Права собственника недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Права собственника недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"2.5.2. Право собственника объекта недвижимости на приобретение участка в собственность или в аренду не утрачивается вследствие нарушения, допущенного сторонним лицом или собственником иного объекта недвижимости, расположенного на том же участке (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"2.6.2. Право собственника объекта недвижимости на приобретение участка в собственность или в аренду не утрачивается вследствие нарушения, допущенного сторонним лицом или собственником иного объекта недвижимости, расположенного на том же участке (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие права и обязанности есть у собственника недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие права есть у собственника недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие права есть у собственника недвижимого имущества
Статья: Общественные обсуждения градостроительных решений в механизме защиты прав собственников недвижимости
(Болтанова Е.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5
(Болтанова Е.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)установленная Законом о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка (п. 7 ст. 3) не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена. Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие ЗК РФ, также не лишает собственника недвижимости права выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 данного Кодекса. Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 данного Кодекса (п. 7).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)установленная Законом о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка (п. 7 ст. 3) не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена. Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие ЗК РФ, также не лишает собственника недвижимости права выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 данного Кодекса. Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 данного Кодекса (п. 7).
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Среди таких можно назвать проблему конкуренции обязательственных и вещных исков при защите прав собственников недвижимости. Так, дискуссионными были и остаются вопросы о конкуренции реституционного и виндикационного исков, кондикционного и виндикационного исков.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Среди таких можно назвать проблему конкуренции обязательственных и вещных исков при защите прав собственников недвижимости. Так, дискуссионными были и остаются вопросы о конкуренции реституционного и виндикационного исков, кондикционного и виндикационного исков.
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Обзор судебных решений и научных позиций по вопросу квалификации исков при нарушении прав собственника недвижимости. В рамках поставленной проблемы можно выделить следующие подходы в российской судебной практике в зависимости от вида правонарушений в сфере владения объектами недвижимости: 1) при восстановлении владения право истца на вещь может защищаться с помощью виндикации, что влечет и корректировку записей в реестре <4>; 2) в результате виндикации регистратор на основе решения суда вносит запись в ЕГРН о праве истца, а выселение из квартиры осуществляется посредством негаторного иска <5>; 3) условием негаторного иска выступает контроль истца над всем объектом, иначе заявляется виндикация (третьи лица в любое время ограничивают доступ к объекту без воли истца) <6>; 4) предъявление и удовлетворение иска о виндикации недвижимости допустимо при отсутствии регистрации в ЕГРН права собственности истца, поскольку некоторые права на объекты недвижимости возникли в РФ до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ <7>.
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Обзор судебных решений и научных позиций по вопросу квалификации исков при нарушении прав собственника недвижимости. В рамках поставленной проблемы можно выделить следующие подходы в российской судебной практике в зависимости от вида правонарушений в сфере владения объектами недвижимости: 1) при восстановлении владения право истца на вещь может защищаться с помощью виндикации, что влечет и корректировку записей в реестре <4>; 2) в результате виндикации регистратор на основе решения суда вносит запись в ЕГРН о праве истца, а выселение из квартиры осуществляется посредством негаторного иска <5>; 3) условием негаторного иска выступает контроль истца над всем объектом, иначе заявляется виндикация (третьи лица в любое время ограничивают доступ к объекту без воли истца) <6>; 4) предъявление и удовлетворение иска о виндикации недвижимости допустимо при отсутствии регистрации в ЕГРН права собственности истца, поскольку некоторые права на объекты недвижимости возникли в РФ до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ <7>.
Статья: Проблемы состава, индивидуализации и правового режима земель водного фонда
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)По общему правилу возведение частным лицом в пределах береговой полосы объекта недвижимого имущества не предоставляет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена недвижимость, по нормам статьи 39.20 ЗК РФ. При применении в отношении земель водного фонда положений этой статьи необходимо учитывать ряд важных аспектов. Так, в границах береговой полосы могут располагаться строения и сооружения, назначение которых в настоящее время не согласуется с действующими нормами законодательства, поскольку они были возведены в соответствии со статьей 95 ЗК РСФСР и статьей 102 ЗК РФ (в редакции до 5 июня 2006 года). Собственники указанных объектов недвижимости не обладают правом на приватизацию земельных участков, на которых расположены такие строения, так как участки в составе береговой полосы относятся к федеральной собственности и ограничены в обороте. В то же время на указанных лиц распространяются нормы статьи 39.20 ЗК РФ об исключительном праве собственника недвижимости на приобретение в аренду земельного участка, занятого объектом и необходимого для его эксплуатации.
(Мельников Н.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)По общему правилу возведение частным лицом в пределах береговой полосы объекта недвижимого имущества не предоставляет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена недвижимость, по нормам статьи 39.20 ЗК РФ. При применении в отношении земель водного фонда положений этой статьи необходимо учитывать ряд важных аспектов. Так, в границах береговой полосы могут располагаться строения и сооружения, назначение которых в настоящее время не согласуется с действующими нормами законодательства, поскольку они были возведены в соответствии со статьей 95 ЗК РСФСР и статьей 102 ЗК РФ (в редакции до 5 июня 2006 года). Собственники указанных объектов недвижимости не обладают правом на приватизацию земельных участков, на которых расположены такие строения, так как участки в составе береговой полосы относятся к федеральной собственности и ограничены в обороте. В то же время на указанных лиц распространяются нормы статьи 39.20 ЗК РФ об исключительном праве собственника недвижимости на приобретение в аренду земельного участка, занятого объектом и необходимого для его эксплуатации.
Статья: Понятие земельного участка и права собственников зданий (сооружений), имеющих подземные части
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 8)Эта формулировка отличается очень высокой степенью той самой неопределенности, борьбе с которой посвящено Постановление. Получается, что собственник объекта имеет субъективное право выкупить участок или получить его в аренду, но это право всякий раз должно соотноситься с публичными интересами, наличие которых (или мнение публичного собственника об их существовании) может оказаться основанием для отказа в выкупе или аренде. При использовании предлагаемых в Постановлении критериев вместо требуемой определенности в соблюдении прав собственников частично подземных гаражей мы можем получить базу для принятия произвольных решений, сопровождаемых коррупцией и нарушением прав собственников недвижимости.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 8)Эта формулировка отличается очень высокой степенью той самой неопределенности, борьбе с которой посвящено Постановление. Получается, что собственник объекта имеет субъективное право выкупить участок или получить его в аренду, но это право всякий раз должно соотноситься с публичными интересами, наличие которых (или мнение публичного собственника об их существовании) может оказаться основанием для отказа в выкупе или аренде. При использовании предлагаемых в Постановлении критериев вместо требуемой определенности в соблюдении прав собственников частично подземных гаражей мы можем получить базу для принятия произвольных решений, сопровождаемых коррупцией и нарушением прав собственников недвижимости.
Статья: Вещно-правовые механизмы регулирования соседских отношений
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Подчеркнем, что единовременный платеж за отказ от соседского права как догматически, так и практически является единственно адекватной формой компенсации, способной вполне удовлетворить уступающего свое право собственника недвижимости (повторим, при строгом соблюдении принципа добровольности) <33>. В дореволюционной литературе именно на примере установления сервитута путем отказа от соседского права отмечалось: "Сервитуты устанавливаются в большинстве случаев договорными соглашениями. Собственник имения, продавший своему соседу право пользования в этом имении известным сервитутом, напр. право сделать в своем доме окно или балкон в его двор, едва ли может быть признан претерпевающим что-либо. Если он получил от соседа значительную плату, то уступленное право на сервитут принесет ему даже выгоду. Лицо, уступившее известное право добровольно и за вознаграждение или обязанное к чему-либо за предоставленные ему выгоды, не должно считаться потерпевшим" <34>.
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Подчеркнем, что единовременный платеж за отказ от соседского права как догматически, так и практически является единственно адекватной формой компенсации, способной вполне удовлетворить уступающего свое право собственника недвижимости (повторим, при строгом соблюдении принципа добровольности) <33>. В дореволюционной литературе именно на примере установления сервитута путем отказа от соседского права отмечалось: "Сервитуты устанавливаются в большинстве случаев договорными соглашениями. Собственник имения, продавший своему соседу право пользования в этом имении известным сервитутом, напр. право сделать в своем доме окно или балкон в его двор, едва ли может быть признан претерпевающим что-либо. Если он получил от соседа значительную плату, то уступленное право на сервитут принесет ему даже выгоду. Лицо, уступившее известное право добровольно и за вознаграждение или обязанное к чему-либо за предоставленные ему выгоды, не должно считаться потерпевшим" <34>.
Готовое решение: Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли удостоверять у нотариуса договор продажи второму собственнику доли в праве на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли удостоверять у нотариуса договор продажи второму собственнику доли в праве на недвижимость
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 5 ч. 1 комментируемой статьи могут обратиться с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственники объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которых устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости (например, право сервитута), при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 5 ч. 1 комментируемой статьи могут обратиться с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственники объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которых устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости (например, право сервитута), при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.