Прекращение ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Когда и как прекращается залог, возникший в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, прекращение ипотеки требует внесения сведений об этом в ЕГРН, и эту процедуру иногда называют снятием залога, так как погашается регистрационная запись об ипотеке и с недвижимости снимается обременение (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. п. 1, 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке). Пока в реестре есть запись о залоге, считается, что он не прекращен.
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, прекращение ипотеки требует внесения сведений об этом в ЕГРН, и эту процедуру иногда называют снятием залога, так как погашается регистрационная запись об ипотеке и с недвижимости снимается обременение (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. п. 1, 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке). Пока в реестре есть запись о залоге, считается, что он не прекращен.
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)Залогодатель обязуется обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней после прекращения обеспеченного обязательства или наступления иных обстоятельств, являющихся основанием для прекращения ипотеки.
(КонсультантПлюс, 2026)Залогодатель обязуется обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней после прекращения обеспеченного обязательства или наступления иных обстоятельств, являющихся основанием для прекращения ипотеки.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Отклоняя доводы департамента об отсутствии оснований для признания залога прекращенным ввиду наличия задолженности по пеням, суды, принимая во внимание доказанность отсутствия задолженности, также отметили, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя. Поскольку прекращение ипотеки требует соблюдения процедуры, предусмотренной статьей 25 Закона N 102-ФЗ, включая предоставление закладной или совместного заявления сторон, между тем, закладная с отметкой о погашении не представлена, указанное делает невозможным безусловное снятие обременения."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 28 "Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика" ГПК РФ"Возвращая исковое заявление в истцу, суд исходил из того, что ответчик зарегистрирован по адресу: адрес, который не отнесен к подсудности Измайловского районного суда адрес, при этом, поскольку требования о прекращении ипотеки в отношении указанной квартиры являются производными от требований о признании недействительным договора займа, исходя из положений ст. 28 ГПК РФ, исковое заявление подлежит рассмотрению судом по месту жительства ответчика.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
(ред. от 10.06.2026)Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Вопрос: О дате прекращения обеспеченного ипотекой обязательства при реализации имущества и оставлении его за собой, передаче в БКИ сведений о прекращении обязательства и бухучете недвижимости банками.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)Вопрос: У банков возникли вопросы относительно погашения требований кредитора за счет обеспечения для правильного оформления сообщения в БКИ о прекращении обязательства должника.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)Вопрос: У банков возникли вопросы относительно погашения требований кредитора за счет обеспечения для правильного оформления сообщения в БКИ о прекращении обязательства должника.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 30 ГПК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)11. Применяется ли исключительная подсудность к спорам о прекращении обременения в виде ипотеки?
(КонсультантПлюс, 2026)11. Применяется ли исключительная подсудность к спорам о прекращении обременения в виде ипотеки?
Готовое решение: По каким основаниям прекращается договор залога
(КонсультантПлюс, 2026)Прекращение договора залога - один из случаев, когда прекращается залог (пп. 5 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако, если в залог передана недвижимость, ипотека зарегистрирована в публичном реестре как обременение имущества, одного прекращения договора недостаточно, чтобы залог исчез. Прекращение ипотеки нужно отразить в реестре (Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2017 по делу N 305-ЭС17-3021, А41-78051/2015). Суд сделал такой вывод применительно к расторжению договора об ипотеке по соглашению сторон, но полагаем, что он применим и к другим случаям прекращения договора.
(КонсультантПлюс, 2026)Прекращение договора залога - один из случаев, когда прекращается залог (пп. 5 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако, если в залог передана недвижимость, ипотека зарегистрирована в публичном реестре как обременение имущества, одного прекращения договора недостаточно, чтобы залог исчез. Прекращение ипотеки нужно отразить в реестре (Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2017 по делу N 305-ЭС17-3021, А41-78051/2015). Суд сделал такой вывод применительно к расторжению договора об ипотеке по соглашению сторон, но полагаем, что он применим и к другим случаям прекращения договора.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует также учитывать, что видоизменение объекта не влечет прекращение ипотеки, о чем сказано в п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.09.2016 N 18-КГ16-125, п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90. Ни Гражданский кодекс, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Исходя из нормы пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимися в залоге.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует также учитывать, что видоизменение объекта не влечет прекращение ипотеки, о чем сказано в п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.09.2016 N 18-КГ16-125, п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90. Ни Гражданский кодекс, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Исходя из нормы пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимися в залоге.
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) В договоре об ипотеке стороны могут согласовать срок окончания его действия. В отдельных случаях стороны его привязывают к сроку основного договора, например указывают, что он действует до полного исполнения обязательств по основному договору. Однако, если такой срок признают несогласованным из-за противоречия ст. 190 ГК РФ, будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок, то есть срока не имеет. Данное обстоятельство может иметь серьезные последствия, если залогодателем выступает не должник, а третье лицо. В этом случае залог прекратится, если не подать иск об обращении взыскания в срок, указанный в п. 6 ст. 367 ГК РФ (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуется исходить из того, что договор об ипотеке прекратится после наступления основания прекращения ипотеки как обременения и данное обременение будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). В связи с этим гражданину-должнику необходимо следить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если залогодержатель бездействует, необходимо признать ипотеку отсутствующей в судебном порядке <126>.
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) В договоре об ипотеке стороны могут согласовать срок окончания его действия. В отдельных случаях стороны его привязывают к сроку основного договора, например указывают, что он действует до полного исполнения обязательств по основному договору. Однако, если такой срок признают несогласованным из-за противоречия ст. 190 ГК РФ, будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок, то есть срока не имеет. Данное обстоятельство может иметь серьезные последствия, если залогодателем выступает не должник, а третье лицо. В этом случае залог прекратится, если не подать иск об обращении взыскания в срок, указанный в п. 6 ст. 367 ГК РФ (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуется исходить из того, что договор об ипотеке прекратится после наступления основания прекращения ипотеки как обременения и данное обременение будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). В связи с этим гражданину-должнику необходимо следить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если залогодержатель бездействует, необходимо признать ипотеку отсутствующей в судебном порядке <126>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок обращения в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки (о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим)
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок обращения в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки (о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим)
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуем исходить из того, что договор об ипотеке точно прекратится, когда наступит основание прекращения ипотеки как обременения и оно будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В связи с этим рекомендуем проследить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если он бездействует, требуйте через суд признать ипотеку отсутствующей (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2026)Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуем исходить из того, что договор об ипотеке точно прекратится, когда наступит основание прекращения ипотеки как обременения и оно будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В связи с этим рекомендуем проследить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если он бездействует, требуйте через суд признать ипотеку отсутствующей (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).