Правила землепользования и застройки Нальчик
Подборка наиболее важных документов по запросу Правила землепользования и застройки Нальчик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 19.10.2016 N 308-ЭС16-13131 по делу N А20-6057/2013
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка, обязании к принятию решения о предоставлении в собственность спорного участка и направлению проекта договора купли-продажи.
Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку администрация и департамент не представили доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для предоставления спорного объекта в собственность обществу.Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления N 24 от 03.04.2009 утверждены Временные правила землепользования и застройки городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка, обязании к принятию решения о предоставлении в собственность спорного участка и направлению проекта договора купли-продажи.
Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, поскольку администрация и департамент не представили доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для предоставления спорного объекта в собственность обществу.Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления N 24 от 03.04.2009 утверждены Временные правила землепользования и застройки городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2020 N 88-2499/2020
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об обязании снести самовольную постройку.
Обстоятельства: По словам истца, строение является самовольным и возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, градостроительных норм в части необходимого отступа от межевой границы, а также противопожарных требований, в нарушение прав истца дом ответчика возведен без его согласия, с нарушением противопожарных норм и правил, в связи с чем с учетом навеса, пристроенного к забору, может препятствовать пожаротушению и представляет угрозу для всех соседних домов квартала.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Г., руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что само по себе расположение дома ответчика на расстоянии менее одного метра до границы с земельным участком истца и превышение его высоты над предусмотренной Правилами землепользования и застройки г.о. Нальчик не может являться безусловным основаниям для сноса постройки, поскольку не свидетельствует о нарушении права собственности или реальной угрозы нарушения права собственности истца со стороны ответчика.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об обязании снести самовольную постройку.
Обстоятельства: По словам истца, строение является самовольным и возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, градостроительных норм в части необходимого отступа от межевой границы, а также противопожарных требований, в нарушение прав истца дом ответчика возведен без его согласия, с нарушением противопожарных норм и правил, в связи с чем с учетом навеса, пристроенного к забору, может препятствовать пожаротушению и представляет угрозу для всех соседних домов квартала.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Г., руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что само по себе расположение дома ответчика на расстоянии менее одного метра до границы с земельным участком истца и превышение его высоты над предусмотренной Правилами землепользования и застройки г.о. Нальчик не может являться безусловным основаниям для сноса постройки, поскольку не свидетельствует о нарушении права собственности или реальной угрозы нарушения права собственности истца со стороны ответчика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры по качеству ИЖС
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2019, N 1)Разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (п. 9 ст. 1, п. п. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Кадастровый план земельного участка N садоводческого товарищества "Ландыш" содержит сведения о принадлежности земли участка к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием под садоводство и огородничество. Между тем земли населенных пунктов могут использоваться под жилые зоны и под сельскохозяйственные.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2019, N 1)Разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (п. 9 ст. 1, п. п. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Кадастровый план земельного участка N садоводческого товарищества "Ландыш" содержит сведения о принадлежности земли участка к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием под садоводство и огородничество. Между тем земли населенных пунктов могут использоваться под жилые зоны и под сельскохозяйственные.
Нормативные акты
Решение Кабардино-Балкарского УФАС России от 09.10.2017 по делу N А305-41/17ж
Обстоятельства: Поступила жалоба на действия организатора торгов при проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Более того, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденным Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 03.04.2009 N 24, и градостроительному плану земельного участка N RU07301000-3546 земельный участок отнесен к территориальной зоне Ж4 (зона застройки многоэтажными жилыми домами). Применительно к указанной территориальной зоне вид разрешенного использования "Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)" (4.2) отнесен к основным видам разрешенного использования.
Обстоятельства: Поступила жалоба на действия организатора торгов при проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Более того, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденным Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 03.04.2009 N 24, и градостроительному плану земельного участка N RU07301000-3546 земельный участок отнесен к территориальной зоне Ж4 (зона застройки многоэтажными жилыми домами). Применительно к указанной территориальной зоне вид разрешенного использования "Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)" (4.2) отнесен к основным видам разрешенного использования.
Решение Кабардино-Балкарского УФАС России от 28.12.2021 по делу N 007/01/18.1-1308/2021
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя на действия Организатора торгов, выразившиеся в следующем: в отсутствии возможности ознакомления с предметом торгов на местности; в извещении указано время проведения аукциона по лоту N 3, тогда как самой информации по лоту нет; извещение не содержит полных технических условий по земельному участку.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Имеются возможность подключения холодного водоснабжения, (письмо МУП "Чегемрайводоканал" от 06.10.2021 г. N 1045) возможно подключения к сетям газораспределения Чегемского района (письмо филиала АО "Газпром газораспределения Нальчик" в Чегемском районе от 14.10.2021 г. N Ам-03/668) после получения и выполнения технических условий. Имеются возможность подключения к Чегемским районным электрическим сетям (справка с "Каббалкэнерго" от 14.10.2021 г. N 250). Земельные участки соответствуют правилам землепользования и застройки с.п. Булунгу, зоны Ж1 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами, расположенный на территории с.п. Булунгу.
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя на действия Организатора торгов, выразившиеся в следующем: в отсутствии возможности ознакомления с предметом торгов на местности; в извещении указано время проведения аукциона по лоту N 3, тогда как самой информации по лоту нет; извещение не содержит полных технических условий по земельному участку.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Имеются возможность подключения холодного водоснабжения, (письмо МУП "Чегемрайводоканал" от 06.10.2021 г. N 1045) возможно подключения к сетям газораспределения Чегемского района (письмо филиала АО "Газпром газораспределения Нальчик" в Чегемском районе от 14.10.2021 г. N Ам-03/668) после получения и выполнения технических условий. Имеются возможность подключения к Чегемским районным электрическим сетям (справка с "Каббалкэнерго" от 14.10.2021 г. N 250). Земельные участки соответствуют правилам землепользования и застройки с.п. Булунгу, зоны Ж1 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами, расположенный на территории с.п. Булунгу.