Прекращение договора аренды в связи со смертью арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение договора аренды в связи со смертью арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2024)При этом судами учтено, что при заключении договора аренды арендодатель исходил из наличия у арендатора статуса инвалида 2 группы, в связи с чем арендатору была установлена ставка арендной платы в размере 1 руб. в год, при этом, поскольку статус инвалида неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора...
(КонсультантПлюс, 2024)При этом судами учтено, что при заключении договора аренды арендодатель исходил из наличия у арендатора статуса инвалида 2 группы, в связи с чем арендатору была установлена ставка арендной платы в размере 1 руб. в год, при этом, поскольку статус инвалида неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора...
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2023 N 88-17176/2023 по делу N 2-840/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на урожай; 2) Об устранении препятствий в осуществлении прав собственника.
Обстоятельства: Истцом произведен посев озимой пшеницы на арендованном земельном участке. Истцу поступило письмо от сына арендодателя (ответчика), в котором он сообщил, что его отец умер, при этом ответчик не намерен продлевать договор аренды.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Приведенные Д.М. и Н. доводы во встречном иске и представленные ими доказательства не были приняты судом во внимание, так как не подтверждают право собственности Н. на урожай озимой пшеницы 2022 г., выращенной и собранной на земельном участке с кадастровым номером N. Уведомление арендатора К. о прекращении действия договора аренды от 09.12.2013 г. было подано Д.М. 23.09.2021 г., в котором сообщил К. о смерти своего отца Д.В., а также о том, что он, как наследник имущества своего отца, не намерен продлевать договор аренды. Между тем, Д.М. после смерти 01.05.2021 г. арендодателя Д.В. приняв наследство, стал собственником земельного участка с кадастровым номером N только 17.11.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2022 г., в связи с чем по состоянию на 23.09.2021 г. не имел права распоряжаться вышеуказанным спорным земельным участком.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на урожай; 2) Об устранении препятствий в осуществлении прав собственника.
Обстоятельства: Истцом произведен посев озимой пшеницы на арендованном земельном участке. Истцу поступило письмо от сына арендодателя (ответчика), в котором он сообщил, что его отец умер, при этом ответчик не намерен продлевать договор аренды.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Приведенные Д.М. и Н. доводы во встречном иске и представленные ими доказательства не были приняты судом во внимание, так как не подтверждают право собственности Н. на урожай озимой пшеницы 2022 г., выращенной и собранной на земельном участке с кадастровым номером N. Уведомление арендатора К. о прекращении действия договора аренды от 09.12.2013 г. было подано Д.М. 23.09.2021 г., в котором сообщил К. о смерти своего отца Д.В., а также о том, что он, как наследник имущества своего отца, не намерен продлевать договор аренды. Между тем, Д.М. после смерти 01.05.2021 г. арендодателя Д.В. приняв наследство, стал собственником земельного участка с кадастровым номером N только 17.11.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2022 г., в связи с чем по состоянию на 23.09.2021 г. не имел права распоряжаться вышеуказанным спорным земельным участком.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ связи со смертью арендодателя договор аренды не расторгается (не прекращаются обязательства по нему), т.к. переход права собственности на сданное в аренду имущество к наследнику арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Статья: Предприниматель-арендодатель умер... Кому платит арендатор?
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2021, N 18)Как правило, со смертью арендодателя договор аренды не прекращает своего действия <1>. Исключение лишь одно: когда в договоре прямо сказано, что смерть одной из сторон - это основание для прекращения договора. В таком случае вам придется освобождать арендуемое помещение. Но, как правило, такого условия в договорах нет. А это означает следующее:
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2021, N 18)Как правило, со смертью арендодателя договор аренды не прекращает своего действия <1>. Исключение лишь одно: когда в договоре прямо сказано, что смерть одной из сторон - это основание для прекращения договора. В таком случае вам придется освобождать арендуемое помещение. Но, как правило, такого условия в договорах нет. А это означает следующее:
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина