Право аренды в банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Право аренды в банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Финансовое состояние контрагента играет важную роль, особенно в случае, когда планируется долгосрочная аренда коммерческой недвижимости. Если арендодатель находится в тяжелом финансовом положении или имеет признаки банкротства, следует уделить пристальное внимание деталям сделки и убедиться в "рыночности" предлагаемых условий. Важно также иметь в виду, что при смене собственника (например, при реализации объекта в рамках процедуры банкротства) арендатор сохранит права на объект в силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Рисков, связанных с невозможностью продления договора, можно избежать при заключении договора на продолжительный срок.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Финансовое состояние контрагента играет важную роль, особенно в случае, когда планируется долгосрочная аренда коммерческой недвижимости. Если арендодатель находится в тяжелом финансовом положении или имеет признаки банкротства, следует уделить пристальное внимание деталям сделки и убедиться в "рыночности" предлагаемых условий. Важно также иметь в виду, что при смене собственника (например, при реализации объекта в рамках процедуры банкротства) арендатор сохранит права на объект в силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Рисков, связанных с невозможностью продления договора, можно избежать при заключении договора на продолжительный срок.
Готовое решение: Когда и как прекращается залог, возникший в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)Его реализуют в установленном законом порядке, чтобы удовлетворить требования залогодержателя, и это, как правило, прекращает залог (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако суды допускают исключение для некоторых видов имущества. Например, для объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома) и права аренды земельного участка. При банкротстве застройщика такое имущество можно выставить на торги с условием о залоге в пользу участников строительства по сделкам, по которым застройщик обязался передать им в собственность будущие квартиры. Это рассматривается как поиск инвестора, готового окончить строительство (Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2019 N 308-КГ18-16552(2-5)).
(КонсультантПлюс, 2026)Его реализуют в установленном законом порядке, чтобы удовлетворить требования залогодержателя, и это, как правило, прекращает залог (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако суды допускают исключение для некоторых видов имущества. Например, для объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома) и права аренды земельного участка. При банкротстве застройщика такое имущество можно выставить на торги с условием о залоге в пользу участников строительства по сделкам, по которым застройщик обязался передать им в собственность будущие квартиры. Это рассматривается как поиск инвестора, готового окончить строительство (Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2019 N 308-КГ18-16552(2-5)).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.6 "Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов" ЗК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции, оставил без рассмотрения требования о возврате земельного участка и взыскании пени за нарушение сроков возврата земельного участка, придя к выводу, что данные требования следует рассматривать в деле о банкротстве общества ввиду того, что право аренды земельного участка является активом общества.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции, оставил без рассмотрения требования о возврате земельного участка и взыскании пени за нарушение сроков возврата земельного участка, придя к выводу, что данные требования следует рассматривать в деле о банкротстве общества ввиду того, что право аренды земельного участка является активом общества.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 610 "Срок договора аренды" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции, оставил без рассмотрения требования о возврате земельного участка и взыскании пени за нарушение сроков возврата земельного участка, придя к выводу, что данные требования следует рассматривать в деле о банкротстве общества ввиду того, что право аренды земельного участка является активом общества.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции, оставил без рассмотрения требования о возврате земельного участка и взыскании пени за нарушение сроков возврата земельного участка, придя к выводу, что данные требования следует рассматривать в деле о банкротстве общества ввиду того, что право аренды земельного участка является активом общества.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Постановлением суда апелляционной инстанции, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда округа, решение суда первой инстанции отменено, иск комитета оставлен без рассмотрения. Суды исходили из того, что, в силу п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, абзаца седьмого п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве и по смыслу разъяснений, данных п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление N 35), требования комитета не подлежали рассмотрению в общеисковом порядке, так как в отношении общества введена процедура банкротства. Право аренды лесного участка, принадлежащее обществу на основании договора, вошло в конкурсную массу и подлежит реализации в порядке ст. 139 Закона о банкротстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Постановлением суда апелляционной инстанции, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда округа, решение суда первой инстанции отменено, иск комитета оставлен без рассмотрения. Суды исходили из того, что, в силу п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, абзаца седьмого п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве и по смыслу разъяснений, данных п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление N 35), требования комитета не подлежали рассмотрению в общеисковом порядке, так как в отношении общества введена процедура банкротства. Право аренды лесного участка, принадлежащее обществу на основании договора, вошло в конкурсную массу и подлежит реализации в порядке ст. 139 Закона о банкротстве.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"В случае передачи в составе имущества прав арендатора по договорам аренды (субаренды) недвижимого имущества такие договоры не могут быть расторгнуты ранее чем через два месяца со дня указанной передачи.
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"В случае передачи в составе имущества прав арендатора по договорам аренды (субаренды) недвижимого имущества такие договоры не могут быть расторгнуты ранее чем через два месяца со дня указанной передачи.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать право аренды отдельно от обязанностей по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Специальных ограничений по вопросу включения в конкурсную массу прав аренды Законом о банкротстве не предусмотрено. В рассматриваемом случае права аренды по спорному договору реализованы с торгов с целью соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
Можно ли передать право аренды отдельно от обязанностей по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Специальных ограничений по вопросу включения в конкурсную массу прав аренды Законом о банкротстве не предусмотрено. В рассматриваемом случае права аренды по спорному договору реализованы с торгов с целью соразмерного удовлетворения требований кредиторов.