Правовой режим нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Правовой режим нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021 N 13АП-39093/2021 по делу N А42-8885/2020
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности.
Требования потребителя: 2) Об обязании произвести перерасчет; 3) О признании начислений незаконными.
Обстоятельства: Теплоснабжающая организация указывает на потребление тепловой энергии без соответствующей оплаты, однако в принадлежащем потребителю нежилом помещении не осуществляется индивидуальное теплопотребление от общедомовых систем отопления.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.До изменения редакции нормы статьи 26 ЖК РФ (в части распространения ее правового режима и на нежилые помещения) порядок переустройства нежилых помещений в МКД регулировался той же нормой в порядке аналогии закона (статья 6 ГК РФ).
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности.
Требования потребителя: 2) Об обязании произвести перерасчет; 3) О признании начислений незаконными.
Обстоятельства: Теплоснабжающая организация указывает на потребление тепловой энергии без соответствующей оплаты, однако в принадлежащем потребителю нежилом помещении не осуществляется индивидуальное теплопотребление от общедомовых систем отопления.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.До изменения редакции нормы статьи 26 ЖК РФ (в части распространения ее правового режима и на нежилые помещения) порядок переустройства нежилых помещений в МКД регулировался той же нормой в порядке аналогии закона (статья 6 ГК РФ).
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2022 N 13АП-7135/2022 по делу N А56-68290/2016/торги1
Категория спора: Банкротство организации.
Требования: 1) О признании недействительными торгов по продаже имущества должника и применении последствий недействительности; 2) О признании порядка и условий проведения торгов незаконными.
Обстоятельства: Третье лицо указывает, что в ходе проведения торгов по реализации имущества должника было допущено нарушение его преимущественного права покупки как сособственника вспомогательных помещений, входящих в состав лота.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Таким образом, как признал суд, на вспомогательные помещения в таком здании, то есть на те помещения, в которых находится технологическое оборудование и системы, обслуживающие все находящиеся в частной собственности нежилые помещения, распространяется правовой режим общего имущества дома, определенный жилищным законодательством, а доля в праве собственности на общее имущество здания в этой связи не может являться самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому, и указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав, при том, что аналогичная позиция отражена, в том числе, в Письме Минстроя России от 23.07.2015 г. N 22876-АЧ/04 "О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов".
Категория спора: Банкротство организации.
Требования: 1) О признании недействительными торгов по продаже имущества должника и применении последствий недействительности; 2) О признании порядка и условий проведения торгов незаконными.
Обстоятельства: Третье лицо указывает, что в ходе проведения торгов по реализации имущества должника было допущено нарушение его преимущественного права покупки как сособственника вспомогательных помещений, входящих в состав лота.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Таким образом, как признал суд, на вспомогательные помещения в таком здании, то есть на те помещения, в которых находится технологическое оборудование и системы, обслуживающие все находящиеся в частной собственности нежилые помещения, распространяется правовой режим общего имущества дома, определенный жилищным законодательством, а доля в праве собственности на общее имущество здания в этой связи не может являться самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому, и указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав, при том, что аналогичная позиция отражена, в том числе, в Письме Минстроя России от 23.07.2015 г. N 22876-АЧ/04 "О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Машино-места: история, современность и перспективы
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)Из текста абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ вполне очевидно, что помещения и ММ должны иметь одинаковый статус в рамках здания, а собственники этих объектов должны быть равны в правах в сферах собственности на общее имущество здания и управления зданием. С учетом этого обстоятельства во всех случаях, где в названных статьях упоминаются квартиры, должны быть указаны и ММ. Сделать это абсолютно необходимо, поскольку правовой режим ММ не охватывается п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" о том, что "собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания". Это положение снимает вопрос о правовом режиме нежилых помещений в многоквартирном доме и в домах нежилого назначения, но не имеет никакого отношения к ММ, которые, как уже отмечалось, не относятся к помещениям, а выступают как самостоятельный вид недвижимости.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)Из текста абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ вполне очевидно, что помещения и ММ должны иметь одинаковый статус в рамках здания, а собственники этих объектов должны быть равны в правах в сферах собственности на общее имущество здания и управления зданием. С учетом этого обстоятельства во всех случаях, где в названных статьях упоминаются квартиры, должны быть указаны и ММ. Сделать это абсолютно необходимо, поскольку правовой режим ММ не охватывается п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" о том, что "собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания". Это положение снимает вопрос о правовом режиме нежилых помещений в многоквартирном доме и в домах нежилого назначения, но не имеет никакого отношения к ММ, которые, как уже отмечалось, не относятся к помещениям, а выступают как самостоятельный вид недвижимости.
Статья: О юридической технике и проблемах правоприменения норм глав 6.1 и 17.1 Гражданского кодекса РФ
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)Несомненными достоинствами указанных нововведений являются размещение и систематизация правовых норм в части первой ГК РФ, что решает проблему повторения одних и тех же правил поведения в части второй ГК РФ. Например, нет нужды воспроизводить тождественные нормы о соотношении прав на земельный участок владельца здания, сооружения и собственника земельного участка <3>, которые раньше закреплялись в ст. 553 ГК РФ, или об общем имуществе собственников зданий и сооружений <4>. Важным моментом является попытка законодателя уточнить правовой режим таких объектов, как машино-места и нежилые помещения, определить основания возникновения прав на указанные объекты. Безусловным плюсом, на наш взгляд, является и попытка сблизить правовые режимы жилых и нежилых помещений, предложить универсальное правовое регулирование, при этом учитывая их специфические особенности. Решена проблема права собственности на здание и находящиеся в нем помещения и иные объекты недвижимости (п. 1 ст. 287.2 ГК РФ).
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)Несомненными достоинствами указанных нововведений являются размещение и систематизация правовых норм в части первой ГК РФ, что решает проблему повторения одних и тех же правил поведения в части второй ГК РФ. Например, нет нужды воспроизводить тождественные нормы о соотношении прав на земельный участок владельца здания, сооружения и собственника земельного участка <3>, которые раньше закреплялись в ст. 553 ГК РФ, или об общем имуществе собственников зданий и сооружений <4>. Важным моментом является попытка законодателя уточнить правовой режим таких объектов, как машино-места и нежилые помещения, определить основания возникновения прав на указанные объекты. Безусловным плюсом, на наш взгляд, является и попытка сблизить правовые режимы жилых и нежилых помещений, предложить универсальное правовое регулирование, при этом учитывая их специфические особенности. Решена проблема права собственности на здание и находящиеся в нем помещения и иные объекты недвижимости (п. 1 ст. 287.2 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В 2011 году между Ш.С. и Ш.А. заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В 2011 году между Ш.С. и Ш.А. заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85
<Обзор практики разрешения споров по договору комиссии>23. Сделка продажи недвижимого имущества, заключенная комиссионером во исполнение поручения комитента, не может быть самостоятельно исполнена комиссионером ввиду специфики правового режима недвижимости.
<Обзор практики разрешения споров по договору комиссии>23. Сделка продажи недвижимого имущества, заключенная комиссионером во исполнение поручения комитента, не может быть самостоятельно исполнена комиссионером ввиду специфики правового режима недвижимости.