Права собственника недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Права собственника недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"2.5.2. Право собственника объекта недвижимости на приобретение участка в собственность или в аренду не утрачивается вследствие нарушения, допущенного сторонним лицом или собственником иного объекта недвижимости, расположенного на том же участке (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"2.6.2. Право собственника объекта недвижимости на приобретение участка в собственность или в аренду не утрачивается вследствие нарушения, допущенного сторонним лицом или собственником иного объекта недвижимости, расположенного на том же участке (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие права и обязанности есть у собственника недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие права есть у собственника недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие права есть у собственника недвижимого имущества
Статья: Общественные обсуждения градостроительных решений в механизме защиты прав собственников недвижимости
(Болтанова Е.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5
(Болтанова Е.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Формы
Статья: Вещно-правовые механизмы регулирования соседских отношений
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Подчеркнем, что единовременный платеж за отказ от соседского права как догматически, так и практически является единственно адекватной формой компенсации, способной вполне удовлетворить уступающего свое право собственника недвижимости (повторим, при строгом соблюдении принципа добровольности) <33>. В дореволюционной литературе именно на примере установления сервитута путем отказа от соседского права отмечалось: "Сервитуты устанавливаются в большинстве случаев договорными соглашениями. Собственник имения, продавший своему соседу право пользования в этом имении известным сервитутом, напр. право сделать в своем доме окно или балкон в его двор, едва ли может быть признан претерпевающим что-либо. Если он получил от соседа значительную плату, то уступленное право на сервитут принесет ему даже выгоду. Лицо, уступившее известное право добровольно и за вознаграждение или обязанное к чему-либо за предоставленные ему выгоды, не должно считаться потерпевшим" <34>.
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Подчеркнем, что единовременный платеж за отказ от соседского права как догматически, так и практически является единственно адекватной формой компенсации, способной вполне удовлетворить уступающего свое право собственника недвижимости (повторим, при строгом соблюдении принципа добровольности) <33>. В дореволюционной литературе именно на примере установления сервитута путем отказа от соседского права отмечалось: "Сервитуты устанавливаются в большинстве случаев договорными соглашениями. Собственник имения, продавший своему соседу право пользования в этом имении известным сервитутом, напр. право сделать в своем доме окно или балкон в его двор, едва ли может быть признан претерпевающим что-либо. Если он получил от соседа значительную плату, то уступленное право на сервитут принесет ему даже выгоду. Лицо, уступившее известное право добровольно и за вознаграждение или обязанное к чему-либо за предоставленные ему выгоды, не должно считаться потерпевшим" <34>.
Готовое решение: Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли удостоверять у нотариуса договор продажи второму собственнику доли в праве на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли удостоверять у нотариуса договор продажи второму собственнику доли в праве на недвижимость
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что в отличие от продажи доли в общей собственности постороннему лицу положения ГК РФ о недвижимости и ее продаже не предусматривают преимущественного права других собственников недвижимых вещей в здании на покупку недвижимой вещи в нем, когда ее продают третьему лицу. Также прямо указано, что нет преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на общее имущество здания, которую продают третьему лицу, у сособственников этого имущества. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь (п. 1 ст. 250, п. 1 ст. 259.1, п. 2 ст. 259.2 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что в отличие от продажи доли в общей собственности постороннему лицу положения ГК РФ о недвижимости и ее продаже не предусматривают преимущественного права других собственников недвижимых вещей в здании на покупку недвижимой вещи в нем, когда ее продают третьему лицу. Также прямо указано, что нет преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на общее имущество здания, которую продают третьему лицу, у сособственников этого имущества. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь (п. 1 ст. 250, п. 1 ст. 259.1, п. 2 ст. 259.2 ГК РФ);
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)В судебной практике есть позиция, что подобным правом обладают и собственники объектов недвижимости на делимом, но не разделенном участке (Определение Верховного Суда РФ от 04.07.2017 N 71-КГ17-11).
(КонсультантПлюс, 2025)В судебной практике есть позиция, что подобным правом обладают и собственники объектов недвижимости на делимом, но не разделенном участке (Определение Верховного Суда РФ от 04.07.2017 N 71-КГ17-11).
Статья: Истребование от добросовестного приобретателя имущества, приобретенного на публичных торгах
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 1)Ограничение возможности истребования вещи, проданной на торгах, существовало и в дореволюционном праве. Однако последствия продажи на торгах движимого и недвижимого имущества различались. Такое отличие В.И. Синайский комментировал следующим образом: "Продажа движимых вещей с публичного торга бесповоротно прекращает право собственности, хотя бы проданная вещь оказалось чужой... и даже краденой. Если же продано с публичного торга недвижимое имущество, не принадлежащее должнику, а чужое, то торг признается недействительным (ст. 1180, п. 1, У.Г.С.); право собственности, следовательно, не прекращается" <3>. В данном случае налицо желание дореволюционного законодателя защитить права собственника недвижимости как более ценного по сравнению с движимостью имущества. Решение законодателя того времени очевидно продиктовано исключительно политико-правовыми мотивами. Тем не менее решение это спорное, поскольку при таком подходе создается ситуация неравенства участников гражданского оборота: в одинаковых условиях преимущество одному из лиц отдается исключительно исходя из того, какое имущество отчуждается.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 1)Ограничение возможности истребования вещи, проданной на торгах, существовало и в дореволюционном праве. Однако последствия продажи на торгах движимого и недвижимого имущества различались. Такое отличие В.И. Синайский комментировал следующим образом: "Продажа движимых вещей с публичного торга бесповоротно прекращает право собственности, хотя бы проданная вещь оказалось чужой... и даже краденой. Если же продано с публичного торга недвижимое имущество, не принадлежащее должнику, а чужое, то торг признается недействительным (ст. 1180, п. 1, У.Г.С.); право собственности, следовательно, не прекращается" <3>. В данном случае налицо желание дореволюционного законодателя защитить права собственника недвижимости как более ценного по сравнению с движимостью имущества. Решение законодателя того времени очевидно продиктовано исключительно политико-правовыми мотивами. Тем не менее решение это спорное, поскольку при таком подходе создается ситуация неравенства участников гражданского оборота: в одинаковых условиях преимущество одному из лиц отдается исключительно исходя из того, какое имущество отчуждается.
Статья: Сравнительная характеристика правового режима отходов недропользования в странах СНГ
(Бесланеева М.С.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2022, N 4)Для большинства постсоветских стран характерно правовое регулирование данных вопросов на основе отграничения пространства недр от земной поверхности, где полезные ископаемые следуют судьбе недр. Исключением является Латвия, где недра и все содержащиеся в них полезные ископаемые принадлежат собственнику земли <2>, и Эстония, где право собственника недвижимости (земельного участка) распространяется на землю и воздушное пространство над ней, а также подземное пространство до такой высоты или глубины, на которую есть заинтересованность собственника в использовании недвижимой вещи (за тем исключением, что право собственности на недвижимость не распространяется на полезные ископаемые, относящиеся к государственным минеральным ресурсам и выступающие в качестве самостоятельного объекта прав: минеральные ресурсы коренных пород и полезные ископаемые, расположенные в водоеме общего пользования) <3>.
(Бесланеева М.С.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2022, N 4)Для большинства постсоветских стран характерно правовое регулирование данных вопросов на основе отграничения пространства недр от земной поверхности, где полезные ископаемые следуют судьбе недр. Исключением является Латвия, где недра и все содержащиеся в них полезные ископаемые принадлежат собственнику земли <2>, и Эстония, где право собственника недвижимости (земельного участка) распространяется на землю и воздушное пространство над ней, а также подземное пространство до такой высоты или глубины, на которую есть заинтересованность собственника в использовании недвижимой вещи (за тем исключением, что право собственности на недвижимость не распространяется на полезные ископаемые, относящиеся к государственным минеральным ресурсам и выступающие в качестве самостоятельного объекта прав: минеральные ресурсы коренных пород и полезные ископаемые, расположенные в водоеме общего пользования) <3>.