Предоставление земельного участка собственнику объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление земельного участка собственнику объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.8 "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"При этом в договоре аренды содержится указание на то, что он заключен на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6, пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть правовых норм, регулирующих предоставление земельного участка в аренду собственнику объекта недвижимости для размещения таких объектов."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ"Исходя из совокупности положений статей 35, 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации объектов недвижимого имущества."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3.2. Вправе ли собственник недвижимости требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя земельного участка, если при купле-продаже участка ему не предоставили преимущественное право покупки
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Вопрос 12: Имеет ли право на предоставление в собственность земельного участка лицо - собственник объекта недвижимости, находящегося на данном земельном участке, если земельный участок, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, зарезервирован для муниципальных нужд?
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Вопрос 12: Имеет ли право на предоставление в собственность земельного участка лицо - собственник объекта недвижимости, находящегося на данном земельном участке, если земельный участок, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, зарезервирован для муниципальных нужд?
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Согласно пп. 5 и 6 названной статьи ЗК РФ правоотношения по предоставлению в собственность земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления, а по смыслу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определяющим критерием применения льготных цен при выкупе указанных в данном пункте земельных участков является факт обращения собственника недвижимого имущества с надлежащим заявлением о выкупе земельного участка до 1 июля 2012 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Согласно пп. 5 и 6 названной статьи ЗК РФ правоотношения по предоставлению в собственность земельного участка собственнику расположенного на нем объекта недвижимости возникают в связи с подачей этим лицом соответствующего заявления, а по смыслу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определяющим критерием применения льготных цен при выкупе указанных в данном пункте земельных участков является факт обращения собственника недвижимого имущества с надлежащим заявлением о выкупе земельного участка до 1 июля 2012 г.
Статья: Разрешительный характер использования некоторых видов земельных участков
(Липски С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)<6> Болтанова Е.С. Предоставление земельных участков собственникам объектов недвижимости (материально-правовые вопросы) // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. N 12. С. 14 - 22; Варламов А.А., Подболотова Л.П., Копысов А.М. Предоставление земельных участков для строительства объектов транспортной инфраструктуры в свете изменений земельного законодательства // Транспортное строительство. 2015. N 1. С. 18 - 21; Железнов Д.С. Новеллы правового регулирования предоставления земельных участков для строительства в свете ключевых положений Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ // Аграрное и земельное право. 2014. N 11. С. 43 - 51; Липски С.А. О новых правилах предоставления земельных участков // Журнал российского права. 2015. N 11(227). С. 122 - 129; Черемухин В.В. Обход процедуры торгов путем изменения цели предоставления земельного участка // Юрист. 2021. N 4. С. 51 - 54.
(Липски С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)<6> Болтанова Е.С. Предоставление земельных участков собственникам объектов недвижимости (материально-правовые вопросы) // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. N 12. С. 14 - 22; Варламов А.А., Подболотова Л.П., Копысов А.М. Предоставление земельных участков для строительства объектов транспортной инфраструктуры в свете изменений земельного законодательства // Транспортное строительство. 2015. N 1. С. 18 - 21; Железнов Д.С. Новеллы правового регулирования предоставления земельных участков для строительства в свете ключевых положений Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ // Аграрное и земельное право. 2014. N 11. С. 43 - 51; Липски С.А. О новых правилах предоставления земельных участков // Журнал российского права. 2015. N 11(227). С. 122 - 129; Черемухин В.В. Обход процедуры торгов путем изменения цели предоставления земельного участка // Юрист. 2021. N 4. С. 51 - 54.
Статья: Обстоятельства, влияющие на определение соразмерности приватизируемого земельного участка площади расположенных на нем объектов недвижимости
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)<5> Железнов Д.С. Предоставление земельных участков собственникам находящихся на них объектов недвижимости: актуальные вопросы теории и практики // Аграрное и земельное право. 2017. N 3. С. 11 - 15; Жаркова О.А. Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная? // Закон. 2023. N 8. С. 157 - 168.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)<5> Железнов Д.С. Предоставление земельных участков собственникам находящихся на них объектов недвижимости: актуальные вопросы теории и практики // Аграрное и земельное право. 2017. N 3. С. 11 - 15; Жаркова О.А. Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная? // Закон. 2023. N 8. С. 157 - 168.
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)<8> Малышева А.В. К вопросу о предоставлении земельного участка собственникам объектов недвижимости // Актуальные проблемы охраны права собственности на природные ресурсы и объекты: сб. трудов конференции. М., 2018. С. 208 - 213.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)<8> Малышева А.В. К вопросу о предоставлении земельного участка собственникам объектов недвижимости // Актуальные проблемы охраны права собственности на природные ресурсы и объекты: сб. трудов конференции. М., 2018. С. 208 - 213.
Статья: Правовые средства в земельном праве
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)4) средства стимулирования легализации объектов недвижимости (узаконение самовольного строительства путем продажи земельного участка с публичных торгов; перераспределение земельных участков, предоставление земельных участков собственникам объектов недвижимости, в том числе расположенных в границах лесничеств, при условии соблюдения специальных сроков - срока возникновения прав на объекты недвижимости, либо срока предоставления земельных участков, дающих право на приобретение земельных участков без торгов, либо срока пользования земельным участком для завершения строительства);
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)4) средства стимулирования легализации объектов недвижимости (узаконение самовольного строительства путем продажи земельного участка с публичных торгов; перераспределение земельных участков, предоставление земельных участков собственникам объектов недвижимости, в том числе расположенных в границах лесничеств, при условии соблюдения специальных сроков - срока возникновения прав на объекты недвижимости, либо срока предоставления земельных участков, дающих право на приобретение земельных участков без торгов, либо срока пользования земельным участком для завершения строительства);
Статья: Актуальные особенности государственной регистрации права собственности на ранее учтенные земельные участки: тенденции правового регулирования и пути унификации судебной практики
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)<21> Болтанова Е.С. Предоставление земельных участков собственникам объектов недвижимости (материально-правовые вопросы) // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. N 12. С. 14 - 22.
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)<21> Болтанова Е.С. Предоставление земельных участков собственникам объектов недвижимости (материально-правовые вопросы) // Законы России: опыт, анализ, практика. 2016. N 12. С. 14 - 22.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)23. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости приостанавливается, если земельный участок, на котором построен (либо строится) объект недвижимости, предоставлен (передан собственником) для целей, не предусматривающих возможность строительства такого объекта (п. 23 ч. 1 ст. 26 комментируемого Закона). Например, по договору аренды публичное образование передает арендатору земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, а последний построил там коттеджный поселок.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)23. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости приостанавливается, если земельный участок, на котором построен (либо строится) объект недвижимости, предоставлен (передан собственником) для целей, не предусматривающих возможность строительства такого объекта (п. 23 ч. 1 ст. 26 комментируемого Закона). Например, по договору аренды публичное образование передает арендатору земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, а последний построил там коттеджный поселок.
Статья: Понятие земельного участка и права собственников зданий (сооружений), имеющих подземные части
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 8)На самом же деле подход к предоставлению земельного участка собственнику частично подземного объекта недвижимости ничем не отличается от принципа предоставления земельных участков для других зданий и сооружений: участок должен быть предоставлен, если он занят этой недвижимостью и необходим для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 8)На самом же деле подход к предоставлению земельного участка собственнику частично подземного объекта недвижимости ничем не отличается от принципа предоставления земельных участков для других зданий и сооружений: участок должен быть предоставлен, если он занят этой недвижимостью и необходим для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как можно заметить, ЗК РФ предоставляет собственнику объекта недвижимости право выкупить земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, без проведения торгов.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как можно заметить, ЗК РФ предоставляет собственнику объекта недвижимости право выкупить земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, без проведения торгов.