Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"1.3.1. Положения о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не исключают применения правил об обязательном проведении конкурса или аукциона (торгов) в установленных законом случаях (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"2. Правовые позиции о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды земельного участка на новый срок (п. 3 ст. 22 ЗК РФ - утратил силу)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора3.2.3. Преимущественное право на заключение
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСтатья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(ред. от 24.06.2025)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Статья: Комментарий к Письму Министерства труда и социальной защиты РФ от 25.05.2023 N 14-6/ООГ-3711 <Договор аренды автомобиля с экипажем: чем грозит задержка выплаты арендной платы работнику>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)- правило о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)- правило о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Таким законом в данном случае является Земельный кодекс РФ, а основной временной отсечкой - 1 марта 2015 г. С этой даты действует общее правило о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах и отменено преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок без проведения торгов.
(КонсультантПлюс, 2025)Таким законом в данном случае является Земельный кодекс РФ, а основной временной отсечкой - 1 марта 2015 г. С этой даты действует общее правило о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах и отменено преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок без проведения торгов.
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Наличие у права аренды вещно-правовых последствий (таких как право следования, защита арендатора вещно-правовыми исками, преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок) дает почву для взглядов на право аренды как на, по существу, вещное право. При этом данная позиция не нова, и предложения открыто признать аренду с вещно-правовыми последствиями вещным правом высказывались еще в дореволюционной доктрине <7>.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Наличие у права аренды вещно-правовых последствий (таких как право следования, защита арендатора вещно-правовыми исками, преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок) дает почву для взглядов на право аренды как на, по существу, вещное право. При этом данная позиция не нова, и предложения открыто признать аренду с вещно-правовыми последствиями вещным правом высказывались еще в дореволюционной доктрине <7>.
Готовое решение: Что такое сингулярное правопреемство и в каких случаях оно происходит
(КонсультантПлюс, 2025)арендодатель нарушил ваше преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Суд может перевести на вас права и обязанности нового арендатора по договору аренды (п. 1 ст. 621 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)арендодатель нарушил ваше преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Суд может перевести на вас права и обязанности нового арендатора по договору аренды (п. 1 ст. 621 ГК РФ);
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли условие об исключении преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок не согласовано
Статья: Особенности заключения договора аренды спецтехники
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ) не применяются (ч. 2 ст. 632, ч. 2 ст. 642 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ) не применяются (ч. 2 ст. 632, ч. 2 ст. 642 ГК РФ).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Современная судебная практика справедливо признала возможность аренды части вещи и даже будущей вещи <121>, тогда как предметом вещного права может быть только индивидуально-определенная вещь в целом. Обоснованно стремясь к сохранению договорных отношений, правоприменительная практика теперь исходит из того, что даже если подлежащий государственной регистрации арендный договор не был зарегистрирован, но фактически исполнялся сторонами, он порождает между ними обязательственные отношения, аналогичные арендным, хотя права арендатора по такому договору "не могут быть противопоставлены им третьим лицам", т.е. лишаются "вещного элемента", - к ним не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ (о сохранении договора аренды при смене собственника арендуемой вещи), а у арендатора отсутствует преимущественное право на заключение арендного договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) <122>. Тем самым судебной практикой вынужденно признается чужеродность вещных элементов договора аренды недвижимости (для договоров аренды движимых вещей этой проблемы вообще не существует).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Современная судебная практика справедливо признала возможность аренды части вещи и даже будущей вещи <121>, тогда как предметом вещного права может быть только индивидуально-определенная вещь в целом. Обоснованно стремясь к сохранению договорных отношений, правоприменительная практика теперь исходит из того, что даже если подлежащий государственной регистрации арендный договор не был зарегистрирован, но фактически исполнялся сторонами, он порождает между ними обязательственные отношения, аналогичные арендным, хотя права арендатора по такому договору "не могут быть противопоставлены им третьим лицам", т.е. лишаются "вещного элемента", - к ним не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ (о сохранении договора аренды при смене собственника арендуемой вещи), а у арендатора отсутствует преимущественное право на заключение арендного договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) <122>. Тем самым судебной практикой вынужденно признается чужеродность вещных элементов договора аренды недвижимости (для договоров аренды движимых вещей этой проблемы вообще не существует).
Готовое решение: Какие права относятся к имущественным
(КонсультантПлюс, 2025)Тем не менее аренда как обязательство может существовать независимо от своих вещных элементов. Так, если вы не зарегистрировали договор аренды, который нужно регистрировать, но письменно согласовали его существенные условия и исполняли его, имейте в виду, что вы связаны обязательством. В частности, это означает, что вы должны пользоваться имуществом и платить арендную плату на указанных в договоре условиях. Однако в этом случае аренда лишается своих вещных признаков - права следования и преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(КонсультантПлюс, 2025)Тем не менее аренда как обязательство может существовать независимо от своих вещных элементов. Так, если вы не зарегистрировали договор аренды, который нужно регистрировать, но письменно согласовали его существенные условия и исполняли его, имейте в виду, что вы связаны обязательством. В частности, это означает, что вы должны пользоваться имуществом и платить арендную плату на указанных в договоре условиях. Однако в этом случае аренда лишается своих вещных признаков - права следования и преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).