Право собственности при ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности при ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Ипотека земельного участка без ипотеки находящихся на нем зданий и сооружений допускается в случае, когда здания и сооружения не принадлежат залогодателю на праве собственности. Ипотека такого земельного участка не требует согласия собственников находящихся на участке зданий и сооружений.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Ипотека земельного участка без ипотеки находящихся на нем зданий и сооружений допускается в случае, когда здания и сооружения не принадлежат залогодателю на праве собственности. Ипотека такого земельного участка не требует согласия собственников находящихся на участке зданий и сооружений.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Помимо права собственности ипотека может быть установлена в отношении имущества, принадлежащего залогодателю на праве хозяйственного ведения или в определенных случаях на праве оперативного управления.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Помимо права собственности ипотека может быть установлена в отношении имущества, принадлежащего залогодателю на праве хозяйственного ведения или в определенных случаях на праве оперативного управления.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Учитывая положения пункта 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суды обоснованно указали, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный истцом у ответчика на основании Договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) N 59-6587 от 13.10.2020, отчуждаемое помещение должно быть поставлено первоначальным собственником на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта, в противном случае проведение государственной регистрации права собственности и залога в силу закона в отношении такого объекта недвижимости силами истца не представляется возможным. При этом подготовка технического плана выделяемого нежилого помещения является неотъемлемой частью кадастрового учета, обязанность и полномочия по проведению которого возложены в силу закона на титульного собственника объекта."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Комитет обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности и об отказе в государственной регистрации ипотеки согласно закону на нежилое помещение, а также о возложении на регистрирующий орган обязанности в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу провести государственную регистрацию перехода права и права собственности, ипотеки в силу закона на указанное помещение.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Комитет обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности и об отказе в государственной регистрации ипотеки согласно закону на нежилое помещение, а также о возложении на регистрирующий орган обязанности в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу провести государственную регистрацию перехода права и права собственности, ипотеки в силу закона на указанное помещение.
Статья: Проблемы залога и найма имущества при прекращении права собственности лица, совершившего коррупционное правонарушение
(Абабкова А.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 1)Ключевые слова: наем, имущество, правопреемство, собственность, коррупция, прекращение права собственности, залог, ипотека, конфискация, сингулярное правопреемство, обременение.
(Абабкова А.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 1)Ключевые слова: наем, имущество, правопреемство, собственность, коррупция, прекращение права собственности, залог, ипотека, конфискация, сингулярное правопреемство, обременение.
Статья: Защита права собственности граждан на жилые помещения, обремененные ипотекой
(Петров Н.А.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 4)"Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 4
(Петров Н.А.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 4)"Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 4
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Государственной регистрации подлежит только переход права собственности и ипотека в силу закона (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 19 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Государственной регистрации подлежит только переход права собственности и ипотека в силу закона (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 19 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Регистрация права ипотеки: принцип внесения или принцип противопоставимости?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Строгое следование принципу внесения приводит к парадоксу, который обсуждается несколько столетий, - появлению "книжной" ипотеки без возникновения материального права ипотеки. Например, внесение в ЕГРН записи об ипотеке на основании ничтожного договора ипотеки или при ничтожном договоре, из которого возникло обеспечиваемое обязательство. Или внесение записи об ипотеке в обеспечение договора займа, по которому сумма займа не была выдана и заем является безденежным. Или запись об ипотеке внесена в ЕГРН, а сам объект недвижимости погиб (разрушен). Во всех этих случаях возникает следующий вопрос: обременено ли право собственности ипотекой, т.е. побеждает ли "книжная" запись об ипотеке материально-правовую реальность?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Строгое следование принципу внесения приводит к парадоксу, который обсуждается несколько столетий, - появлению "книжной" ипотеки без возникновения материального права ипотеки. Например, внесение в ЕГРН записи об ипотеке на основании ничтожного договора ипотеки или при ничтожном договоре, из которого возникло обеспечиваемое обязательство. Или внесение записи об ипотеке в обеспечение договора займа, по которому сумма займа не была выдана и заем является безденежным. Или запись об ипотеке внесена в ЕГРН, а сам объект недвижимости погиб (разрушен). Во всех этих случаях возникает следующий вопрос: обременено ли право собственности ипотекой, т.е. побеждает ли "книжная" запись об ипотеке материально-правовую реальность?
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В любом случае после подписания Росвоенипотекой договора ЦЖЗ или перечисления средств ЦЖЗ на ваш счет в течение трех месяцев (при покупке жилья по ДУДС - в течение шести месяцев) вам необходимо соответственно заключить договор купли-продажи жилого помещения и зарегистрировать в органе регистрации прав переход права собственности и ипотеку в силу закона или заключить и зарегистрировать ДУДС и залог прав требования (п. п. 16, 22, 35, 43, 60, 65 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В любом случае после подписания Росвоенипотекой договора ЦЖЗ или перечисления средств ЦЖЗ на ваш счет в течение трех месяцев (при покупке жилья по ДУДС - в течение шести месяцев) вам необходимо соответственно заключить договор купли-продажи жилого помещения и зарегистрировать в органе регистрации прав переход права собственности и ипотеку в силу закона или заключить и зарегистрировать ДУДС и залог прав требования (п. п. 16, 22, 35, 43, 60, 65 Правил).
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Нужно ли нотариально удостоверять договор ипотеки доли в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Нужно ли нотариально удостоверять договор ипотеки доли в праве общей собственности
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сведения о государственной регистрации права собственности и ипотеки;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сведения о государственной регистрации права собственности и ипотеки;
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Являясь оборотоспособной вещью, единый недвижимый комплекс может быть продан, передан в залог или в аренду. В отличие от предприятия единый недвижимый комплекс может выступать предметом не только обязательственной сделки (например, договора купли-продажи - п. 1 ст. 549 ГК РФ, договора об обеспечении залогом (ипотекой) (pactum de pignore dando, pactum de hypothecando) - ст. 339 ГК РФ или договора аренды - ст. 606 ГК РФ), допустимо также и распоряжение комплексом в целом, точнее - собственностью на него <1>. Распоряжение, или распорядительная сделка, чаще всего опосредствует изменение права собственности на единый недвижимый комплекс, которое выражается в изменении принадлежности этого права или в его обременении. Например, заключаемый во исполнение договора купли-продажи договор о передаче единого недвижимого комплекса в собственность направляется непосредственно на переход собственности от продавца к покупателю, а заключаемый во исполнение договора об обеспечении залогом (ипотекой) договор об установлении права залога (ипотеки) (Pfandrechtsbestellung, Hypothekenbestellung) - на обременение права собственности правом залога (ипотекой) <2>.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Являясь оборотоспособной вещью, единый недвижимый комплекс может быть продан, передан в залог или в аренду. В отличие от предприятия единый недвижимый комплекс может выступать предметом не только обязательственной сделки (например, договора купли-продажи - п. 1 ст. 549 ГК РФ, договора об обеспечении залогом (ипотекой) (pactum de pignore dando, pactum de hypothecando) - ст. 339 ГК РФ или договора аренды - ст. 606 ГК РФ), допустимо также и распоряжение комплексом в целом, точнее - собственностью на него <1>. Распоряжение, или распорядительная сделка, чаще всего опосредствует изменение права собственности на единый недвижимый комплекс, которое выражается в изменении принадлежности этого права или в его обременении. Например, заключаемый во исполнение договора купли-продажи договор о передаче единого недвижимого комплекса в собственность направляется непосредственно на переход собственности от продавца к покупателю, а заключаемый во исполнение договора об обеспечении залогом (ипотекой) договор об установлении права залога (ипотеки) (Pfandrechtsbestellung, Hypothekenbestellung) - на обременение права собственности правом залога (ипотекой) <2>.
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)Письмо Росреестра от 17 мая 2024 г. N 14-4493-ТГ/24
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)Письмо Росреестра от 17 мая 2024 г. N 14-4493-ТГ/24