Прекращение договора управления в связи с истечением срока действия
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение договора управления в связи с истечением срока действия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Собственник хочет признать договор управления многоквартирным домом действующим, так как собственниками помещений был выбран способ управления домом и заключен договор с управляющей организацией
(КонсультантПлюс, 2025)Собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, с которой заключен договор управления. Собственник считает, что договор управления незаконно расторгнут (например, соглашение о расторжении договора с Управляющей организацией подписано неуполномоченным лицом, общим собранием собственников помещений МКД решение о расторжении договора управления или об изменении способа управления МКД не принималось, Управляющая организация отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке либо не уведомила собственников о прекращении договора управления по окончании срока его действия и т.п.). Собственник хочет признать договор управления действующим.
(КонсультантПлюс, 2025)Собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, с которой заключен договор управления. Собственник считает, что договор управления незаконно расторгнут (например, соглашение о расторжении договора с Управляющей организацией подписано неуполномоченным лицом, общим собранием собственников помещений МКД решение о расторжении договора управления или об изменении способа управления МКД не принималось, Управляющая организация отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке либо не уведомила собственников о прекращении договора управления по окончании срока его действия и т.п.). Собственник хочет признать договор управления действующим.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 200 "Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием" ЖК РФ"Положения части 3 статьи 200 ЖК РФ не применимы по отношению к ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны РФ, так как исключение МКД из реестра лицензий произошло по причине прекращения договора управления по окончании срока его действия, в связи с чем данное учреждение утратило статус управляющей организации и, соответственно, обязанного лица по возмещению расходов на установку ОДПУ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Доверительное управление имуществом2.1. Прекращается ли право управляющего на участие в общем собрании акционеров с истечением срока действия договора доверительного управления наследственным имуществом
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Приведенные законоположения не возлагают на иных лицензиатов, в частности, по заявлениям которых внесены изменения в реестр лицензий в связи с прекращением договора управления по окончании срока его действия, исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом после внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Приведенные законоположения не возлагают на иных лицензиатов, в частности, по заявлениям которых внесены изменения в реестр лицензий в связи с прекращением договора управления по окончании срока его действия, исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом после внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
(ред. от 04.11.2025)6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. Часть 6 комментируемой статьи предусматривает автоматическую пролонгацию договора на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее заключенным договором, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. Часть 6 комментируемой статьи предусматривает автоматическую пролонгацию договора на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее заключенным договором, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.
Статья: Управляющая компания за 2 недели до истечения договора повесила объявление о расторжении договора в одностороннем порядке, без объяснений. Правомерны ли ее действия?
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Суд указал, что, согласно договору управления, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 5 лет. В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Суд указал, что, согласно договору управления, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 5 лет. В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Статья: О практике применения ограничительных мер в отношении лицензируемых видов деятельности
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 1)- должнику-организации запрещено совершать действия, направленные на досрочное прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами (в том числе, производить расторжение договора управления в одностороннем порядке, по соглашению сторон; направлять уведомления о прекращении действия договоров управления в связи с истечением их срока действия; совершать действия по переводу жилого фонда, находящегося в управлении должника, на обслуживание иной управляющей организации);
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 1)- должнику-организации запрещено совершать действия, направленные на досрочное прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами (в том числе, производить расторжение договора управления в одностороннем порядке, по соглашению сторон; направлять уведомления о прекращении действия договоров управления в связи с истечением их срока действия; совершать действия по переводу жилого фонда, находящегося в управлении должника, на обслуживание иной управляющей организации);
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. Срок действия договора управления, заключенного между ТСЖ и УО, законодательством РФ не регламентируется (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ не устанавливает срок действия договора управления для случая его заключения от имени ТСЖ). То есть стороны договора управления самостоятельно устанавливают срок его действия. При этом в соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, которые установлены договором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. Срок действия договора управления, заключенного между ТСЖ и УО, законодательством РФ не регламентируется (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ не устанавливает срок действия договора управления для случая его заключения от имени ТСЖ). То есть стороны договора управления самостоятельно устанавливают срок его действия. При этом в соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, которые установлены договором.