Преимущественное право залогодержателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право залогодержателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Императивные и диспозитивные нормы о залоге в ГК РФ
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)В статье рассматриваются нормы Гражданского кодекса РФ о залоге с точки зрения оценки их императивного или диспозитивного характера при отсутствии в них прямого и однозначного на то указания. Делается вывод об императивности положений, определяющих существо права залога как вещного права, и диспозитивности положений о преимущественном праве залогодержателя на получение определенных денежных сумм и имущества, поступающего взамен предмета залога. Специальное внимание уделено анализу комплекса норм Кодекса (ст. 350.2 и 447 - 449) о порядке проведения торгов при реализации предмета залога во внесудебном порядке: выделены те из них, которые следует признать императивными и отступать от которых стороны не вправе даже в силу общей диспозитивности, закрепленной в ст. 350.1 ГК РФ.
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)В статье рассматриваются нормы Гражданского кодекса РФ о залоге с точки зрения оценки их императивного или диспозитивного характера при отсутствии в них прямого и однозначного на то указания. Делается вывод об императивности положений, определяющих существо права залога как вещного права, и диспозитивности положений о преимущественном праве залогодержателя на получение определенных денежных сумм и имущества, поступающего взамен предмета залога. Специальное внимание уделено анализу комплекса норм Кодекса (ст. 350.2 и 447 - 449) о порядке проведения торгов при реализации предмета залога во внесудебном порядке: выделены те из них, которые следует признать императивными и отступать от которых стороны не вправе даже в силу общей диспозитивности, закрепленной в ст. 350.1 ГК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Об изъятиях из общего правила о преимущественном праве залогодержателя на удовлетворение денежных требований из стоимости заложенного имущества см. также абз. 2 п. 2 ст. 64 Гражданского кодекса РФ, ст. 368 Кодекса торгового мореплавания РФ, ст. 46 комментируемого Закона, абз. 5 п. 4 ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, п. 4 ст. 50.36 Федерального закона от 25.02.1999 N 40-ФЗ, ст. 111 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Об изъятиях из общего правила о преимущественном праве залогодержателя на удовлетворение денежных требований из стоимости заложенного имущества см. также абз. 2 п. 2 ст. 64 Гражданского кодекса РФ, ст. 368 Кодекса торгового мореплавания РФ, ст. 46 комментируемого Закона, абз. 5 п. 4 ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, п. 4 ст. 50.36 Федерального закона от 25.02.1999 N 40-ФЗ, ст. 111 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФ"Действительно, статьей 334 ГК РФ предусмотрено преимущественное право залогодержателя на получение страхового возмещения перед другими кредиторами.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 353 "Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу" ГК РФ"Иной подход нивелирует преимущественное право залогодержателя на удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества (пункт 1 статьи 334 ГК РФ). Бывший супруг гражданина-банкрота, являющийся наряду с ним созалогодателем применительно к статье 353 ГК РФ, то есть должником по обеспечительному обязательству, не может получить денежные средства, соответствующие его доле в общем имуществе, приоритетно перед кредитором-залогодержателем."
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Однако поскольку подлежащий реализации с торгов (аукциона) вместе с заложенным зданием земельный участок не являлся предметом ипотеки, кредитор-залогодержатель не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из денежной суммы, вырученной от продажи такого земельного участка. Размер этой суммы в общей сумме, вырученной от продажи здания и земельного участка, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены здания, установленной судом, и начальной продажной цены участка, определенной судебным приставом-исполнителем.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Однако поскольку подлежащий реализации с торгов (аукциона) вместе с заложенным зданием земельный участок не являлся предметом ипотеки, кредитор-залогодержатель не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из денежной суммы, вырученной от продажи такого земельного участка. Размер этой суммы в общей сумме, вырученной от продажи здания и земельного участка, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены здания, установленной судом, и начальной продажной цены участка, определенной судебным приставом-исполнителем.
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что если должник не исполняет свои обязательства перед несколькими кредиторами, то преимущественное право на удовлетворение требований за счет заложенного имущества принадлежит кредитору-залогодержателю (п. 1 ст. 334 ГК РФ; п. 1 ст. 1 Закона N 102-ФЗ; п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что если должник не исполняет свои обязательства перед несколькими кредиторами, то преимущественное право на удовлетворение требований за счет заложенного имущества принадлежит кредитору-залогодержателю (п. 1 ст. 334 ГК РФ; п. 1 ст. 1 Закона N 102-ФЗ; п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)В литературе иногда обсуждается вопрос о том, входит ли в состав корпоративных прав, которые может осуществлять залогодержатель, преимущественное право покупки доли. А.А. Маковская на основании толкования действующих норм закона приходит к выводу, что по общему правилу преимущественное право покупки не может быть реализовано залогодержателем, поскольку согласно абз. 2 п. 5 ст. 358.17 ГК только безвозмездно приобретаемые залогодателем ценные бумаги (или иное имущество) автоматически становятся предметом залога <2>. Хотя с выводом, к которому приходит ученая, стоит полностью согласиться, его обоснование вызывает сомнения. Цитируемая А.А. Маковской норма закона в действительности регулирует лишь то, какое приобретаемое залогодателем имущество (помимо изначально согласованных ценных бумаг) автоматически становится предметом залога. Однако формально эта норма сама по себе ничего не говорит о том, может ли залогодержатель приобрести некоторое имущество (для себя или для залогодателя) в той мере, в которой ему предоставлена возможность осуществлять заложенные права.
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)В литературе иногда обсуждается вопрос о том, входит ли в состав корпоративных прав, которые может осуществлять залогодержатель, преимущественное право покупки доли. А.А. Маковская на основании толкования действующих норм закона приходит к выводу, что по общему правилу преимущественное право покупки не может быть реализовано залогодержателем, поскольку согласно абз. 2 п. 5 ст. 358.17 ГК только безвозмездно приобретаемые залогодателем ценные бумаги (или иное имущество) автоматически становятся предметом залога <2>. Хотя с выводом, к которому приходит ученая, стоит полностью согласиться, его обоснование вызывает сомнения. Цитируемая А.А. Маковской норма закона в действительности регулирует лишь то, какое приобретаемое залогодателем имущество (помимо изначально согласованных ценных бумаг) автоматически становится предметом залога. Однако формально эта норма сама по себе ничего не говорит о том, может ли залогодержатель приобрести некоторое имущество (для себя или для залогодателя) в той мере, в которой ему предоставлена возможность осуществлять заложенные права.
Статья: Сочетание публичных и частных начал в судебной практике
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Залогодержатель имущества имеет преимущественное право удовлетворения своих требований в случае банкротства залогодателя. И в интересах залогодержателя - заявиться в деле о банкротстве должника в качестве залогового кредитора.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Залогодержатель имущества имеет преимущественное право удовлетворения своих требований в случае банкротства залогодателя. И в интересах залогодержателя - заявиться в деле о банкротстве должника в качестве залогового кредитора.
Статья: Имущественный иммунитет в исполнительном производстве
(Попов И.В.)
("Вестник исполнительного производства", 2026, N 1)Для решения проблем, возникающих с лишением единственного жилья должника, необходимо прибегнуть к законодательному умалению преимущественной силы залога для реализации тех конституционных смыслов, которые заложены в принцип неприкасаемости имущественного минимума должника. Однако в таком случае, по сути, разрушается смысл залога, ведь как один из способов обеспечения обязательств он имеет преимущественный характер, и у сторон нет препятствий избрать иной способ обеспечения обязательств, при котором имущественный иммунитет будет действовать (банк как сильный экономический субъект настаивает именно на залоге, и потенциальному контрагенту приходится соглашаться с такими условиями) <17>. Заслуживают внимания усилия законодателя в направлении нормативного регулирования неприкосновенности единственного жилья, если оно является предметом залога <18>. В законопроекте N 309801-8 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (в части сохранения договора залога единственного жилья при банкротстве гражданина) указано, что может быть не обращено взыскание на заложенное жилье в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина. Однако обращение взыскания возможно предусмотреть в условиях мирового соглашения, и, подчеркнем, его заключение является правом, а не обязанностью. Следовательно, при отказе в заключении мирового соглашения с должником кредитор, являющийся залогодержателем, продолжает иметь преимущественное право на реализацию предмета залога и отступление от имущественного иммунитета.
(Попов И.В.)
("Вестник исполнительного производства", 2026, N 1)Для решения проблем, возникающих с лишением единственного жилья должника, необходимо прибегнуть к законодательному умалению преимущественной силы залога для реализации тех конституционных смыслов, которые заложены в принцип неприкасаемости имущественного минимума должника. Однако в таком случае, по сути, разрушается смысл залога, ведь как один из способов обеспечения обязательств он имеет преимущественный характер, и у сторон нет препятствий избрать иной способ обеспечения обязательств, при котором имущественный иммунитет будет действовать (банк как сильный экономический субъект настаивает именно на залоге, и потенциальному контрагенту приходится соглашаться с такими условиями) <17>. Заслуживают внимания усилия законодателя в направлении нормативного регулирования неприкосновенности единственного жилья, если оно является предметом залога <18>. В законопроекте N 309801-8 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (в части сохранения договора залога единственного жилья при банкротстве гражданина) указано, что может быть не обращено взыскание на заложенное жилье в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина. Однако обращение взыскания возможно предусмотреть в условиях мирового соглашения, и, подчеркнем, его заключение является правом, а не обязанностью. Следовательно, при отказе в заключении мирового соглашения с должником кредитор, являющийся залогодержателем, продолжает иметь преимущественное право на реализацию предмета залога и отступление от имущественного иммунитета.