Досрочное расторжение договора аренды при незавершенном строительстве объекте
Подборка наиболее важных документов по запросу Досрочное расторжение договора аренды при незавершенном строительстве объекте (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2022 N 70-КГ22-7-К7
Требование: Об освобождении земельного участка, о взыскании неосновательного обогащения.
Встречное требование: О признании права собственности на объект незавершенного строительства, об обязании предоставить земельный участок в аренду без проведения торгов.
Решение: Дело в части взыскания расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы направлено на новое рассмотрение, так как бремя доказывания отсутствия препятствий для признания права собственности на объект незавершенного строительства возложено на истца, следовательно, несогласие ответчика с доводами истца не может являться тем оспариванием его прав, которое ведет к возложению на него обязанности по возмещению судебных расходов.Из пункта 3.2 договора аренды от 29 июня 2015 г. следует, что арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов. При этом земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, может быть предоставлен однократно для завершения строительства без торгов. Договор считается прекращенным с 6 июня 2018 г. (следующий день после окончания срока аренды) или с момента его досрочного расторжения (пункт 7.3 договора).
Требование: Об освобождении земельного участка, о взыскании неосновательного обогащения.
Встречное требование: О признании права собственности на объект незавершенного строительства, об обязании предоставить земельный участок в аренду без проведения торгов.
Решение: Дело в части взыскания расходов на проведение судебной строительно-технической экспертизы направлено на новое рассмотрение, так как бремя доказывания отсутствия препятствий для признания права собственности на объект незавершенного строительства возложено на истца, следовательно, несогласие ответчика с доводами истца не может являться тем оспариванием его прав, которое ведет к возложению на него обязанности по возмещению судебных расходов.Из пункта 3.2 договора аренды от 29 июня 2015 г. следует, что арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов. При этом земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, может быть предоставлен однократно для завершения строительства без торгов. Договор считается прекращенным с 6 июня 2018 г. (следующий день после окончания срока аренды) или с момента его досрочного расторжения (пункт 7.3 договора).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовые позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: избранные постановления за 2008 год с комментариями"
(под ред. А.А. Иванова)
("Статут", 2012)В частности, земельный участок был предоставлен продавцу с целью строительства на нем объекта недвижимости. При совершении сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства к покупателю переходят те же права на землю, которыми обладал продавец, в том числе возложенные на арендатора на период строительства объекта недвижимости обязанности (по арендной плате, своевременному использованию (освоению) земельного участка, соблюдению требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов и др. (ст. 42 ЗК РФ)), а также сохраняются права арендодателя, которыми он обладал на момент заключения договора (в частности, ставить вопрос о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае его неиспользования в целях строительства в течение определенного срока (ст. 46 ЗК РФ)).
(под ред. А.А. Иванова)
("Статут", 2012)В частности, земельный участок был предоставлен продавцу с целью строительства на нем объекта недвижимости. При совершении сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства к покупателю переходят те же права на землю, которыми обладал продавец, в том числе возложенные на арендатора на период строительства объекта недвижимости обязанности (по арендной плате, своевременному использованию (освоению) земельного участка, соблюдению требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов и др. (ст. 42 ЗК РФ)), а также сохраняются права арендодателя, которыми он обладал на момент заключения договора (в частности, ставить вопрос о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае его неиспользования в целях строительства в течение определенного срока (ст. 46 ЗК РФ)).
"Комментарий к Федеральному закону N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)Еще одна проблема заключается в том, что право аренды земельного участка как объект залога может быть прекращено досрочно - до передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
(постатейный)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)Еще одна проблема заключается в том, что право аренды земельного участка как объект залога может быть прекращено досрочно - до передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)В данном случае собственник спорного земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды, как предусмотрено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Следовательно, у общества имеется право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства этого объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)В данном случае собственник спорного земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды, как предусмотрено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Следовательно, у общества имеется право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства этого объекта.
Решение Совета депутатов муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области от 26.12.2012 N 01-381
(ред. от 27.08.2013)
"Об утверждении Положения о распоряжении земельными участками на территории Тихвинского района и Положения о земельной комиссии Тихвинского района в виде новой редакции"- об изменении существенных условий договора аренды земельного участка, в том числе о продлении срока аренды или о расторжении (прекращении) договора аренды, в том числе досрочно, за исключением земельных участков, занятых объектами недвижимости, в том числе зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (оставшейся частью объекта), права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке;
(ред. от 27.08.2013)
"Об утверждении Положения о распоряжении земельными участками на территории Тихвинского района и Положения о земельной комиссии Тихвинского района в виде новой редакции"- об изменении существенных условий договора аренды земельного участка, в том числе о продлении срока аренды или о расторжении (прекращении) договора аренды, в том числе досрочно, за исключением земельных участков, занятых объектами недвижимости, в том числе зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (оставшейся частью объекта), права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке;