Преимущественное право залогодержателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право залогодержателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что если должник не исполняет свои обязательства перед несколькими кредиторами, то преимущественное право на удовлетворение требований за счет заложенного имущества принадлежит кредитору-залогодержателю (п. 1 ст. 334 ГК РФ; п. 1 ст. 1 Закона N 102-ФЗ; п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что если должник не исполняет свои обязательства перед несколькими кредиторами, то преимущественное право на удовлетворение требований за счет заложенного имущества принадлежит кредитору-залогодержателю (п. 1 ст. 334 ГК РФ; п. 1 ст. 1 Закона N 102-ФЗ; п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)В литературе иногда обсуждается вопрос о том, входит ли в состав корпоративных прав, которые может осуществлять залогодержатель, преимущественное право покупки доли. А.А. Маковская на основании толкования действующих норм закона приходит к выводу, что по общему правилу преимущественное право покупки не может быть реализовано залогодержателем, поскольку согласно абз. 2 п. 5 ст. 358.17 ГК только безвозмездно приобретаемые залогодателем ценные бумаги (или иное имущество) автоматически становятся предметом залога <2>. Хотя с выводом, к которому приходит ученая, стоит полностью согласиться, его обоснование вызывает сомнения. Цитируемая А.А. Маковской норма закона в действительности регулирует лишь то, какое приобретаемое залогодателем имущество (помимо изначально согласованных ценных бумаг) автоматически становится предметом залога. Однако формально эта норма сама по себе ничего не говорит о том, может ли залогодержатель приобрести некоторое имущество (для себя или для залогодателя) в той мере, в которой ему предоставлена возможность осуществлять заложенные права.
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)В литературе иногда обсуждается вопрос о том, входит ли в состав корпоративных прав, которые может осуществлять залогодержатель, преимущественное право покупки доли. А.А. Маковская на основании толкования действующих норм закона приходит к выводу, что по общему правилу преимущественное право покупки не может быть реализовано залогодержателем, поскольку согласно абз. 2 п. 5 ст. 358.17 ГК только безвозмездно приобретаемые залогодателем ценные бумаги (или иное имущество) автоматически становятся предметом залога <2>. Хотя с выводом, к которому приходит ученая, стоит полностью согласиться, его обоснование вызывает сомнения. Цитируемая А.А. Маковской норма закона в действительности регулирует лишь то, какое приобретаемое залогодателем имущество (помимо изначально согласованных ценных бумаг) автоматически становится предметом залога. Однако формально эта норма сама по себе ничего не говорит о том, может ли залогодержатель приобрести некоторое имущество (для себя или для залогодателя) в той мере, в которой ему предоставлена возможность осуществлять заложенные права.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Последующая ипотека
(КонсультантПлюс, 2026)Определяя очередность требований залогодержателя, суд установил, что преимущественным правом на предмет залога обладает фонд, в связи с чем требования банка признал как требования последующего залогодержателя.
(КонсультантПлюс, 2026)Определяя очередность требований залогодержателя, суд установил, что преимущественным правом на предмет залога обладает фонд, в связи с чем требования банка признал как требования последующего залогодержателя.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 353 "Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу" ГК РФИной подход нивелирует преимущественное право залогодержателя на удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бывшая супруга гражданина-банкрота, являющаяся наряду с ним созалогодателем применительно к статье 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть должником по обеспечительному обязательству, не может получить денежные средства, соответствующие ее доле в общем имуществе, приоритетно перед кредитором-залогодержателем."
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Однако поскольку подлежащий реализации с торгов (аукциона) вместе с заложенным зданием земельный участок не являлся предметом ипотеки, кредитор-залогодержатель не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из денежной суммы, вырученной от продажи такого земельного участка. Размер этой суммы в общей сумме, вырученной от продажи здания и земельного участка, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены здания, установленной судом, и начальной продажной цены участка, определенной судебным приставом-исполнителем.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Однако поскольку подлежащий реализации с торгов (аукциона) вместе с заложенным зданием земельный участок не являлся предметом ипотеки, кредитор-залогодержатель не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из денежной суммы, вырученной от продажи такого земельного участка. Размер этой суммы в общей сумме, вырученной от продажи здания и земельного участка, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены здания, установленной судом, и начальной продажной цены участка, определенной судебным приставом-исполнителем.
Статья: Сочетание публичных и частных начал в судебной практике
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Залогодержатель имущества имеет преимущественное право удовлетворения своих требований в случае банкротства залогодателя. И в интересах залогодержателя - заявиться в деле о банкротстве должника в качестве залогового кредитора.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Залогодержатель имущества имеет преимущественное право удовлетворения своих требований в случае банкротства залогодателя. И в интересах залогодержателя - заявиться в деле о банкротстве должника в качестве залогового кредитора.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Об изъятиях из общего правила о преимущественном праве залогодержателя на удовлетворение денежных требований из стоимости заложенного имущества см. также абз. 2 п. 2 ст. 64 Гражданского кодекса РФ, ст. 368 Кодекса торгового мореплавания РФ, ст. 46 комментируемого Закона, абз. 5 п. 4 ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, п. 4 ст. 50.36 Федерального закона от 25.02.1999 N 40-ФЗ, ст. 111 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Об изъятиях из общего правила о преимущественном праве залогодержателя на удовлетворение денежных требований из стоимости заложенного имущества см. также абз. 2 п. 2 ст. 64 Гражданского кодекса РФ, ст. 368 Кодекса торгового мореплавания РФ, ст. 46 комментируемого Закона, абз. 5 п. 4 ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, п. 4 ст. 50.36 Федерального закона от 25.02.1999 N 40-ФЗ, ст. 111 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Залогодержатель (залоговый кредитор) имеет преимущественное право при реализации имущества должника.
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Залогодержатель (залоговый кредитор) имеет преимущественное право при реализации имущества должника.
Статья: Императивные и диспозитивные нормы о залоге в ГК РФ
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)В статье рассматриваются нормы Гражданского кодекса РФ о залоге с точки зрения оценки их императивного или диспозитивного характера при отсутствии в них прямого и однозначного на то указания. Делается вывод об императивности положений, определяющих существо права залога как вещного права, и диспозитивности положений о преимущественном праве залогодержателя на получение определенных денежных сумм и имущества, поступающего взамен предмета залога. Специальное внимание уделено анализу комплекса норм Кодекса (ст. 350.2 и 447 - 449) о порядке проведения торгов при реализации предмета залога во внесудебном порядке: выделены те из них, которые следует признать императивными и отступать от которых стороны не вправе даже в силу общей диспозитивности, закрепленной в ст. 350.1 ГК РФ.
(Маковская А.А.)
("Закон", 2025, N 1)В статье рассматриваются нормы Гражданского кодекса РФ о залоге с точки зрения оценки их императивного или диспозитивного характера при отсутствии в них прямого и однозначного на то указания. Делается вывод об императивности положений, определяющих существо права залога как вещного права, и диспозитивности положений о преимущественном праве залогодержателя на получение определенных денежных сумм и имущества, поступающего взамен предмета залога. Специальное внимание уделено анализу комплекса норм Кодекса (ст. 350.2 и 447 - 449) о порядке проведения торгов при реализации предмета залога во внесудебном порядке: выделены те из них, которые следует признать императивными и отступать от которых стороны не вправе даже в силу общей диспозитивности, закрепленной в ст. 350.1 ГК РФ.
Статья: Распространяется ли право залога на возмещение, полученное дольщиком от продажи объекта при банкротстве застройщика?
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Несмотря на наличие прямых норм, суд формально подошел к толкованию положений п. 2 ст. 334 ГК РФ - о преимущественном праве залогодержателя на возмещение, предоставляемое взамен заложенного имущества, и ч. 4 ст. 77.2 Закона N 102-ФЗ - о преимущественном удовлетворении требований залогодержателя за счет денежных средств, причитающихся дольщику при прекращении договора долевого участия.
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Несмотря на наличие прямых норм, суд формально подошел к толкованию положений п. 2 ст. 334 ГК РФ - о преимущественном праве залогодержателя на возмещение, предоставляемое взамен заложенного имущества, и ч. 4 ст. 77.2 Закона N 102-ФЗ - о преимущественном удовлетворении требований залогодержателя за счет денежных средств, причитающихся дольщику при прекращении договора долевого участия.