Виды сервитутов
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды сервитутов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)В настоящее время в Земельном кодексе Российской Федерации упоминаются три вида земельных сервитутов:
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)В настоящее время в Земельном кодексе Российской Федерации упоминаются три вида земельных сервитутов:
Путеводитель. Что нужно знать о сервитуте на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
(КонсультантПлюс, 2026)Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ограниченные вещные права
(КонсультантПлюс, 2026)Сервитут - это вид вещного права, который может быть установлен помимо воли собственника
(КонсультантПлюс, 2026)Сервитут - это вид вещного права, который может быть установлен помимо воли собственника
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.37 "Цели установления публичного сервитута" ЗК РФ"Таким образом, применение статьи 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации для строительства инженерных сетей направлено на создание условий реализации субъектами естественных монополий возложенных на них задач, в связи с чем подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения следует рассматривать в качестве самостоятельной цели установления публичного сервитута, независимо от вида лица, в отношении которого осуществляется присоединение. С ходатайством об установлении публичного сервитута вправе обратиться организация, являющаяся субъектом естественных монополий (пункт 1 статьи 39.40 Земельного кодекса Российской Федерации)."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
(ред. от 10.06.2026)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
(ред. от 02.05.2026)Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)6. В п. 4 комментируемой статьи содержится перечень видов сервитутов. Этот перечень является примерным (о чем свидетельствует формулировка "могут устанавливаться"). Тем не менее в судебной практике встречаются решения, где суды, опираясь на комментируемый пункт, пишут, что здесь содержится "исчерпывающий перечень потребностей, для реализации которых могут устанавливаться публичные сервитуты" (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.04.2012 по делу N А10-4412/2011; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.08.2013 по делу N А28-12749/2012; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.10.2013 по делу N А11-102/2013; Апелляционное определение Амурского областного суда от 04.08.2021 по делу N 33АП-2883/2021).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)6. В п. 4 комментируемой статьи содержится перечень видов сервитутов. Этот перечень является примерным (о чем свидетельствует формулировка "могут устанавливаться"). Тем не менее в судебной практике встречаются решения, где суды, опираясь на комментируемый пункт, пишут, что здесь содержится "исчерпывающий перечень потребностей, для реализации которых могут устанавливаться публичные сервитуты" (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.04.2012 по делу N А10-4412/2011; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.08.2013 по делу N А28-12749/2012; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.10.2013 по делу N А11-102/2013; Апелляционное определение Амурского областного суда от 04.08.2021 по делу N 33АП-2883/2021).
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельном участке, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок действия сервитута, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельном участке, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок действия сервитута, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В зависимости от оснований возникновения и целей установления сервитуты делятся на два вида: публичные и частичные. В то же время необходимо учесть, что с 1 сентября 2018 г. в ЗК РФ законодатель для обозначения "частного сервитута" использует слово "сервитут". Для этих видов сервитутов определены разные правовые основы. Сервитут (частный сервитут) устанавливается в соответствии с ГК РФ и гл. V.3 ЗК РФ, публичный сервитут - в соответствии с ЗК РФ (кроме гл. V.3 ЗК РФ). Особое значение для публичного сервитута приобрели положения гл. V.7 ЗК РФ ("Установление публичного сервитута в отдельных целях").
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В зависимости от оснований возникновения и целей установления сервитуты делятся на два вида: публичные и частичные. В то же время необходимо учесть, что с 1 сентября 2018 г. в ЗК РФ законодатель для обозначения "частного сервитута" использует слово "сервитут". Для этих видов сервитутов определены разные правовые основы. Сервитут (частный сервитут) устанавливается в соответствии с ГК РФ и гл. V.3 ЗК РФ, публичный сервитут - в соответствии с ЗК РФ (кроме гл. V.3 ЗК РФ). Особое значение для публичного сервитута приобрели положения гл. V.7 ЗК РФ ("Установление публичного сервитута в отдельных целях").
Статья: Соблюдение баланса интересов при установлении сервитута в отношении земельных участков
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)В статье определены юридические критерии, позволяющие отграничить виды сервитутов, устанавливаемых в отношении земельных участков. Выявлены юридические особенности правового режима земельных участков, обремененных сервитутом. Внесены предложения по совершенствованию законодательства о содержании публичного сервитута и установлению размера платы за сервитут.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)В статье определены юридические критерии, позволяющие отграничить виды сервитутов, устанавливаемых в отношении земельных участков. Выявлены юридические особенности правового режима земельных участков, обремененных сервитутом. Внесены предложения по совершенствованию законодательства о содержании публичного сервитута и установлению размера платы за сервитут.
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)"права", при этом укажите его вид - сервитут, если обращается лицо, в пользу которого он устанавливается;
(КонсультантПлюс, 2026)"права", при этом укажите его вид - сервитут, если обращается лицо, в пользу которого он устанавливается;
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае удовлетворения иска об установлении сервитута решение суда должно содержать все условия, на которых он устанавливается, в том числе сведения о земельном участке, обремененном сервитутом, содержание сервитута, его вид, сферу действия, срок, условия о плате (при наличии соответствующих оснований) и иные необходимые условия (п. п. 10, 12 Обзора).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае удовлетворения иска об установлении сервитута решение суда должно содержать все условия, на которых он устанавливается, в том числе сведения о земельном участке, обремененном сервитутом, содержание сервитута, его вид, сферу действия, срок, условия о плате (при наличии соответствующих оснований) и иные необходимые условия (п. п. 10, 12 Обзора).
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)§ 1. Виды сервитутов. Классификация
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)§ 1. Виды сервитутов. Классификация
Готовое решение: Как согласовать в договоре поставки условия о товаре
(КонсультантПлюс, 2026)вид обременения (залог, сервитут, арест и др.);
(КонсультантПлюс, 2026)вид обременения (залог, сервитут, арест и др.);