Аренда общей долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда общей долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)заключенное между правообладателями земельного участка, на котором расположен садовый дом, соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный садовый дом (если земельный участок находится в общей долевой собственности или предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)заключенное между правообладателями земельного участка, на котором расположен садовый дом, соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный садовый дом (если земельный участок находится в общей долевой собственности или предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора);
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)С другой стороны, данная норма разрешила труднейшую практическую задачу по приобретению земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, собственниками гаражей, которые с точки зрения их описания в ЕГРН в подавляющем большинстве случаев являлись помещениями. Аналогичным образом эти объекты, представляющие собой ряды гаражей, были описаны и в рамках технической инвентаризации и технического учета, который осуществлялся по действующему законодательству (ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости). В условиях наличия права собственности именно на помещения в здании граждане попадали в ситуацию, когда предоставление земельного участка по правилам, предусмотренным ст. 39.20 ЗК (до 01.03.2015 - по ст. 36 ЗК), было возможно только в варианте общей долевой собственности либо аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК). Для получения таких прав на земельный участок все указанные собственники помещений должны были совместно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельного участка (п. 5 ст. 39.20 ЗК). Обращение одного лица предполагает возможность предоставления земельного участка лишь в аренду (п. 6 ст. 39.20 ЗК) с обязательством по договору аренды, пропорциональным площади соответствующего помещения.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)С другой стороны, данная норма разрешила труднейшую практическую задачу по приобретению земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, собственниками гаражей, которые с точки зрения их описания в ЕГРН в подавляющем большинстве случаев являлись помещениями. Аналогичным образом эти объекты, представляющие собой ряды гаражей, были описаны и в рамках технической инвентаризации и технического учета, который осуществлялся по действующему законодательству (ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости). В условиях наличия права собственности именно на помещения в здании граждане попадали в ситуацию, когда предоставление земельного участка по правилам, предусмотренным ст. 39.20 ЗК (до 01.03.2015 - по ст. 36 ЗК), было возможно только в варианте общей долевой собственности либо аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК). Для получения таких прав на земельный участок все указанные собственники помещений должны были совместно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельного участка (п. 5 ст. 39.20 ЗК). Обращение одного лица предполагает возможность предоставления земельного участка лишь в аренду (п. 6 ст. 39.20 ЗК) с обязательством по договору аренды, пропорциональным площади соответствующего помещения.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 14 "Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Кроме того, пунктом 2 статьи 14 Закона N 101-ФЗ не предусмотрено обязательное наличие решения общего собрания участников долевой собственности при заключении договора аренды на новый срок."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.5 "Выдел земельного участка" ЗК РФ"Решение собрания участников долевой собственности об изменении условий договора аренды земельного участка, находящегося в их общей долевой собственности, не может повлечь изменения условий аренды в отношении выделенного участка, если его собственник не участвовал в собрании, не дал согласие на изменение условий договора его участка.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
(ред. от 10.06.2026)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Владение, пользование и распоряжение таким земельным участком осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Следовательно, для того чтобы предоставить участок в аренду, необходимо проведение общего собрания участников долевой собственности (ст. ст. 14, 14.1 Закона об обороте земель). Условия правомочности собрания и количество голосов, необходимое для принятия такого решения, установлены п. п. 5, 8 ст. 14.1 Закона об обороте земель.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Владение, пользование и распоряжение таким земельным участком осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Следовательно, для того чтобы предоставить участок в аренду, необходимо проведение общего собрания участников долевой собственности (ст. ст. 14, 14.1 Закона об обороте земель). Условия правомочности собрания и количество голосов, необходимое для принятия такого решения, установлены п. п. 5, 8 ст. 14.1 Закона об обороте земель.
Статья: Способы возникновения общей долевой собственности
(Паничкин Р.М.)
("Юрист", 2022, N 8)Верховный Суд РФ отменил Постановление кассационной инстанции и оставил в силе судебные акты первой и апелляционной инстанций, ссылаясь на то, что суд кассационной инстанции не учел буквальное значение условий договора аренды, согласно которым плата за выполнение работ по реконструкции объекта недвижимости производится путем передачи в собственность арендатора доли в праве общей долевой собственности пропорционально понесенным им затратам на реконструкцию.
(Паничкин Р.М.)
("Юрист", 2022, N 8)Верховный Суд РФ отменил Постановление кассационной инстанции и оставил в силе судебные акты первой и апелляционной инстанций, ссылаясь на то, что суд кассационной инстанции не учел буквальное значение условий договора аренды, согласно которым плата за выполнение работ по реконструкции объекта недвижимости производится путем передачи в собственность арендатора доли в праве общей долевой собственности пропорционально понесенным им затратам на реконструкцию.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2);
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2);
Ситуация: Каков порядок предоставления гражданам дальневосточного и арктического гектаров?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор безвозмездного пользования был заключен с несколькими гражданами, земельный участок предоставляется на вышеуказанных условиях в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 5 ст. 10 Закона N 119-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор безвозмездного пользования был заключен с несколькими гражданами, земельный участок предоставляется на вышеуказанных условиях в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 5 ст. 10 Закона N 119-ФЗ).
"Судебные расходы: научно-практическое исследование"
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)В исковых заявлениях нередко в качестве исковых требований указываются не способы защиты права, а требования о выполнении последствий удовлетворения заявленных способов защиты (исковых требований). В этом случае по требованию, являющемуся правовым последствием удовлетворения основного требования (например, требование о снятии с регистрационного учета по иску о признании утратившим право пользования жильем <120>, требование о совершении регистрационных действий по иску об оспаривании сделки с недвижимостью, требование о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя), на наш взгляд, не подлежит оплате государственная пошлина, поскольку указанные действия должны быть совершены независимо от такой просьбы истца в случае удовлетворения основного требования. Поэтому, по нашему мнению, сложно согласиться с разъяснением Минфина РФ об оплате государственной пошлины по требованию о признании отсутствующим обременения права в виде аренды земельных долей в праве общей собственности на земельный участок (как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке), если оно одновременно заявлено с требованием о расторжении договора аренды <121>, ведь само по себе расторжение договора аренды влечет правовое последствие в виде прекращения обременения.
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)В исковых заявлениях нередко в качестве исковых требований указываются не способы защиты права, а требования о выполнении последствий удовлетворения заявленных способов защиты (исковых требований). В этом случае по требованию, являющемуся правовым последствием удовлетворения основного требования (например, требование о снятии с регистрационного учета по иску о признании утратившим право пользования жильем <120>, требование о совершении регистрационных действий по иску об оспаривании сделки с недвижимостью, требование о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя), на наш взгляд, не подлежит оплате государственная пошлина, поскольку указанные действия должны быть совершены независимо от такой просьбы истца в случае удовлетворения основного требования. Поэтому, по нашему мнению, сложно согласиться с разъяснением Минфина РФ об оплате государственной пошлины по требованию о признании отсутствующим обременения права в виде аренды земельных долей в праве общей собственности на земельный участок (как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке), если оно одновременно заявлено с требованием о расторжении договора аренды <121>, ведь само по себе расторжение договора аренды влечет правовое последствие в виде прекращения обременения.
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отличие от управления управляющей организацией при управлении многоквартирным домом ТСЖ собственники помещений принимают непосредственное участие в управлении таким домом. ТСЖ вправе, в частности, предоставлять в пользование (ограниченное пользование) часть общего имущества многоквартирного дома (например, сдавать помещения в аренду третьим лицам), получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации. Срок деятельности ТСЖ не ограничен, если иное не предусмотрено уставом товарищества (ч. 1, 4 ст. 135, ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отличие от управления управляющей организацией при управлении многоквартирным домом ТСЖ собственники помещений принимают непосредственное участие в управлении таким домом. ТСЖ вправе, в частности, предоставлять в пользование (ограниченное пользование) часть общего имущества многоквартирного дома (например, сдавать помещения в аренду третьим лицам), получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации. Срок деятельности ТСЖ не ограничен, если иное не предусмотрено уставом товарищества (ч. 1, 4 ст. 135, ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7. Заключение и расторжение договора аренды имущества, находящегося в долевой собственности
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Действующее законодательство допускает заключение договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса. В случае передачи земельного участка, права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Действующее законодательство допускает заключение договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса. В случае передачи земельного участка, права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.