Прекращение договора аренды в связи со смертью индивидуального предпринимателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение договора аренды в связи со смертью индивидуального предпринимателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.02.2025 по делу N А33-31472/2023
Требование: О признании недействительным аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Договор от 30.08.2013 N 7758 прекратил свое действие со дня смерти индивидуального предпринимателя, следовательно, запись в выписке из ЕГРН об обременении в виде аренды по договору от 30.08.2013 N 7758 сама по себе не свидетельствует о наличии арендных отношений по спорному земельному участку и не свидетельствует о нарушении ответчиком положений, предусмотренных подпунктом 7 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ.
Требование: О признании недействительным аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Договор от 30.08.2013 N 7758 прекратил свое действие со дня смерти индивидуального предпринимателя, следовательно, запись в выписке из ЕГРН об обременении в виде аренды по договору от 30.08.2013 N 7758 сама по себе не свидетельствует о наличии арендных отношений по спорному земельному участку и не свидетельствует о нарушении ответчиком положений, предусмотренных подпунктом 7 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2023 N 88-22952/2023 (УИД 42RS0007-01-2021-004863-77)
Категория спора: 1) Неосновательное обогащение; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик использует для размещения автомобильной стоянки земельный участок. Право пользования земельным участком не оформлено, арендные правоотношения в отношении земельного участка отсутствуют, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Из обращения начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника ИФНС по г. Кемерово, сообщения председателя КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ N на имя начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово установлено, что ранее земельный участок с кадастровым N был предоставлен ИП ФИО6 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N для размещения автостоянки. Договор расторгнут в одностороннем порядке Комитетом с ДД.ММ.ГГГГ, начисления по договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора. В настоящее время действующие договоры аренды в отношении данного участка отсутствуют.
Категория спора: 1) Неосновательное обогащение; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик использует для размещения автомобильной стоянки земельный участок. Право пользования земельным участком не оформлено, арендные правоотношения в отношении земельного участка отсутствуют, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Из обращения начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника ИФНС по г. Кемерово, сообщения председателя КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ N на имя начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово установлено, что ранее земельный участок с кадастровым N был предоставлен ИП ФИО6 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N для размещения автостоянки. Договор расторгнут в одностороннем порядке Комитетом с ДД.ММ.ГГГГ, начисления по договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора. В настоящее время действующие договоры аренды в отношении данного участка отсутствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы") арендует нежилое помещение. Арендодатель-ИП скончался. Можно ли учитывать в расходах арендную плату, которая перечисляется на депозит нотариуса?
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается.
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается.
Вопрос: После того как ИП, сдававший нежилое помещение в аренду, умер, наследники не вступили в наследство. Вправе ли организация-арендатор продолжать учитывать арендную плату в расходах по налогу на прибыль?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, смерть индивидуального предпринимателя - арендодателя сама по себе не влечет прекращение действия договора аренды. Пользование имуществом продолжается арендатором в рамках условий заключенного договора аренды.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, смерть индивидуального предпринимателя - арендодателя сама по себе не влечет прекращение действия договора аренды. Пользование имуществом продолжается арендатором в рамках условий заключенного договора аренды.
Нормативные акты
<Письмо> ФАС России от 12.12.2013 N АД/50427/13
"Об оказании методической помощи"Поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 ГК РФ наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора.
"Об оказании методической помощи"Поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 ГК РФ наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора.
Статья: О влиянии условий договора на наследование вытекающих из него прав и обязанностей
(Рудик И.Е.)
("Наследственное право", 2021, N 4)В некоторых обязательствах законодатель ставит возможность правопреемства в зависимость от воли пережившей стороны договора, выраженной после открытия наследства, а иногда и от приобретения им определенного статуса. Так, согласно положению абз. 2 п. 2 ст. 617 ГК РФ арендодатель вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды на оставшийся срок, если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора, но автоматически со смертью такого арендатора договор не прекращается. В соответствии с п. 2 ст. 1038 ГК РФ наследник правообладателя по договору коммерческой концессии, не имеющий статуса предпринимателя, чтобы занять место наследодателя в этом обязательстве, должен не только захотеть этого, но и в течение шести месяцев зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
(Рудик И.Е.)
("Наследственное право", 2021, N 4)В некоторых обязательствах законодатель ставит возможность правопреемства в зависимость от воли пережившей стороны договора, выраженной после открытия наследства, а иногда и от приобретения им определенного статуса. Так, согласно положению абз. 2 п. 2 ст. 617 ГК РФ арендодатель вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды на оставшийся срок, если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора, но автоматически со смертью такого арендатора договор не прекращается. В соответствии с п. 2 ст. 1038 ГК РФ наследник правообладателя по договору коммерческой концессии, не имеющий статуса предпринимателя, чтобы занять место наследодателя в этом обязательстве, должен не только захотеть этого, но и в течение шести месяцев зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Вопрос: Кто и в каких пределах несет ответственность по обязательствам индивидуального предпринимателя после его смерти?
(Консультация эксперта, 2025)В арендных отношениях допускается правопреемство по обязательствам индивидуального предпринимателя - арендатора, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Если заключение договора аренды не было обусловлено личными качествами индивидуального предпринимателя, то арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия (п. 2 ст. 617 ГК РФ). Соответственно, к наследникам переходят все права и обязанности индивидуального предпринимателя - арендатора по договору аренды.
(Консультация эксперта, 2025)В арендных отношениях допускается правопреемство по обязательствам индивидуального предпринимателя - арендатора, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Если заключение договора аренды не было обусловлено личными качествами индивидуального предпринимателя, то арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия (п. 2 ст. 617 ГК РФ). Соответственно, к наследникам переходят все права и обязанности индивидуального предпринимателя - арендатора по договору аренды.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но что, если наниматель был одинок? Прекращается ли наем? Вопрос дискуссионный. Применительно к договорам социального найма жилья п. 5 ст. 83 ЖК РФ прямо предусматривает, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Применительно к договорам коммерческого найма специальная норма отсутствует, но логично применять правила, идентичные тем, которые работают в рамках стандартной аренды.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но что, если наниматель был одинок? Прекращается ли наем? Вопрос дискуссионный. Применительно к договорам социального найма жилья п. 5 ст. 83 ЖК РФ прямо предусматривает, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Применительно к договорам коммерческого найма специальная норма отсутствует, но логично применять правила, идентичные тем, которые работают в рамках стандартной аренды.
Статья: Договор аренды животных
(Малеина М.Н.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Для безопасности и эффективности использования животных зачастую оговаривается условие о сопровождении арендованного животного в период действия договора. Работник арендодателя (сам индивидуальный предприниматель) осуществляет контроль за поведением питомца, объясняет правила взаимодействия с ним.
(Малеина М.Н.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Для безопасности и эффективности использования животных зачастую оговаривается условие о сопровождении арендованного животного в период действия договора. Работник арендодателя (сам индивидуальный предприниматель) осуществляет контроль за поведением питомца, объясняет правила взаимодействия с ним.