Право пользования земельным участком под объектом недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Право пользования земельным участком под объектом недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: После перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на арендованном земельном участке, право аренды переходит к приобретателю имущества, а прежний арендатор теряет право на сдачу участка в субаренду
Постановление Президиума ВАС РФ от 27.10.2009 N 8611/09 по делу N А35-7422/08-С3
Применимые нормы: п. 3 ст. 552, п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФПоскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Постановление Президиума ВАС РФ от 27.10.2009 N 8611/09 по делу N А35-7422/08-С3
Применимые нормы: п. 3 ст. 552, п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФПоскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 28 "Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Исходя из положений статей 1, 28, 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 552, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды обоснованно пришли к выводу, что к ФИО5, как покупателю здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на здание перешло право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым он принял права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости - К. выбыл из обязательства по аренде данного земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости7.2. Можно ли переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком на право собственности, если на нем нет объектов недвижимости, принадлежащих обладателю права пользования земельным участком
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"1. Если осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" может привести к разглашению сведений, составляющих государственную тайну, в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", государственной регистрации подлежит только право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования) на такой объект недвижимости. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления в отношении такого объекта недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества.
(ред. от 07.07.2025)
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"1. Если осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" может привести к разглашению сведений, составляющих государственную тайну, в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", государственной регистрации подлежит только право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования) на такой объект недвижимости. Договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления в отношении такого объекта недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 1)Предусматривается, что в отношении режимных объектов государственной регистрации подлежит только право собственности соответствующего публично-правового образования на такой объект недвижимости, если подлежащие внесению в ЕГРН данные о таком режимном объекте могут привести к разглашению сведений, составляющих гостайну. При этом договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Кроме того, право хозяйственного ведения, право оперативного управления таким объектом недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 1)Предусматривается, что в отношении режимных объектов государственной регистрации подлежит только право собственности соответствующего публично-правового образования на такой объект недвижимости, если подлежащие внесению в ЕГРН данные о таком режимном объекте могут привести к разглашению сведений, составляющих гостайну. При этом договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Кроме того, право хозяйственного ведения, право оперативного управления таким объектом недвижимости, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества.
Статья: Подготовка и проведение невербальных следственных действий на земельных участках: рекомендации по недопущению ошибок
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)Так, при проведении строительно-технической экспертизы эксперт, не предупреждая следователя, руководствуясь Федеральным законом от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", сам осуществил замеры земельного участка и осмотрел постройку, о чем указал в заключении эксперта. В последующем адвокат обжаловал данное действие эксперта. Такой самостоятельный сбор доказательств для формулирования ответов на поставленные перед экспертом вопросы явился основанием для признания заключения эксперта недопустимым доказательством. В этом случае необходима повторная судебная экспертиза с обязательным получением согласия лица, имеющего право пользования земельным участком, на осмотр объекта недвижимости.
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)Так, при проведении строительно-технической экспертизы эксперт, не предупреждая следователя, руководствуясь Федеральным законом от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", сам осуществил замеры земельного участка и осмотрел постройку, о чем указал в заключении эксперта. В последующем адвокат обжаловал данное действие эксперта. Такой самостоятельный сбор доказательств для формулирования ответов на поставленные перед экспертом вопросы явился основанием для признания заключения эксперта недопустимым доказательством. В этом случае необходима повторная судебная экспертиза с обязательным получением согласия лица, имеющего право пользования земельным участком, на осмотр объекта недвижимости.
Статья: Осуществление деятельности объектов туристской индустрии
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)б) выписка из ЕГРН, подтверждающая право пользования земельным участком или иным объектом недвижимости, в границах которого расположены горнолыжная трасса или пляж (прилегающей к земельному участку или иному объекту недвижимости, в границах которого расположен пляж, акваторией водного объекта), заявителем;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)б) выписка из ЕГРН, подтверждающая право пользования земельным участком или иным объектом недвижимости, в границах которого расположены горнолыжная трасса или пляж (прилегающей к земельному участку или иному объекту недвижимости, в границах которого расположен пляж, акваторией водного объекта), заявителем;
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Если будет установлено, что невозможность проезда на участок истца не связана с какими-либо объективными причинами, а вызвана исключительно действиями самого истца, суд придет к выводу об отсутствии оснований для установления сервитута (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Если будет установлено, что невозможность проезда на участок истца не связана с какими-либо объективными причинами, а вызвана исключительно действиями самого истца, суд придет к выводу об отсутствии оснований для установления сервитута (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Общество "СТП" оспорило договор в части приобретения того земельного участка, который предназначен для обслуживания здания электроподстанции. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций в иске отказали, сославшись на то, что при продаже здания электроподстанции N 5 к новому собственнику могло перейти только право пользования земельным участком, на котором расположен этот объект недвижимости.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Общество "СТП" оспорило договор в части приобретения того земельного участка, который предназначен для обслуживания здания электроподстанции. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций в иске отказали, сославшись на то, что при продаже здания электроподстанции N 5 к новому собственнику могло перейти только право пользования земельным участком, на котором расположен этот объект недвижимости.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)б) лиц, не являющихся собственниками земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, если срок действия права пользования таким земельным участком и (или) расположенным на нем объектом недвижимого имущества составляет на день направления указанного уведомления менее чем 5 лет;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)б) лиц, не являющихся собственниками земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, если срок действия права пользования таким земельным участком и (или) расположенным на нем объектом недвижимого имущества составляет на день направления указанного уведомления менее чем 5 лет;