Правовой режим наемного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Правовой режим наемного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Севастопольского городского суда от 18.04.2022 N 33-517/2022
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Обстоятельства: Истица указала, что обратилась в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении государственной услуги по заключению договора социального найма, в чем ей было отказано.
Решение: Отказано.Кроме того, коллегия судей, не может согласиться также с тем, что при разрешении настоящего спора, суд первой инстанции, признавая за истцом право на оформление договора социального найма на спорное жилое помещение пришел к выводу о том, что, несмотря на то, что ранее спорный жилой дом имел статус общежития, однако в настоящее время он утратил статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, согласно имеющихся в материалах дела доказательств, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к специализированному жилищному фонду города Севастополя и имеет статус общежития.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Обстоятельства: Истица указала, что обратилась в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении государственной услуги по заключению договора социального найма, в чем ей было отказано.
Решение: Отказано.Кроме того, коллегия судей, не может согласиться также с тем, что при разрешении настоящего спора, суд первой инстанции, признавая за истцом право на оформление договора социального найма на спорное жилое помещение пришел к выводу о том, что, несмотря на то, что ранее спорный жилой дом имел статус общежития, однако в настоящее время он утратил статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, согласно имеющихся в материалах дела доказательств, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к специализированному жилищному фонду города Севастополя и имеет статус общежития.
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.06.2022 N 33-20844/2022
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования нанимателя: 1) Об обязании заключить договор социального найма; 2) О признании права пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истцы пользуются спорным жилым помещением, уплачивают коммунальные платежи, несут бремя по содержанию жилого помещения, семья состоит в очереди на улучшение жилищных условий. В заключении с семьей истца договора социального найма ответчиком было отказано на основании того, что на указанную квартиру отсутствует финансово-лицевой счет. При этом финансово-лицевой счет открыт на имя истцов, коммунальные платежи начисляются.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Из содержания указанной нормы следует, что передача жилого дома, использовавшегося в качестве общежития, в ведение органов местного самоуправления влечет за собой утрату его статуса как общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования нанимателя: 1) Об обязании заключить договор социального найма; 2) О признании права пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истцы пользуются спорным жилым помещением, уплачивают коммунальные платежи, несут бремя по содержанию жилого помещения, семья состоит в очереди на улучшение жилищных условий. В заключении с семьей истца договора социального найма ответчиком было отказано на основании того, что на указанную квартиру отсутствует финансово-лицевой счет. При этом финансово-лицевой счет открыт на имя истцов, коммунальные платежи начисляются.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Из содержания указанной нормы следует, что передача жилого дома, использовавшегося в качестве общежития, в ведение органов местного самоуправления влечет за собой утрату его статуса как общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наемные дома: проблемы правового режима
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2019, N 6)НАЕМНЫЕ ДОМА: ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕЖИМА
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2019, N 6)НАЕМНЫЕ ДОМА: ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕЖИМА
Статья: О видах жилых помещений и их легальных дефинициях
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Безусловно, такие объекты недвижимости, как коттеджи, садовые и дачные дома, таунхаусы, должны оцениваться с позиций их соответствия требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, и, исходя из их структурного деления при включении в жилищный фонд, такие объекты должны признаваться либо жилым домом, либо многоквартирным. Оснований для признания за подобными объектами статуса самостоятельного вида жилых помещений на сегодняшний день нет. Естественно, и наемный дом не является самостоятельным видом жилого помещения, а выступает как особая разновидность жилого или многоквартирного дома со специальным правовым режимом.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Безусловно, такие объекты недвижимости, как коттеджи, садовые и дачные дома, таунхаусы, должны оцениваться с позиций их соответствия требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, и, исходя из их структурного деления при включении в жилищный фонд, такие объекты должны признаваться либо жилым домом, либо многоквартирным. Оснований для признания за подобными объектами статуса самостоятельного вида жилых помещений на сегодняшний день нет. Естественно, и наемный дом не является самостоятельным видом жилого помещения, а выступает как особая разновидность жилого или многоквартирного дома со специальным правовым режимом.
Нормативные акты
"Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов"
(утв. Минфином России)- завершается в ускоренном режиме расселение граждан из аварийного жилищного фонда, отнесенного к данной категории до 1 января 2017 года, за счет расширенного финансирования субъектами РФ;
(утв. Минфином России)- завершается в ускоренном режиме расселение граждан из аварийного жилищного фонда, отнесенного к данной категории до 1 января 2017 года, за счет расширенного финансирования субъектами РФ;
Постановление Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 N 4-П
"По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой граждан А.С. Епанечникова и Е.Ю. Епанечниковой"Введение в законодательство нормы статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 3 июля 2007 года N 425-О-О, было обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем. Соответственно, распространяя на жилые помещения в общежитиях правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления.
"По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой граждан А.С. Епанечникова и Е.Ю. Епанечниковой"Введение в законодательство нормы статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 3 июля 2007 года N 425-О-О, было обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем. Соответственно, распространяя на жилые помещения в общежитиях правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления.