Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.02.2024 N 88-5189/2024
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка.
Обстоятельства: Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты гражданских прав на спорный участок, имеющиеся границы земельного участка, установленные заключением эксперта, подлежат включению в ЕГРН с целью приведения фактических и юридических границ земельного участка в соответствие, что исключает нарушение прав третьих лиц.
Решение: Удовлетворено.В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "ЭкспоГарант", представившим заключение N 61 от 27 апреля 2023 года, согласно выводам которого сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером N не соответствуют Проекту организации территории СНТ "Алмаз-2" (далее по тексту - Проект). Фактическая площадь земельного участка составляет 886 кв. м, что на 9,25 кв. м меньше площади земельного участка, указанной в корректировке Проекта от 2009 года. Расхождение в 9,25 кв. м находится в пределах предельно допустимой погрешности определения площади. Выводы, сделанные в результате проведенного исследования, подтверждают наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка.
Обстоятельства: Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты гражданских прав на спорный участок, имеющиеся границы земельного участка, установленные заключением эксперта, подлежат включению в ЕГРН с целью приведения фактических и юридических границ земельного участка в соответствие, что исключает нарушение прав третьих лиц.
Решение: Удовлетворено.В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "ЭкспоГарант", представившим заключение N 61 от 27 апреля 2023 года, согласно выводам которого сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером N не соответствуют Проекту организации территории СНТ "Алмаз-2" (далее по тексту - Проект). Фактическая площадь земельного участка составляет 886 кв. м, что на 9,25 кв. м меньше площади земельного участка, указанной в корректировке Проекта от 2009 года. Расхождение в 9,25 кв. м находится в пределах предельно допустимой погрешности определения площади. Выводы, сделанные в результате проведенного исследования, подтверждают наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как провести межевание земельного участка (установить его границы)
(КонсультантПлюс, 2024)Допустимая (предельная) погрешность при определении площади земельного участка рассчитывается по формулам. При этом установление определенной формулы Закон о кадастровой деятельности не предусматривает. Погрешность указывается кадастровым инженером в межевом плане, также как примененные для ее вычисления формулы в общем виде, формулы с подставленными в них значениями и итоговые (вычисленные) значения (п. 40 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 N П/0592).
(КонсультантПлюс, 2024)Допустимая (предельная) погрешность при определении площади земельного участка рассчитывается по формулам. При этом установление определенной формулы Закон о кадастровой деятельности не предусматривает. Погрешность указывается кадастровым инженером в межевом плане, также как примененные для ее вычисления формулы в общем виде, формулы с подставленными в них значениями и итоговые (вычисленные) значения (п. 40 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 N П/0592).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Суд установил границы земельного участка в соответствии с межевым планом, заключением экспертизы и с учетом координат поворотных точек границ земельного участка, указав, что данный вариант установления границ спорного земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, площадь участка находится в пределах допустимой погрешности при государственном кадастровом учете, споров между сособственниками спорного участка и собственниками смежных земельных участков о границах земельного участка не имеется, а ответчиками не приведено убедительных и заслуживающих внимания обстоятельств, препятствующих установлению границ земельного участка. Наличие спора между сторонами о порядке пользования спорным земельным участком, сособственниками которого они являются, таким обстоятельством не является (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2021 по делу N 33-41043/2021, 2-353/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2022 N 88-3387/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Суд установил границы земельного участка в соответствии с межевым планом, заключением экспертизы и с учетом координат поворотных точек границ земельного участка, указав, что данный вариант установления границ спорного земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, площадь участка находится в пределах допустимой погрешности при государственном кадастровом учете, споров между сособственниками спорного участка и собственниками смежных земельных участков о границах земельного участка не имеется, а ответчиками не приведено убедительных и заслуживающих внимания обстоятельств, препятствующих установлению границ земельного участка. Наличие спора между сторонами о порядке пользования спорным земельным участком, сособственниками которого они являются, таким обстоятельством не является (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2021 по делу N 33-41043/2021, 2-353/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2022 N 88-3387/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
Нормативные акты
Письмо Минэкономразвития России от 08.11.2013 N ОГ-Д23-15387
"О подготовке межевого плана земельного участка"2. Согласно пункту 44 Требований формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (ДельтаP) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре с подставленными в данные формулы значениями.
"О подготовке межевого плана земельного участка"2. Согласно пункту 44 Требований формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (ДельтаP) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре с подставленными в данные формулы значениями.
<Письмо> Минэкономразвития РФ от 22.12.2009 N 22409-ИМ/Д23
"Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках"27. В графе "3" таблицы реквизита "4" разделов "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указывается площадь многоконтурного земельного участка и величина предельной допустимой погрешности определения площади многоконтурного земельного участка (P +/- дельта P), а также в порядке возрастания порядковых номеров контуров границы многоконтурного земельного участка: порядковый номер контура в скобках, площадь контура границы и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади (например, (1) 560 кв.м +/- 30 кв.м).
"Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках"27. В графе "3" таблицы реквизита "4" разделов "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указывается площадь многоконтурного земельного участка и величина предельной допустимой погрешности определения площади многоконтурного земельного участка (P +/- дельта P), а также в порядке возрастания порядковых номеров контуров границы многоконтурного земельного участка: порядковый номер контура в скобках, площадь контура границы и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади (например, (1) 560 кв.м +/- 30 кв.м).