Последствия отказа от регистрации договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия отказа от регистрации договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 24.03.2023 N 306-ЭС23-2541 по делу N А55-31575/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными отказов от исполнения договоров аренды земельных участков.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку орган исполнительной власти субъекта РФ, являясь лицом, уполномоченным на расторжение спорных договоров аренды, реализовал свое право на отказ от договоров в одностороннем порядке.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.С учетом установленных судами обстоятельств спора применение к ним норм права не свидетельствует о судебной ошибке вышеуказанного характера, принимая во внимание право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, и правовые последствия признания ранее зарегистрированного вещного права предпринимателя на объекты отсутствующим с иного момента, чем полагает заявитель.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными отказов от исполнения договоров аренды земельных участков.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку орган исполнительной власти субъекта РФ, являясь лицом, уполномоченным на расторжение спорных договоров аренды, реализовал свое право на отказ от договоров в одностороннем порядке.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.С учетом установленных судами обстоятельств спора применение к ним норм права не свидетельствует о судебной ошибке вышеуказанного характера, принимая во внимание право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, и правовые последствия признания ранее зарегистрированного вещного права предпринимателя на объекты отсутствующим с иного момента, чем полагает заявитель.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Целевое назначение и использование объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2024)...принимая во внимание, что эксплуатация объекта незавершенного строительства может привести к негативным последствиям, суды пришли к верному выводу об отсутствии у управления правовых оснований для государственной регистрации... (договора аренды) и отказали... в удовлетворении заявленного требования [о признании недействительным отказа в государственной регистрации сделки - ред.]..."
(КонсультантПлюс, 2024)...принимая во внимание, что эксплуатация объекта незавершенного строительства может привести к негативным последствиям, суды пришли к верному выводу об отсутствии у управления правовых оснований для государственной регистрации... (договора аренды) и отказали... в удовлетворении заявленного требования [о признании недействительным отказа в государственной регистрации сделки - ред.]..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Так, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но незарегистрированному договору аренды не может ссылаться на право следования аренды за вещью при изменении собственника (ст. 617 ГК РФ), но только в случае, когда новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал о существовании незарегистрированного договора аренды. В противном случае такое заявление арендодателя можно квалифицировать как злоупотребление правом со всеми вытекающими последствиями.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Так, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но незарегистрированному договору аренды не может ссылаться на право следования аренды за вещью при изменении собственника (ст. 617 ГК РФ), но только в случае, когда новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал о существовании незарегистрированного договора аренды. В противном случае такое заявление арендодателя можно квалифицировать как злоупотребление правом со всеми вытекающими последствиями.
Статья: Совершенствование правового режима охраны окружающей среды и природопользования на Байкальской природной территории
(Краснова И.О.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Судебная практика уже полноценно применяет установленный запрет на капитальное строительство, связанное со сплошной рубкой лесов. Так, суды поддержали отказ в регистрации договоров аренды земельных участков, предусматривающих право арендатора возводить на земельных участках здания, строения и сооружения, в связи с тем, что "использование спорных участков, покрытых лесом, с очевидностью будет иметь своим последствием вырубку леса, что нарушает действующий запрет, установленный Постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 N 2399 о видах деятельности, запрещенных в центральной экологической зоне, и статьи 11 Закона об охране озера Байкал" <21>.
(Краснова И.О.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Судебная практика уже полноценно применяет установленный запрет на капитальное строительство, связанное со сплошной рубкой лесов. Так, суды поддержали отказ в регистрации договоров аренды земельных участков, предусматривающих право арендатора возводить на земельных участках здания, строения и сооружения, в связи с тем, что "использование спорных участков, покрытых лесом, с очевидностью будет иметь своим последствием вырубку леса, что нарушает действующий запрет, установленный Постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 N 2399 о видах деятельности, запрещенных в центральной экологической зоне, и статьи 11 Закона об охране озера Байкал" <21>.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Суд первой инстанции иск предпринимателя удовлетворил, в иске третьего лица отказал на основании следующего.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Суд первой инстанции иск предпринимателя удовлетворил, в иске третьего лица отказал на основании следующего.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. С учетом предусмотренных в законе последствий преобразования юридического лица, указанное обстоятельство нельзя признать основанием для прекращения договора аренды и отсутствия у ответчика обязанности уплачивать арендную плату.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. С учетом предусмотренных в законе последствий преобразования юридического лица, указанное обстоятельство нельзя признать основанием для прекращения договора аренды и отсутствия у ответчика обязанности уплачивать арендную плату.