Переход права аренды при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права аренды при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 387 "Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона" ГК РФ"Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона. То есть действующее законодательство предусматривает, что при смене собственника имущества, которое передано в аренду, происходит перемена стороны в договоре (арендодателя). Иных последствий перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу действующее законодательство не содержит. Наличие договора аренды никаким образом не препятствует собственнику на осуществление прав по распоряжению своим имуществом."
Важнейшая практика по ст. 617 ГК РФПри смене собственника арендуемого имущества арендатор не должен вносить обеспечительный платеж, если он уплачен предыдущему собственнику >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораДля своевременного получения арендной платы новый собственник (арендодатель) может направить арендатору уведомление о смене собственника (арендодателя) с доказательствами перехода права собственности. В нем рекомендуем указать:
Статья: Ежегодная научная конференция центра частного права
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)Кроме того, в условиях современного оборота производится уступка требований, перевод долга, залог обязательственных прав, в договоре аренды происходит комплексный переход прав и обязанностей при смене собственника. Во всех этих случаях права и обязанности начинают транслироваться вовне и противопоставляться третьим лицам. При этом также нельзя игнорировать ясно выраженный текст договора, на который полагалось третье лицо, вспоминая, что имели в виду стороны договора при его заключении. Необходим единый подход при толковании договора независимо от того, вовлечены ли в правоотношения третьи лица. В противном случае получится путаница, исчезнет определенность и предсказуемость при разрешении споров, так как никто не знает, как договор будет истолкован судом. Это затрудняет разрешение споров и координацию поведения сторон, увеличивает их издержки, создает условия для возникновения споров. Выяснение воли сторон в лице менеджеров компаний может привести к подрыву разумного ожидания самих компаний в лице новых менеджеров, участников и т.д. Таким образом, исчезает разумность и понятность, которая важна при ведении дел.
("Вестник гражданского права", 2021, N 4)Кроме того, в условиях современного оборота производится уступка требований, перевод долга, залог обязательственных прав, в договоре аренды происходит комплексный переход прав и обязанностей при смене собственника. Во всех этих случаях права и обязанности начинают транслироваться вовне и противопоставляться третьим лицам. При этом также нельзя игнорировать ясно выраженный текст договора, на который полагалось третье лицо, вспоминая, что имели в виду стороны договора при его заключении. Необходим единый подход при толковании договора независимо от того, вовлечены ли в правоотношения третьи лица. В противном случае получится путаница, исчезнет определенность и предсказуемость при разрешении споров, так как никто не знает, как договор будет истолкован судом. Это затрудняет разрешение споров и координацию поведения сторон, увеличивает их издержки, создает условия для возникновения споров. Выяснение воли сторон в лице менеджеров компаний может привести к подрыву разумного ожидания самих компаний в лице новых менеджеров, участников и т.д. Таким образом, исчезает разумность и понятность, которая важна при ведении дел.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Помещения, которые занимал арендатор на основании договора аренды с ответчиком, были выкуплены истцом.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Помещения, которые занимал арендатор на основании договора аренды с ответчиком, были выкуплены истцом.
Постановление Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58
"О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе"Судам надлежит учитывать, что указанное правило распространяется также и на случаи перехода права собственности на рекламную конструкцию.
"О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе"Судам надлежит учитывать, что указанное правило распространяется также и на случаи перехода права собственности на рекламную конструкцию.