Предмет договора строительного подряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Предмет договора строительного подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Известно, что длительное время вопрос о возможности признания объектов незавершенного строительства самостоятельным объектом правовых отношений оставался нерешенным. Важную роль в становлении правового режима ОНС как самостоятельного объекта гражданских прав в истории современных гражданских правоотношений в свое время сыграла позиция Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженная в пункте 16 Постановления от 25 февраля 1998 года N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": "Не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу" (документ утратил силу в связи с изданием Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 23 в связи с принятием совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - Постановление N 10/22). Впоследствии указанной позиции следовали и суды нижестоящих инстанций.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Известно, что длительное время вопрос о возможности признания объектов незавершенного строительства самостоятельным объектом правовых отношений оставался нерешенным. Важную роль в становлении правового режима ОНС как самостоятельного объекта гражданских прав в истории современных гражданских правоотношений в свое время сыграла позиция Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженная в пункте 16 Постановления от 25 февраля 1998 года N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": "Не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу" (документ утратил силу в связи с изданием Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 23 в связи с принятием совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - Постановление N 10/22). Впоследствии указанной позиции следовали и суды нижестоящих инстанций.
Статья: Объект незавершенного строительства на земельном участке публичной собственности: вопросы паритета частных и публичных интересов
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2026, N 6)<3> Соответствующее прежней редакции разъяснение было дано в п. 16 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно этому разъяснению "право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку" // СПС "КонсультантПлюс".
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2026, N 6)<3> Соответствующее прежней редакции разъяснение было дано в п. 16 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно этому разъяснению "право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку" // СПС "КонсультантПлюс".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 747 "Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда" ГК РФ"Довод кассатора о том, что применение сторонами к сметной стоимости работ коэффициента в 0,8 (обеспечение деятельности субподрядных организаций) согласовано в ранее подписанных актах, в связи с чем он неправомерно не принимается во внимание ответчиком, был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонен на основании статьи 747 ГК РФ, согласно которой в договоре строительного подряда могут быть предусмотрены обязанности генподрядчика по предоставлению подрядчику в пользование необходимых для осуществления строительных работ зданий и сооружений, оказанию услуг по транспортированию грузов, временной подготовке сетей энергоснабжения, водопровода и оказанию других услуг. Оплата предоставленных заказчиком услуг, указанных в пункте 2 названной статьи, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда (пункт 3 статьи 747 ГК РФ).
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)разрешением на выполнение Истцом строительно-монтажных работ
(КонсультантПлюс, 2026)разрешением на выполнение Истцом строительно-монтажных работ
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Статья: Проблемы определения моментов возникновения и прекращения незавершенного строительства
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)Действительно, по своей сути объекты незавершенного строительства напрямую зависят от правоотношений между сторонами по договору строительного подряда, поскольку в результате реализации данного договора в правовом поле появляется вновь созданное недвижимое имущество: здание, строение, сооружение - объект капитального строительства. Вместе с тем в случае, если цель договора строительного подряда не будет реализована по тем или иным причинам, возводимый объект нельзя считать оконченным и в гражданском обороте он будет выступать в качестве неоконченной вещи. Пока договор строительного подряда не прекращает свое действие, возводимый объект постоянно изменяет свои характеристики, по сути, является исключенным из гражданского оборота и не участвует в иных правоотношениях. Подобную позицию высказывал Е.А. Суханов, отмечая, что ОНС, выступающие в качестве предмета договора строительного подряда, находящиеся на стадии возведения, не могут быть признаны недвижимостью, а выступают совокупностью движимых вещей - строительных материалов [10, с. 3].
(Черкашин И.А.)
("Право и экономика", 2025, N 6)Действительно, по своей сути объекты незавершенного строительства напрямую зависят от правоотношений между сторонами по договору строительного подряда, поскольку в результате реализации данного договора в правовом поле появляется вновь созданное недвижимое имущество: здание, строение, сооружение - объект капитального строительства. Вместе с тем в случае, если цель договора строительного подряда не будет реализована по тем или иным причинам, возводимый объект нельзя считать оконченным и в гражданском обороте он будет выступать в качестве неоконченной вещи. Пока договор строительного подряда не прекращает свое действие, возводимый объект постоянно изменяет свои характеристики, по сути, является исключенным из гражданского оборота и не участвует в иных правоотношениях. Подобную позицию высказывал Е.А. Суханов, отмечая, что ОНС, выступающие в качестве предмета договора строительного подряда, находящиеся на стадии возведения, не могут быть признаны недвижимостью, а выступают совокупностью движимых вещей - строительных материалов [10, с. 3].
Статья: Незаключенность и недействительность договора: проблемы правоприменения
(Чеговадзе Л.А., Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2022, N 3)6. И последний довод о незаключенности спорного договора: предмет договора строительного подряда - работы, на которые выдает задание заказчик и результат которых передает ему подрядчик. Предмет строительного подряда определен в спорном договоре как заведомо невыполнимые работы, их результат субподрядчиком физически недостижим. Недостаток условия о предмете поражает договор принципиальной невозможностью достижения правового результата. Беспредметный договор - это незаключенный договор. Предоставление одной стороны по незаключенному договору порождает обязательство из неосновательного обогащения.
(Чеговадзе Л.А., Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2022, N 3)6. И последний довод о незаключенности спорного договора: предмет договора строительного подряда - работы, на которые выдает задание заказчик и результат которых передает ему подрядчик. Предмет строительного подряда определен в спорном договоре как заведомо невыполнимые работы, их результат субподрядчиком физически недостижим. Недостаток условия о предмете поражает договор принципиальной невозможностью достижения правового результата. Беспредметный договор - это незаключенный договор. Предоставление одной стороны по незаключенному договору порождает обязательство из неосновательного обогащения.
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- сведения об объекте строительства (жилом доме, указанном в подп. "а" п. 10(8) данных Правил), являющемся предметом договора строительного подряда, с указанием ссылки на информацию о проекте жилого дома, размещаемую в ЕИСЖС в соответствии с подп. "б" п. 10(8) данных Правил;
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- сведения об объекте строительства (жилом доме, указанном в подп. "а" п. 10(8) данных Правил), являющемся предметом договора строительного подряда, с указанием ссылки на информацию о проекте жилого дома, размещаемую в ЕИСЖС в соответствии с подп. "б" п. 10(8) данных Правил;
"Гражданское право. Особенная часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Предметом договора являются строительные работы, которые п. 2 ст. 740 ГК РФ определяются следующим образом: строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта; выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, а также, если иное не предусмотрено договором, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Предметом договора являются строительные работы, которые п. 2 ст. 740 ГК РФ определяются следующим образом: строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта; выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, а также, если иное не предусмотрено договором, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов регулируются общими положениями договора подряда (ст. 702 ГК). Однако в отдельных случаях они также подпадают под действие норм строительного подряда. Так, согласно ч. 5 ст. 166 ЖК РФ работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства. При этом под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Напомним, что предметом договора строительного подряда и является строительство или реконструкция здания, сооружения или иного объекта (п. 2 ст. 740 ГК).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов регулируются общими положениями договора подряда (ст. 702 ГК). Однако в отдельных случаях они также подпадают под действие норм строительного подряда. Так, согласно ч. 5 ст. 166 ЖК РФ работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства. При этом под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Напомним, что предметом договора строительного подряда и является строительство или реконструкция здания, сооружения или иного объекта (п. 2 ст. 740 ГК).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Имеет ли подрядчик право на оплату работы до истечения гарантийного срока, если по условиям договора подряда оплата зависит от предоставления банковской гарантии, а подрядчик ее не предоставил
(КонсультантПлюс, 2026)ОАО "СО ЕЭС" 06.06.2014 утвержден акт приемки приемочной комиссией заказчика законченного строительством объекта, являющегося предметом договора строительного подряда от 04.12.2012 N 11/12.
Имеет ли подрядчик право на оплату работы до истечения гарантийного срока, если по условиям договора подряда оплата зависит от предоставления банковской гарантии, а подрядчик ее не предоставил
(КонсультантПлюс, 2026)ОАО "СО ЕЭС" 06.06.2014 утвержден акт приемки приемочной комиссией заказчика законченного строительством объекта, являющегося предметом договора строительного подряда от 04.12.2012 N 11/12.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)<4> Как отмечает В.В. Витрянский, объект незавершенного строительства является предметом договора строительного подряда. Такое имущество - объект обязательства, вытекающего из договора строительного подряда. См.: Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. 1999. N N 7, 8, 9. Доступ из СПС "КонсультантПлюс".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)<4> Как отмечает В.В. Витрянский, объект незавершенного строительства является предметом договора строительного подряда. Такое имущество - объект обязательства, вытекающего из договора строительного подряда. См.: Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. 1999. N N 7, 8, 9. Доступ из СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Гражданско-правовая ответственность за нарушения договора строительного подряда и пути его совершенствования
(Кузин Н.Н., Шубников Ю.Б., Рашидова А.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)4. Четвертая проблема. По факту получается, что если мы читаем предмет договора строительного подряда, а потом сравниваем с техническим заданием в приложении, то видим, что очень часто они отличаются, потому что техническое задание составляется инженерами-экономистами, а юристы не всегда читают техническое задание. В связи с этим необходимо сформулировать мысль о том, что к исполнению механизма института договора строительного подряда, которому присуще нормативно-правовое и нормативно-техническое регулирование, необходимо привлекать юристов с инженерными знаниями. Как показывает практика, в данном случае два специальных образования формируют в целом юриста - профессионала в этой области.
(Кузин Н.Н., Шубников Ю.Б., Рашидова А.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)4. Четвертая проблема. По факту получается, что если мы читаем предмет договора строительного подряда, а потом сравниваем с техническим заданием в приложении, то видим, что очень часто они отличаются, потому что техническое задание составляется инженерами-экономистами, а юристы не всегда читают техническое задание. В связи с этим необходимо сформулировать мысль о том, что к исполнению механизма института договора строительного подряда, которому присуще нормативно-правовое и нормативно-техническое регулирование, необходимо привлекать юристов с инженерными знаниями. Как показывает практика, в данном случае два специальных образования формируют в целом юриста - профессионала в этой области.
Статья: Разграничение самостоятельных и дополнительных работ по договору строительного подряда
(Баринов Д.А.)
("Хозяйство и право", 2026, N 1)3. Волков А. Предмет договора строительного подряда / А. Волков // ЭЖ-Юрист. 2012. N 16.
(Баринов Д.А.)
("Хозяйство и право", 2026, N 1)3. Волков А. Предмет договора строительного подряда / А. Волков // ЭЖ-Юрист. 2012. N 16.
Статья: Существенные условия договора подряда
(Калитовская А.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 2)В любом случае в спорной ситуации суд будет изучать, какие условия были согласованы сторонами и в каком порядке. Например, предмет договора строительного подряда нередко описывается не в самом договоре, а в технической документации, в соответствии с которой подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы. Именно техническая документация определяет:
(Калитовская А.)
("Юридический справочник руководителя", 2026, N 2)В любом случае в спорной ситуации суд будет изучать, какие условия были согласованы сторонами и в каком порядке. Например, предмет договора строительного подряда нередко описывается не в самом договоре, а в технической документации, в соответствии с которой подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы. Именно техническая документация определяет: