Право на земельный участок собственника нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Право на земельный участок собственника нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 6 "Применение гражданского законодательства по аналогии" ГК РФ"Ссылаясь на положения статьи 6 ГК РФ, установив отсутствие в законодательстве норм, регламентирующих права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в жилом доме, учитывая также, что закон не устанавливает возможность безвозмездного изъятия у собственников нежилых помещений в многоквартирном доме соответствующих помещений, а также возможность сохранить право на помещения в аварийном доме и долю в праве на земельный участок, суды с учетом специфики рассматриваемого дела правомерно руководствовались по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями статьи 32 ЖК РФ."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2024)Ипотека осуществляется без выделения из земельного участка доли в натуре, если собственник закладывает нежилое помещение в здании вместе с принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок под ним
(КонсультантПлюс, 2024)Ипотека осуществляется без выделения из земельного участка доли в натуре, если собственник закладывает нежилое помещение в здании вместе с принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок под ним
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В работе выявлена и обоснована необходимость внедрения в российском законодательстве плана разделения здания, закрепляющего перечень и/или характеристики и критерии общего имущества. Автор приходит к выводу, что определение размера доли в праве на общее имущество нельзя подчинять лишь такому критерию, как площадь пола помещения, поскольку использование помещения в нежилом здании подчиняется значительно большему числу факторов; предлагает учитывать интенсивность использования общего имущества при распределении бремени его содержания и обращает внимание на проблему установления (признания) доли в праве собственности на земельный участок собственников помещений в нежилом здании.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В работе выявлена и обоснована необходимость внедрения в российском законодательстве плана разделения здания, закрепляющего перечень и/или характеристики и критерии общего имущества. Автор приходит к выводу, что определение размера доли в праве на общее имущество нельзя подчинять лишь такому критерию, как площадь пола помещения, поскольку использование помещения в нежилом здании подчиняется значительно большему числу факторов; предлагает учитывать интенсивность использования общего имущества при распределении бремени его содержания и обращает внимание на проблему установления (признания) доли в праве собственности на земельный участок собственников помещений в нежилом здании.
Готовое решение: Нужно ли при залоге нежилого помещения закладывать земельный участок под зданием или право его аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Не нужно. Доля в праве собственности на земельный участок, которая принадлежит залогодателю, считается заложенной вместе с нежилым помещением. А если собственник помещения владеет земельным участком на праве аренды, залог возникает на права соарендатора (ст. 69 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2024)Не нужно. Доля в праве собственности на земельный участок, которая принадлежит залогодателю, считается заложенной вместе с нежилым помещением. А если собственник помещения владеет земельным участком на праве аренды, залог возникает на права соарендатора (ст. 69 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)3. В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования, в том числе для обеспечения их безопасной эксплуатации, в общую собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)3. В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования, в том числе для обеспечения их безопасной эксплуатации, в общую собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)7. Если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)7. Если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок.