Включение права аренды в конкурсную массу
Подборка наиболее важных документов по запросу Включение права аренды в конкурсную массу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Право аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, на срок менее пяти лет нельзя передать другому лицу без согласия арендодателя только потому, что арендатор признан банкротом, если в договоре аренды установлен запрет на такую передачу
Определение Верховного Суда РФ от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500 по делу N А72-13047/2014
Применимые нормы: п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФФедеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ не содержит положений, освобождающих от необходимости соблюдать требования Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Следовательно, объем полномочий конкурсного управляющего по распоряжению правом аренды должника должен определяться условиями договора аренды. Признание организации-арендатора несостоятельной (банкротом) и включение права аренды земельного участка в конкурсную массу сами по себе не являются основанием для изменения условий договора, заключенного до возникновения указанных обстоятельств. До внесения в договор соответствующих условий или прекращения обязательства договор аренды не меняется. Положений, позволяющих сторонам не исполнять принятые на себя обязательства по договору и не соблюдать условия, согласованные при его заключении, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ также не содержит.
Определение Верховного Суда РФ от 26.02.2016 N 306-КГ15-15500 по делу N А72-13047/2014
Применимые нормы: п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФФедеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ не содержит положений, освобождающих от необходимости соблюдать требования Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Следовательно, объем полномочий конкурсного управляющего по распоряжению правом аренды должника должен определяться условиями договора аренды. Признание организации-арендатора несостоятельной (банкротом) и включение права аренды земельного участка в конкурсную массу сами по себе не являются основанием для изменения условий договора, заключенного до возникновения указанных обстоятельств. До внесения в договор соответствующих условий или прекращения обязательства договор аренды не меняется. Положений, позволяющих сторонам не исполнять принятые на себя обязательства по договору и не соблюдать условия, согласованные при его заключении, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ также не содержит.
Перспективы и риски арбитражного спора: Банкротство организаций. Оспаривание и расторжение сделок, совершенных должником: Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с Должником-арендатором до введения в отношении него процедуры банкротства
(КонсультантПлюс, 2024)Договор не расторгнут, если будет установлено, что право аренды включено в конкурсную массу или использование Должником земельных участков может принести ему доход
(КонсультантПлюс, 2024)Договор не расторгнут, если будет установлено, что право аренды включено в конкурсную массу или использование Должником земельных участков может принести ему доход
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, вправе ли арендодатель расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с неуплатой арендатором арендных платежей, если право аренды включено в конкурсную массу арендатора, существует две позиции судов.
Вопрос: Возможно ли включить в конкурсную массу должника право аренды земли? Если возможно, то расторгнет ли суд договор аренды земли?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Возможно ли включить в конкурсную массу должника право аренды земли? Если возможно, то расторгнет ли суд договор аренды земли?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: Возможно ли включить в конкурсную массу должника право аренды земли? Если возможно, то расторгнет ли суд договор аренды земли?