Право на земельный участок собственников квартир
Подборка наиболее важных документов по запросу Право на земельный участок собственников квартир (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Статья: Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в системе оснований прекращения прав на землю
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Практика знает случаи, когда рыночная стоимость доли в праве на земельный участок возмещалась собственнику жилого помещения даже в том случае, когда земельный участок был образован уже после принятия решения об изъятии и, соответственно, этот земельный участок у собственников жилых помещений многоквартирного дома в собственности не находился. Суды при этом указывают на то обстоятельство, что изъятие помещения в аварийном доме осуществляется в обязательном порядке в совокупности с земельным участком, на котором располагается указанный дом, следовательно, возмещению подлежит и стоимость земельного участка, на котором располагается изымаемое помещение <20>.
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Практика знает случаи, когда рыночная стоимость доли в праве на земельный участок возмещалась собственнику жилого помещения даже в том случае, когда земельный участок был образован уже после принятия решения об изъятии и, соответственно, этот земельный участок у собственников жилых помещений многоквартирного дома в собственности не находился. Суды при этом указывают на то обстоятельство, что изъятие помещения в аварийном доме осуществляется в обязательном порядке в совокупности с земельным участком, на котором располагается указанный дом, следовательно, возмещению подлежит и стоимость земельного участка, на котором располагается изымаемое помещение <20>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 152.2 "Охрана частной жизни гражданина" ГК РФ"С учетом установленных судами двух инстанций нарушений ответчиком прав истцов на неприкосновенность частной жизни ввиду их регулярной видеосъемки во время нахождения на территории общего пользования, а также попадания в обзор камер ответчика выхода из квартиры истцов, доводы кассационной жалобы о необоснованном применении судом первой инстанции норм права, регулирующих порядок использования имущества, находящегося в общей собственности, не влекут отмену обжалуемых судебных постановлений, правильных по существу выводов судов не опровергают. Отсутствие зарегистрированных прав собственников жилых помещений дома на земельный участок под домом само по себе не свидетельствует об отнесении этого участка и, в частности, общего двора, к землям общего пользования."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФСТАТЬЯ 32 "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ СОБСТВЕННИКА
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 04.08.2026)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"Обеспечение жилищных прав собственника (нанимателя) жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в связи с организацией и проведением XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитием города Сочи как горноклиматического курорта регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, если иное не определено Федеральным законом "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(ред. от 04.08.2026)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"Обеспечение жилищных прав собственника (нанимателя) жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в связи с организацией и проведением XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитием города Сочи как горноклиматического курорта регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, если иное не определено Федеральным законом "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Ситуация: Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (например, владельцев квартир или земельных участков) (ч. 1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (например, владельцев квартир или земельных участков) (ч. 1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Определение размера возмещения за изымаемое жилое помещение является одним из актуальных вопросов в рамках обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Состав такого возмещения определяется частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и включает:
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Определение размера возмещения за изымаемое жилое помещение является одним из актуальных вопросов в рамках обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Состав такого возмещения определяется частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и включает:
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. При этом переход права собственности на недвижимость в результате дарения необходимо зарегистрировать (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 209 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. При этом переход права собственности на недвижимость в результате дарения необходимо зарегистрировать (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 209 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ).
Статья: Признание жилья аварийным (анализ споров)
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Кроме того, Конституционный Суд РФ уравнял в возможности приобрести право собственности на общий земельный участок всех собственников и жилых, и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Вышеприведенные доводы КС РФ помогут ответить еще на один вопрос, прямо не разрешенный в земельном законодательстве: это вопрос о возмездности/безвозмездности приобретения земельного участка под многоквартирным домом иностранными гражданами и гражданами без гражданства. Несмотря на содержание п. 4 ст. 39.4 ЗК независимо от национальной принадлежности собственников помещений возникновение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом для них должно быть безвозмездным, поскольку жилищное законодательство каких-либо исключений для иностранцев, лиц без гражданства не делает.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Кроме того, Конституционный Суд РФ уравнял в возможности приобрести право собственности на общий земельный участок всех собственников и жилых, и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Вышеприведенные доводы КС РФ помогут ответить еще на один вопрос, прямо не разрешенный в земельном законодательстве: это вопрос о возмездности/безвозмездности приобретения земельного участка под многоквартирным домом иностранными гражданами и гражданами без гражданства. Несмотря на содержание п. 4 ст. 39.4 ЗК независимо от национальной принадлежности собственников помещений возникновение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом для них должно быть безвозмездным, поскольку жилищное законодательство каких-либо исключений для иностранцев, лиц без гражданства не делает.
Статья: Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Особенности обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка определены ст. 32 ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Особенности обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка определены ст. 32 ЖК РФ.
Ситуация: Что делать в случае самовольного захвата места во дворе жилого дома для парковки личного автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Исковое заявление с требованием об устранении нарушений прав собственника жилого помещения подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (части земельного участка), захваченного жильцом дома (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Исковое заявление с требованием об устранении нарушений прав собственника жилого помещения подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (части земельного участка), захваченного жильцом дома (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).