Прекращение и расторжение договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение и расторжение договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"2.1.1. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать от арендатора уплаты образовавшихся до момента расторжения договора сумм основного долга и имущественных санкций, если иное не вытекает из договора (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.8 "Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки" ЗК РФ"Между тем нормы гражданского и земельного законодательства, регулирующие досрочное расторжение (прекращение) договора аренды земельного участка, не содержат основание такого расторжения (прекращения) как образование земельных участков из других земельных участков, а действующее в настоящее время положение пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ направлено на сохранение права аренды на прежних условиях, а не на прекращение арендных отношений."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Особенности порядка прекращения (расторжения) договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Особенности порядка прекращения (расторжения) договора аренды публичного земельного участка
Нормативные акты
Обзор: "Как юристу работать с учетом антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2025)- Как составить уведомление о расторжении (прекращении) договора аренды при одностороннем отказе
(КонсультантПлюс, 2025)- Как составить уведомление о расторжении (прекращении) договора аренды при одностороннем отказе
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)6. Если договор аренды изымаемого земельного участка, договор безвозмездного пользования изымаемым земельным участком либо право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения изымаемым земельным участком не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, а в случае, если изъятие осуществляется на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая это ходатайство, направляют уведомление о прекращении указанных прав в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. При этом принятие решения о прекращении указанных прав либо расторжение договора аренды или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не требуется.
(ред. от 29.12.2025)6. Если договор аренды изымаемого земельного участка, договор безвозмездного пользования изымаемым земельным участком либо право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения изымаемым земельным участком не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, а в случае, если изъятие осуществляется на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая это ходатайство, направляют уведомление о прекращении указанных прав в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. При этом принятие решения о прекращении указанных прав либо расторжение договора аренды или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не требуется.
Формы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Вправе ли арендодатель при прекращении или расторжении договора аренды самостоятельно возвратить имущество или освободить его от вещей арендатора
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Прекращение договора аренды, расторжение договора аренды, в том числе и в связи с нарушением его условий, порядок расторжения. В судебном порядке можно расторгнуть договор аренды либо при существенном нарушении его условий другой стороной (п. 1 ст. 450 ГК РФ), либо при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (п. 1 ст. 451 ГК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Прекращение договора аренды, расторжение договора аренды, в том числе и в связи с нарушением его условий, порядок расторжения. В судебном порядке можно расторгнуть договор аренды либо при существенном нарушении его условий другой стороной (п. 1 ст. 450 ГК РФ), либо при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (п. 1 ст. 451 ГК РФ).
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Вопросы: Как отразить в бухгалтерском учете возврат арендованных помещений арендодателю в связи с прекращением действия договора аренды, а также при досрочном расторжении договора в последнее число месяца?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Вопросы: Как отразить в бухгалтерском учете возврат арендованных помещений арендодателю в связи с прекращением действия договора аренды, а также при досрочном расторжении договора в последнее число месяца?
Вопрос: Являются ли прекращение деятельности лица в качестве ИП и утрата им соответствующего статуса основанием для расторжения договора аренды недвижимости в одностороннем порядке со стороны арендатора и влечет ли указанный факт прекращение обязательств по уплате им арендных платежей с момента утраты им статуса ИП?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Являются ли прекращение деятельности лица в качестве ИП и утрата им соответствующего статуса основанием для расторжения договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке со стороны арендатора (при отсутствии подобного основания в договоре) и влечет ли указанный факт прекращение обязательств по уплате им арендных платежей с момента утраты им статуса ИП?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Являются ли прекращение деятельности лица в качестве ИП и утрата им соответствующего статуса основанием для расторжения договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке со стороны арендатора (при отсутствии подобного основания в договоре) и влечет ли указанный факт прекращение обязательств по уплате им арендных платежей с момента утраты им статуса ИП?
Тематический выпуск: Трудовые отношения: вопросы и ответы
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)Соответственно, с одной стороны, арендодатель уведомил авиакомпанию о прекращении договора аренды (досрочном расторжении), а с другой стороны, авиакомпания как арендатор лишена возможности вернуть ВС в силу положений российского законодательства и продолжает им пользоваться, что порождает у нее обязанность по уплате арендных платежей до момента фактического возврата ВС.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)Соответственно, с одной стороны, арендодатель уведомил авиакомпанию о прекращении договора аренды (досрочном расторжении), а с другой стороны, авиакомпания как арендатор лишена возможности вернуть ВС в силу положений российского законодательства и продолжает им пользоваться, что порождает у нее обязанность по уплате арендных платежей до момента фактического возврата ВС.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора5.5.2. Государственная регистрация прекращения
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Специальные основания прекращения аренды земли установлены Земельным кодексом РФ (ст. 46, п. 2 ст. 45 ЗК РФ). Обратите внимание, что в этих нормах используется более широкое по сравнению с расторжением понятие - прекращение аренды. Это связано в том числе с тем, что порядок прекращения (расторжения) договора аренды земли в ряде случаев имеет особенности по сравнению с правилами расторжения по Гражданскому кодексу РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Специальные основания прекращения аренды земли установлены Земельным кодексом РФ (ст. 46, п. 2 ст. 45 ЗК РФ). Обратите внимание, что в этих нормах используется более широкое по сравнению с расторжением понятие - прекращение аренды. Это связано в том числе с тем, что порядок прекращения (расторжения) договора аренды земли в ряде случаев имеет особенности по сравнению с правилами расторжения по Гражданскому кодексу РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораРасторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку доказательства досрочного прекращения (расторжения) договора аренды в установленном порядке в материалах дела отсутствуют, удовлетворение иска не противоречит закону и материалам дела..."
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку доказательства досрочного прекращения (расторжения) договора аренды в установленном порядке в материалах дела отсутствуют, удовлетворение иска не противоречит закону и материалам дела..."
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли смерть арендатора основанием для расторжения (прекращения) договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли смерть арендатора основанием для расторжения (прекращения) договора аренды