Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция КС РФ, ВС РФ: Судебные расходы взыскиваются в пользу истца, только если ответчик оспаривал право на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, либо она определена по недостоверным сведениям, либо настолько превышает рыночную, что это может означать ошибку в методике ее определения или в применении методики, либо расходы не связаны с процессуальным поведением истца
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 12.12.2018 N 81-КГ18-24 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ч. 1 ст. 110 АПК РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 111 КАС РФОпределенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость земельного участка многократно превышает его рыночную стоимость, установленную судом в качестве кадастровой. Это свидетельствует об ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к конкретному объекту недвижимости, что повлекло нарушение прав истца как арендатора участка.
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 12.12.2018 N 81-КГ18-24 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ч. 1 ст. 110 АПК РФ, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 111 КАС РФОпределенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость земельного участка многократно превышает его рыночную стоимость, установленную судом в качестве кадастровой. Это свидетельствует об ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к конкретному объекту недвижимости, что повлекло нарушение прав истца как арендатора участка.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"Данный акт определения кадастровой стоимости земельного участка в установленном порядке Обществом не был оспорен, не признан недействительным, возражения по существу не заявлены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: Земельный налог: расчет, уплата, отчетность
(Издательство "Главная книга", 2025)Кадастровую стоимость земли берут на 1 января года, за который считают налог. Узнать ее можно по кадастровому номеру участка на сайте Росреестра. Онлайн-выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно получить через Госуслуги (ст. 391 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2025)Кадастровую стоимость земли берут на 1 января года, за который считают налог. Узнать ее можно по кадастровому номеру участка на сайте Росреестра. Онлайн-выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно получить через Госуслуги (ст. 391 НК РФ).
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Внесены изменения в Методические указания о государственной кадастровой оценке (06.10.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Внесены изменения в Методические указания о государственной кадастровой оценке (06.10.2025)
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Положение ч. 1 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, устанавливающее общий порядок оспаривания органами местного самоуправления результатов определения кадастровой стоимости, который предусматривает возможность такого оспаривания в отношении объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, не противоречит Конституции РФ. Вместе с тем положение указанной нормы не соответствует Конституции РФ в той мере, в какой оно препятствует органам местного самоуправления оспаривать в судебном порядке результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования, но расположенного на его территории. Речь идет о случаях, когда по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, что может затронуть права и законные интересы данного муниципального образования, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Положение ч. 1 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, устанавливающее общий порядок оспаривания органами местного самоуправления результатов определения кадастровой стоимости, который предусматривает возможность такого оспаривания в отношении объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, не противоречит Конституции РФ. Вместе с тем положение указанной нормы не соответствует Конституции РФ в той мере, в какой оно препятствует органам местного самоуправления оспаривать в судебном порядке результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования, но расположенного на его территории. Речь идет о случаях, когда по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, что может затронуть права и законные интересы данного муниципального образования, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет.
Вопрос: О дате начала применения результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в целях земельного налога.
(Письмо Минфина России от 24.12.2019 N 03-05-05-02/100857)Вопрос: О дате начала применения результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в целях земельного налога.
(Письмо Минфина России от 24.12.2019 N 03-05-05-02/100857)Вопрос: О дате начала применения результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в целях земельного налога.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Положение ч. 1 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, устанавливающее общий порядок оспаривания органами местного самоуправления результатов определения кадастровой стоимости, который предусматривает возможность такого оспаривания в отношении объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, не противоречит Конституции РФ. Вместе с тем положение указанной нормы не соответствует Конституции РФ в той мере, в какой оно препятствует органам местного самоуправления оспаривать в судебном порядке результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования, но расположенного на его территории. Речь идет о случаях, когда по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, что может затронуть права и законные интересы данного муниципального образования, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Положение ч. 1 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, устанавливающее общий порядок оспаривания органами местного самоуправления результатов определения кадастровой стоимости, который предусматривает возможность такого оспаривания в отношении объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, не противоречит Конституции РФ. Вместе с тем положение указанной нормы не соответствует Конституции РФ в той мере, в какой оно препятствует органам местного самоуправления оспаривать в судебном порядке результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования, но расположенного на его территории. Речь идет о случаях, когда по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, что может затронуть права и законные интересы данного муниципального образования, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет.
Готовое решение: Как с 2026 г. учреждению отразить в учете изменение кадастровой стоимости земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Информацию об изменении кадастровой стоимости земельного участка отразите в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Информацию об изменении кадастровой стоимости земельного участка отразите в установленном порядке.
Путеводитель. Общий порядок начисления и уплаты земельного налога
(КонсультантПлюс, 2025)Как определяют кадастровую стоимость участка для земельного налога
(КонсультантПлюс, 2025)Как определяют кадастровую стоимость участка для земельного налога
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)признано не соответствующим Конституции РФ положение ч. 1 ст. 24.18 Закона 1998 г. об оценке - в той мере, в какой оно препятствует органам местного самоуправления оспаривать в судебном порядке результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования, но расположенного на его территории, в случаях, когда по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, чем могут быть затронуты права и законные интересы данного муниципального образования, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)признано не соответствующим Конституции РФ положение ч. 1 ст. 24.18 Закона 1998 г. об оценке - в той мере, в какой оно препятствует органам местного самоуправления оспаривать в судебном порядке результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования, но расположенного на его территории, в случаях, когда по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, чем могут быть затронуты права и законные интересы данного муниципального образования, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Росреестром разъяснен порядок определения кадастровой стоимости земельных участков для целей недропользования.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Росреестром разъяснен порядок определения кадастровой стоимости земельных участков для целей недропользования.
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость на основе ее удельного показателя (УПКС)
(КонсультантПлюс, 2025)На основе УПКС определяется кадастровая стоимость не только земельных участков указанных выше сегментов. В частности, такой метод применяется также и при расчете кадастровой стоимости земельных участков сегмента "Производственная деятельность". Порядок определения кадастровой стоимости таких участков приведен в п. п. 61 - 61.2.6 указанных Методических рекомендаций.
(КонсультантПлюс, 2025)На основе УПКС определяется кадастровая стоимость не только земельных участков указанных выше сегментов. В частности, такой метод применяется также и при расчете кадастровой стоимости земельных участков сегмента "Производственная деятельность". Порядок определения кадастровой стоимости таких участков приведен в п. п. 61 - 61.2.6 указанных Методических рекомендаций.
Путеводитель. Общий порядок начисления и уплаты учреждением земельного налога
(КонсультантПлюс, 2025)Как определяется кадастровая стоимость земельного участка для целей исчисления земельного налога
(КонсультантПлюс, 2025)Как определяется кадастровая стоимость земельного участка для целей исчисления земельного налога