижимости, а также самостоятельные объекты движимого имущества, которые должны быть учтены на балансе отдельно. Основные средства принимаются на баланс на основании решения постоянно действующей комиссии по поступлению и выбытию активов. При этом для принятия к учету объекта недвижимости обязательна регистрация права оперативного управления в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 3)По результатам исполнения контракта "под ключ" в оперативное управление учреждения поступает объект недвижимости, а также самостоятельные объекты движимого имущества, которые должны быть учтены на балансе отдельно. Основные средства принимаются на баланс на основании решения постоянно действующей комиссии по поступлению и выбытию активов. При этом для принятия к учету объекта недвижимости обязательна регистрация права оперативного управления в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Готовое решение: Как учреждению учитывать операции на счете 0 106 00 000 "Вложения в нефинансовые активы"
(КонсультантПлюс, 2026)Счет 0 106 10 000 применяйте для отражения сумм фактически произведенных капитальных вложений в полученные (построенные, реконструированные) учреждением объекты недвижимости, а также затрат в составе вложений в непроизведенные активы - недвижимое имущество, связанных с их приобретением (п. п. 23, 26, 28 Порядка применения Единого плана счетов). При последующем принятии таких фактических затрат к учету в качестве объектов недвижимости обязательно подтвердите право оперативного управления на имущество госрегистрацией (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 1 ст. 9 Закона о бухгалтерском учете, п. 7 СГС "Основные средства", п. п. 20, 25 СГС "Концептуальные основы", п. 3 Порядка применения Единого плана счетов, Методические рекомендации по применению СГС "Основные средства").
(КонсультантПлюс, 2026)Счет 0 106 10 000 применяйте для отражения сумм фактически произведенных капитальных вложений в полученные (построенные, реконструированные) учреждением объекты недвижимости, а также затрат в составе вложений в непроизведенные активы - недвижимое имущество, связанных с их приобретением (п. п. 23, 26, 28 Порядка применения Единого плана счетов). При последующем принятии таких фактических затрат к учету в качестве объектов недвижимости обязательно подтвердите право оперативного управления на имущество госрегистрацией (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 1 ст. 9 Закона о бухгалтерском учете, п. 7 СГС "Основные средства", п. п. 20, 25 СГС "Концептуальные основы", п. 3 Порядка применения Единого плана счетов, Методические рекомендации по применению СГС "Основные средства").
Нормативные акты
Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2001 N КАС01-71
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 21.12.2000 ГКПИ2000-1357, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействительными отдельных положений Приложения к Приказу Минфина РФ от 24.03.2000 N 31н, Приказа Минфина РФ от 28.03.2000 N 32н, "Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств", утв. Приказом Минфина РФ от 03.09.1997 N 65н>Как правильно указал суд первой инстанции, Министерством финансов РФ в пределах своей компетенции были приняты указанные выше оспариваемые правовые акты, касающиеся бухгалтерского учета основных средств организаций в зависимости от оформления права собственности на них (абз. 1 п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета), порядка учета объектов капитального строительства, находящихся во временной эксплуатации, до ввода их в постоянную эксплуатацию (абз. 2 п. 41 этого же Положения), порядка документального оформления принятия к бухгалтерскому учету объектов недвижимости в качестве основных средств (абз. 1 п. 40 Методических указаний по бухучету основных средств), порядка отнесения основных средств к объектам для начисления амортизации (п. 46 Методических указаний), а также основ формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах, находящихся в организации на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления и договора аренды (п. 1.1 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств").
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 21.12.2000 ГКПИ2000-1357, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействительными отдельных положений Приложения к Приказу Минфина РФ от 24.03.2000 N 31н, Приказа Минфина РФ от 28.03.2000 N 32н, "Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств", утв. Приказом Минфина РФ от 03.09.1997 N 65н>Как правильно указал суд первой инстанции, Министерством финансов РФ в пределах своей компетенции были приняты указанные выше оспариваемые правовые акты, касающиеся бухгалтерского учета основных средств организаций в зависимости от оформления права собственности на них (абз. 1 п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета), порядка учета объектов капитального строительства, находящихся во временной эксплуатации, до ввода их в постоянную эксплуатацию (абз. 2 п. 41 этого же Положения), порядка документального оформления принятия к бухгалтерскому учету объектов недвижимости в качестве основных средств (абз. 1 п. 40 Методических указаний по бухучету основных средств), порядка отнесения основных средств к объектам для начисления амортизации (п. 46 Методических указаний), а также основ формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах, находящихся в организации на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления и договора аренды (п. 1.1 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств").
<Решение> Верховного Суда РФ от 21.12.2000 N ГКПИ2000-1357
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействительными отдельных положений Приложения к Приказу Минфина РФ от 24.03.2000 N 31н, Приказа Минфина РФ от 28.03.2000 N 32н, "Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств", утв. Приказом Минфина РФ от 03.09.1997 N 65н>Как установлено судом, Министерством финансов РФ в пределах своей компетенции были приняты указанные выше оспариваемые правовые акты, касающиеся бухгалтерского учета основных средств организаций в зависимости от оформления права собственности на них (абз. 1 п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета), порядка учета объектов капитального строительства, находящихся во временной эксплуатации, до ввода их в постоянную эксплуатацию (абз. 2 п. 41 этого же Положения), порядка документального оформления принятия к бухгалтерскому учету объектов недвижимости в качестве основных средств (абз. 1 п. 40 Методических указаний по бухучету основных средств), порядка отнесения основных средств к объектам для начисления амортизации (п. 46 Методических указаний), а также основ формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах, находящихся в организации на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления и договора аренды (п. 1.1 Положения по бухучету "Учет основных средств").
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействительными отдельных положений Приложения к Приказу Минфина РФ от 24.03.2000 N 31н, Приказа Минфина РФ от 28.03.2000 N 32н, "Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств", утв. Приказом Минфина РФ от 03.09.1997 N 65н>Как установлено судом, Министерством финансов РФ в пределах своей компетенции были приняты указанные выше оспариваемые правовые акты, касающиеся бухгалтерского учета основных средств организаций в зависимости от оформления права собственности на них (абз. 1 п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета), порядка учета объектов капитального строительства, находящихся во временной эксплуатации, до ввода их в постоянную эксплуатацию (абз. 2 п. 41 этого же Положения), порядка документального оформления принятия к бухгалтерскому учету объектов недвижимости в качестве основных средств (абз. 1 п. 40 Методических указаний по бухучету основных средств), порядка отнесения основных средств к объектам для начисления амортизации (п. 46 Методических указаний), а также основ формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах, находящихся в организации на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления и договора аренды (п. 1.1 Положения по бухучету "Учет основных средств").
Готовое решение: Как учреждению принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Порядок принятия к учету объектов недвижимого имущества зависит прежде всего от наличия у вас на момент отражения операций правоустанавливающих документов. Это объясняется тем, что до госрегистрации права оперативного управления или постоянного (бессрочного) пользования такое имущество не соответствует условиям для признания его в учете в качестве основных средств или непроизведенных активов (п. 7 Федерального стандарта N 257н, пп. "а", "б" п. 10 Федерального стандарта N 34н, разд. 3 Методических рекомендаций по применению Федерального стандарта N 257н).
(КонсультантПлюс, 2026)Порядок принятия к учету объектов недвижимого имущества зависит прежде всего от наличия у вас на момент отражения операций правоустанавливающих документов. Это объясняется тем, что до госрегистрации права оперативного управления или постоянного (бессрочного) пользования такое имущество не соответствует условиям для признания его в учете в качестве основных средств или непроизведенных активов (п. 7 Федерального стандарта N 257н, пп. "а", "б" п. 10 Федерального стандарта N 34н, разд. 3 Методических рекомендаций по применению Федерального стандарта N 257н).
Готовое решение: Как оформить и отразить в учете учреждения приобретение основных средств за плату
(КонсультантПлюс, 2026)Амортизацию по основному средству - недвижимому имуществу, подлежащему государственной регистрации, в бухгалтерском (бюджетном) учете начинайте начислять с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия к учету и возникновения права оперативного управления (п. 33 Федерального стандарта N 257н).
(КонсультантПлюс, 2026)Амортизацию по основному средству - недвижимому имуществу, подлежащему государственной регистрации, в бухгалтерском (бюджетном) учете начинайте начислять с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия к учету и возникновения права оперативного управления (п. 33 Федерального стандарта N 257н).
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Полноценный вещно-правовой инструментарий был предложен законодателю только в ходе модернизации ГК РФ. В нем содержались главы о праве постоянного землевладения, праве застройки, сервитутах, о праве личного пользовладения, об ипотеке, о праве приобретения чужой недвижимой вещи, о праве вещной выдачи, праве оперативного управления, праве ограниченного владения земельным участком.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Полноценный вещно-правовой инструментарий был предложен законодателю только в ходе модернизации ГК РФ. В нем содержались главы о праве постоянного землевладения, праве застройки, сервитутах, о праве личного пользовладения, об ипотеке, о праве приобретения чужой недвижимой вещи, о праве вещной выдачи, праве оперативного управления, праве ограниченного владения земельным участком.
Готовое решение: Как учитывать основные средства на счете 101 12 "Нежилые помещения - недвижимое имущество учреждения"
(КонсультантПлюс, 2026)Принятие к учету недвижимости, полученной безвозмездно при закреплении права оперативного управления, в том числе при реорганизации
(КонсультантПлюс, 2026)Принятие к учету недвижимости, полученной безвозмездно при закреплении права оперативного управления, в том числе при реорганизации
Готовое решение: Какие нарушения (риски) могут выявить при проверке отражения основных средств в учете и отчетности
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимое имущество принято к бухгалтерскому учету без первичных учетных документов, подтверждающих госрегистрацию права оперативного управления, в связи с чем оно ошибочно отражено в отчетности на балансовом счете 101 "Основные средства" (Представление от 24.07.2018 N ПР 12-244/12-03);
(КонсультантПлюс, 2025)недвижимое имущество принято к бухгалтерскому учету без первичных учетных документов, подтверждающих госрегистрацию права оперативного управления, в связи с чем оно ошибочно отражено в отчетности на балансовом счете 101 "Основные средства" (Представление от 24.07.2018 N ПР 12-244/12-03);
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Суды пришли к выводу, что определение объекта закупки и формирование его цены как составной части документации о проведении аукциона без учета обязательных требований свидетельствуют об осуществлении самой закупки с нарушениями положений законодательства, принято решение, которым:
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Суды пришли к выводу, что определение объекта закупки и формирование его цены как составной части документации о проведении аукциона без учета обязательных требований свидетельствуют об осуществлении самой закупки с нарушениями положений законодательства, принято решение, которым:
Готовое решение: Как оформить и отразить в учете учреждения безвозмездное получение основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что недвижимое имущество в течение времени оформления госрегистрации права оперативного управления (до момента принятия к учету в составе основных средств) отражается на забалансовом счете 01 (п. 221 Порядка применения Единого плана счетов, п. 3 Методических рекомендаций по применению Федерального стандарта N 257н).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что недвижимое имущество в течение времени оформления госрегистрации права оперативного управления (до момента принятия к учету в составе основных средств) отражается на забалансовом счете 01 (п. 221 Порядка применения Единого плана счетов, п. 3 Методических рекомендаций по применению Федерального стандарта N 257н).
Готовое решение: Как с 2026 г. в бухгалтерском (бюджетном) учете отразить нефинансовые активы имущества казны
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в составе имущества казны учитывают передаваемое недвижимое имущество, когда право оперативного управления у передающей стороны на отчетную дату прекращено, а у принимающего учреждения - не зарегистрировано до срока представления годовой отчетности. Такое разъяснение, основанное в том числе на нормах утратившей силу Инструкции N 157н, направлял Минфин России в Письме от 24.01.2025 N 02-07-08/6511. По нашему мнению, оно актуально и в настоящее время.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в составе имущества казны учитывают передаваемое недвижимое имущество, когда право оперативного управления у передающей стороны на отчетную дату прекращено, а у принимающего учреждения - не зарегистрировано до срока представления годовой отчетности. Такое разъяснение, основанное в том числе на нормах утратившей силу Инструкции N 157н, направлял Минфин России в Письме от 24.01.2025 N 02-07-08/6511. По нашему мнению, оно актуально и в настоящее время.
Типовая ситуация: Как учесть приобретение ОС на ОСН (для бюджетной организации)
(Издательство "Главная книга", 2025)Подлежащее госрегистрации недвижимое имущество принимается к учету на основании первичных учетных документов. При этом право оперативного управления им надо подтвердить госрегистрацией. До момента ее проведения объект недвижимости учитывается на забалансовом счете 01 (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 221 Порядка применения единого плана счетов, п. 20 Федерального стандарта N 256н, Методические рекомендации по применению Федерального стандарта N 257н).
(Издательство "Главная книга", 2025)Подлежащее госрегистрации недвижимое имущество принимается к учету на основании первичных учетных документов. При этом право оперативного управления им надо подтвердить госрегистрацией. До момента ее проведения объект недвижимости учитывается на забалансовом счете 01 (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 221 Порядка применения единого плана счетов, п. 20 Федерального стандарта N 256н, Методические рекомендации по применению Федерального стандарта N 257н).
Готовое решение: Как до 2026 г. в бухгалтерском (бюджетном) учете отразить нефинансовые активы имущества казны
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в составе имущества казны учитывают передаваемое недвижимое имущество, когда право оперативного управления у передающей стороны на отчетную дату прекращено, а у принимающего учреждения - не зарегистрировано до срока представления годовой отчетности (Письмо Минфина России от 24.01.2025 N 02-07-08/6511).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, в составе имущества казны учитывают передаваемое недвижимое имущество, когда право оперативного управления у передающей стороны на отчетную дату прекращено, а у принимающего учреждения - не зарегистрировано до срока представления годовой отчетности (Письмо Минфина России от 24.01.2025 N 02-07-08/6511).