Постановка на учет садового дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на учет садового дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Закон наводит порядок в сведениях ЕГРН
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)- осуществления государственного кадастрового учета - если для строительства объекта не требуется получения разрешения на строительство либо не требуется получения уведомления о соответствии требованиям построенного индивидуального жилого или садового дома.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 4)- осуществления государственного кадастрового учета - если для строительства объекта не требуется получения разрешения на строительство либо не требуется получения уведомления о соответствии требованиям построенного индивидуального жилого или садового дома.
Статья: Пробелы законодательства в области защиты жилищных прав граждан
(Пушкина А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)<14> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.
(Пушкина А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)<14> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2023 N 17АП-10202/2023-ГК по делу N А50-2872/2023
Требование: О взыскании задолженности по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Жилой дом и садовый дом, как объекты недвижимости, не тождественны. Норматив, установленный для собственников помещений в МКД, жилых домов (домовладений), а также лиц, пользующихся на ином законном основании помещением в МКД, жилым домом (домовладением), не может применяться к собственникам садовых участков, расположенных на территории СНТ, жилой дом на котором не поставлен на кадастровый учет и право собственности на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (определение от 14.11.2022 Верховного Суда Российской Федерации N 304-ЭС22-12699).
Требование: О взыскании задолженности по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Жилой дом и садовый дом, как объекты недвижимости, не тождественны. Норматив, установленный для собственников помещений в МКД, жилых домов (домовладений), а также лиц, пользующихся на ином законном основании помещением в МКД, жилым домом (домовладением), не может применяться к собственникам садовых участков, расположенных на территории СНТ, жилой дом на котором не поставлен на кадастровый учет и право собственности на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (определение от 14.11.2022 Верховного Суда Российской Федерации N 304-ЭС22-12699).
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.09.2023 N 88а-28853/2023 (УИД 50RS0007-01-2022-004839-62)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности (об обязании произвести государственную регистрацию права); 2) О кадастровом учете.
Обстоятельства: С заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обратилось лицо, не являющееся правообладателем спорного земельного участка.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права ввиду того, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, является незаконным, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен садовый дом, административным истцом были представлены, а отсутствие сведений в ЕГРН о государственной регистрации договора N 1 субаренды земельного участка от 1 января 2009 года и соглашения об уступке прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 4 февраля 2018 года не может являться препятствием для осуществления административным ответчиком постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении принадлежащего заявителю объекта недвижимого имущества. Также указал, что противоречий в техническом плане в части указаний назначения и адреса (местоположения) объекта недвижимости, со сведениями, содержащимися в декларации, не установлено.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности (об обязании произвести государственную регистрацию права); 2) О кадастровом учете.
Обстоятельства: С заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обратилось лицо, не являющееся правообладателем спорного земельного участка.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права ввиду того, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, является незаконным, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен садовый дом, административным истцом были представлены, а отсутствие сведений в ЕГРН о государственной регистрации договора N 1 субаренды земельного участка от 1 января 2009 года и соглашения об уступке прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 4 февраля 2018 года не может являться препятствием для осуществления административным ответчиком постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении принадлежащего заявителю объекта недвижимого имущества. Также указал, что противоречий в техническом плане в части указаний назначения и адреса (местоположения) объекта недвижимости, со сведениями, содержащимися в декларации, не установлено.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
Письмо Росреестра от 03.02.2021 N 13-00062/21
"О проверке отступов жилого дома от границ ЗУ при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом"1. По вопросу применения Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ "О внесении изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 404-ФЗ) к новым домам, которые еще не поставлены на государственный кадастровый учет, и к реконструкции уже учтенных жилых домов.
"О проверке отступов жилого дома от границ ЗУ при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом"1. По вопросу применения Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ "О внесении изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 404-ФЗ) к новым домам, которые еще не поставлены на государственный кадастровый учет, и к реконструкции уже учтенных жилых домов.
Статья: Прописка на даче - анализ споров
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Так, Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам требование истца было удовлетворено, поскольку принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в границах территории, отведенной СНТ для ведения садоводства, поставлен на государственный кадастровый учет в ЕГРН с видом разрешенного использования "для садоводства, для иных видов жилой застройки", данный вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение на нем как садового дома, так и жилого в соответствии с законодательством Российской Федерации (см. Кассационное определение Верховного Суда РФ от 08.06.2022 N 9-КАД22-4-К1).
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Так, Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам требование истца было удовлетворено, поскольку принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в границах территории, отведенной СНТ для ведения садоводства, поставлен на государственный кадастровый учет в ЕГРН с видом разрешенного использования "для садоводства, для иных видов жилой застройки", данный вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение на нем как садового дома, так и жилого в соответствии с законодательством Российской Федерации (см. Кассационное определение Верховного Суда РФ от 08.06.2022 N 9-КАД22-4-К1).
Статья: Территория садоводства в границах населенного пункта
(Майборода В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Во всяком другом случае под садовым домом будет пониматься объект капитального строительства, практически полностью соответствующий определению индивидуального жилого дома. Такое совпадение между фактическим содержанием понятий будет выступать неизменным акселератором трансформации садоводческой территории в территориальную зону населенного пункта, предназначенную для ИЖС. Собственно, само садоводство должно смыкаться с жилыми территориями населенного пункта, а территория общего пользования получать правовую определенность при вхождении в населенный пункт.
(Майборода В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)Во всяком другом случае под садовым домом будет пониматься объект капитального строительства, практически полностью соответствующий определению индивидуального жилого дома. Такое совпадение между фактическим содержанием понятий будет выступать неизменным акселератором трансформации садоводческой территории в территориальную зону населенного пункта, предназначенную для ИЖС. Собственно, само садоводство должно смыкаться с жилыми территориями населенного пункта, а территория общего пользования получать правовую определенность при вхождении в населенный пункт.
Статья: Обязательное межевание и регистрация всех строений
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Владельцы земельных участков, жилых и садовых домов, а также других хозяйственных построек! С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 487-ФЗ, который вносит значительные изменения в правила эксплуатации вашей недвижимости. Обратите внимание на ключевые аспекты, которые могут повлиять на вашу собственность.
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Владельцы земельных участков, жилых и садовых домов, а также других хозяйственных построек! С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 487-ФЗ, который вносит значительные изменения в правила эксплуатации вашей недвижимости. Обратите внимание на ключевые аспекты, которые могут повлиять на вашу собственность.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Гараж - законодательство не содержит определения данного понятия. Как указано в СП 113.13330.2016 "Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр), гараж является зданием, сооружением, помещением для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. Данное определение не в полной мере соответствует пониманию гаража как объекта недвижимости и объекта ГКУ в соответствии с действующим законодательством. Так, гараж не может быть поставлен на ГКУ в качестве сооружения. В качестве помещения он не может быть учтен в составе жилого или садового дома, поскольку в таких домах вообще не подлежат постановке на учет помещения. В ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами и сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж" на основании заявления. Здания и сооружения, в составе которых были учтены вышеуказанные помещения - гаражи (то есть здания и сооружения, в действительности представляющие собой совокупность блокированных общими стенами одноэтажных гаражей), подлежат снятию с ГКУ. Также закреплено, что объекты, созданные до 01.09.2021, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями ЕГРН имеют наименование или назначение "гаражный бокс", признаются гаражами.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Гараж - законодательство не содержит определения данного понятия. Как указано в СП 113.13330.2016 "Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" (утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр), гараж является зданием, сооружением, помещением для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. Данное определение не в полной мере соответствует пониманию гаража как объекта недвижимости и объекта ГКУ в соответствии с действующим законодательством. Так, гараж не может быть поставлен на ГКУ в качестве сооружения. В качестве помещения он не может быть учтен в составе жилого или садового дома, поскольку в таких домах вообще не подлежат постановке на учет помещения. В ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" закреплено, что одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами и сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж" на основании заявления. Здания и сооружения, в составе которых были учтены вышеуказанные помещения - гаражи (то есть здания и сооружения, в действительности представляющие собой совокупность блокированных общими стенами одноэтажных гаражей), подлежат снятию с ГКУ. Также закреплено, что объекты, созданные до 01.09.2021, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями ЕГРН имеют наименование или назначение "гаражный бокс", признаются гаражами.
Вопрос: Каковы основания постановки федеральных государственных гражданских служащих на учет для получения единовременной субсидии на приобретение жилого помещения (далее - единовременная выплата)?
("Официальный сайт МЧС России", 2025)в) проживает в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (раздел II Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"), независимо от размеров занимаемого жилого помещения.
("Официальный сайт МЧС России", 2025)в) проживает в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (раздел II Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"), независимо от размеров занимаемого жилого помещения.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Право на регистрацию по месту жительства не обусловлено ни определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни определенным целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено, подчеркнул Конституционный Суд Российской Федерации. Регулирование, которое препятствовало постановке на регистрационный учет в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, таким образом, было признано противоречащим Конституции Российской Федерации. Многие граждане получили возможность законно зарегистрироваться по месту жительства, что было особенно важно для лиц, не имеющих иного жилья, кроме дачного дома.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Право на регистрацию по месту жительства не обусловлено ни определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни определенным целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено, подчеркнул Конституционный Суд Российской Федерации. Регулирование, которое препятствовало постановке на регистрационный учет в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, таким образом, было признано противоречащим Конституции Российской Федерации. Многие граждане получили возможность законно зарегистрироваться по месту жительства, что было особенно важно для лиц, не имеющих иного жилья, кроме дачного дома.
Вопрос: О присвоении адресов объектам адресации до их постановки на государственный кадастровый учет.
(Письмо ФНС России от 11.06.2026 N ЗГ-35-14/7146@)Так, положения, указанные в абзаце втором подпункта "б" пункта 8 Правил присвоения адресов, регламентируют случаи присвоения адресов для указанных объектов адресации на стадии выдачи (получения) разрешения на строительство или направления уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Положения, указанные в абзаце третьем подпункта "б" пункта 8 Правил присвоения адресов, регламентируют случаи присвоения адресов для указанных объектов адресации на стадии выполнения в отношении них работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком объекте недвижимости, при его постановке на государственный кадастровый учет (в случае если в соответствии с Градостроительным кодексом для строительства или реконструкции объекта недвижимости получение разрешения на строительство не требуется).
(Письмо ФНС России от 11.06.2026 N ЗГ-35-14/7146@)Так, положения, указанные в абзаце втором подпункта "б" пункта 8 Правил присвоения адресов, регламентируют случаи присвоения адресов для указанных объектов адресации на стадии выдачи (получения) разрешения на строительство или направления уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Положения, указанные в абзаце третьем подпункта "б" пункта 8 Правил присвоения адресов, регламентируют случаи присвоения адресов для указанных объектов адресации на стадии выполнения в отношении них работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком объекте недвижимости, при его постановке на государственный кадастровый учет (в случае если в соответствии с Градостроительным кодексом для строительства или реконструкции объекта недвижимости получение разрешения на строительство не требуется).
Вопрос: Как воспользоваться правом на "дачную амнистию"?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Ситуация: Как признать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)технический план садового дома (если садовый дом не был поставлен до 04.08.2018 на кадастровый учет);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)технический план садового дома (если садовый дом не был поставлен до 04.08.2018 на кадастровый учет);