Помещения в гостиницах
Подборка наиболее важных документов по запросу Помещения в гостиницах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Что касается запрета на размещение в жилых помещениях гостиниц, то такой запрет был установлен Федеральным законом от 15 апреля 2019 г. N 59-ФЗ "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации". Его принятие было обусловлено конфликтными ситуациями в связи с созданием так называемых хостелов в жилых помещениях, фактически выполнявших роль мини-гостиниц, которые причиняли неудобство другим жителям.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Что касается запрета на размещение в жилых помещениях гостиниц, то такой запрет был установлен Федеральным законом от 15 апреля 2019 г. N 59-ФЗ "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации". Его принятие было обусловлено конфликтными ситуациями в связи с созданием так называемых хостелов в жилых помещениях, фактически выполнявших роль мини-гостиниц, которые причиняли неудобство другим жителям.
Статья: Возмещение убытков: "гибкие подходы" в частном праве как сомнительный повод для рецепции права в XXI в.
(Петраш И.П.)
("Право и бизнес", 2025, N 3)<4> Дело "тенора": иск тенора к владельцу гостиницы о возмещении убытков ввиду того, что тенор лишился голоса из-за неотапливаемых помещений гостиницы, занимаемых им, и не смог дать запланированные концерты. Дело "лектора": иск организатора массовой публичной лекции к лектору о возмещении убытков ввиду того, что лектор лишился голоса и не прочитал лекцию. Дело "владельца офиса": иск владельца офиса к трактористу о возмещении убытков, который заблокировал вход в офисное здание, лишив владельца офиса возможности сдать или сдавать офисы в аренду. Дело "поставщика с COVID-19": поставщик, выиграв публичный тендер, не смог в установленный покупателем срок подписать договор поставки, что было расценено покупателем как отказ от договора недобросовестного поставщика, несмотря на уведомление поставщика о готовности подписать договор.
(Петраш И.П.)
("Право и бизнес", 2025, N 3)<4> Дело "тенора": иск тенора к владельцу гостиницы о возмещении убытков ввиду того, что тенор лишился голоса из-за неотапливаемых помещений гостиницы, занимаемых им, и не смог дать запланированные концерты. Дело "лектора": иск организатора массовой публичной лекции к лектору о возмещении убытков ввиду того, что лектор лишился голоса и не прочитал лекцию. Дело "владельца офиса": иск владельца офиса к трактористу о возмещении убытков, который заблокировал вход в офисное здание, лишив владельца офиса возможности сдать или сдавать офисы в аренду. Дело "поставщика с COVID-19": поставщик, выиграв публичный тендер, не смог в установленный покупателем срок подписать договор поставки, что было расценено покупателем как отказ от договора недобросовестного поставщика, несмотря на уведомление поставщика о готовности подписать договор.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением" ЖК РФ"Нормы, содержащиеся в статье 288 ГК РФ и статье 17 Жилищного кодекса РФ, регулирующие порядок использования жилых помещений, не содержат положений, ограничивающих право собственника на использование адреса жилого помещения в качестве адреса для осуществления связи с юридическим лицом. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26.09.1997 N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях"."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11 "Обязанности индивидуальных предпринимателей и юридических лиц" Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения""Нарушений прав заявителя при проведении проверки поступивших обращений уполномоченным органом не допущено, предприятие извещалось о проведении проверки изложенных в жалобах граждан фактов, предоставляло по требованию уполномоченного органа пояснения и документы письмом от 25.09.2023 N 7458, в котором пояснило, что не возражает против изменения расположения трансформаторной подстанции от здания рекреационного комплекса при условии выделении соответствующего земельного участка и компенсации расходов сетевой организации. Сам факт превышения допустимого уровня шума для жилых помещений гостиниц предприятие не оспаривало, а занимало позицию, что санитарные требования к эксплуатации электроустановок и уровню шума нормативно не установлены, равно как и к помещениям апартаментов.
Нормативные акты
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Местом жительства признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Местом жительства признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Готовое решение: Как при УСН учесть командировочные расходы
(КонсультантПлюс, 2026)расходы на наем жилого помещения в гостинице, аренду у организации или физического лица, в том числе при съеме жилья у родственников командированного работника, а также суммы туристического налога, уплаченные при найме жилья (Письмо Минфина России от 07.10.2024 N 03-03-06/1/96816). Расходы должны быть документально подтверждены и экономически обоснованны (п. 1 ст. 252, п. 2 ст. 346.16 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)расходы на наем жилого помещения в гостинице, аренду у организации или физического лица, в том числе при съеме жилья у родственников командированного работника, а также суммы туристического налога, уплаченные при найме жилья (Письмо Минфина России от 07.10.2024 N 03-03-06/1/96816). Расходы должны быть документально подтверждены и экономически обоснованны (п. 1 ст. 252, п. 2 ст. 346.16 НК РФ).
Готовое решение: Как облагаются страховыми взносами командировочные расходы, суточные, полевое довольствие
(КонсультантПлюс, 2026)наем жилого помещения. При его найме в гостинице учтите, что ее дополнительные услуги (питание, химчистка и др.) не входят в перечень не облагаемых взносами услуг. Если они выделены отдельной строкой в подтверждающих расходы документах, то на их сумму надо начислить взносы. Если же их стоимость включена в цену гостиничного номера, то она не облагается страховыми взносами (п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 421, п. 2 ст. 422 НК РФ, п. п. 1, 2 ст. 20.1, п. 2 ст. 20.2 Закона N 125-ФЗ, Письмо ФСС РФ от 17.11.2011 N 14-03-11/08-13985);
(КонсультантПлюс, 2026)наем жилого помещения. При его найме в гостинице учтите, что ее дополнительные услуги (питание, химчистка и др.) не входят в перечень не облагаемых взносами услуг. Если они выделены отдельной строкой в подтверждающих расходы документах, то на их сумму надо начислить взносы. Если же их стоимость включена в цену гостиничного номера, то она не облагается страховыми взносами (п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 421, п. 2 ст. 422 НК РФ, п. п. 1, 2 ст. 20.1, п. 2 ст. 20.2 Закона N 125-ФЗ, Письмо ФСС РФ от 17.11.2011 N 14-03-11/08-13985);
Готовое решение: Порядок обложения НДС при сдаче в аренду объектов туристской индустрии и предоставлении мест для временного проживания на таких объектах
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что предоставление для посещения общественных помещений гостиницы (таких как тренажерный зал, зал для фитнеса, бассейн), наличие которых является ее технической характеристикой, не во всех случаях относится к услугам. Если гостиница предоставляет гостям возможность посещать их без взимания дополнительной платы, по разъяснениям Минфина России, это не является реализацией услуг. В таком случае не возникает ни объекта НДС по п. 1 ст. 146 НК РФ, ни оснований для применения ставки 0% по пп. 19 п. 1 ст. 164 НК РФ (Письмо от 27.09.2023 N 03-07-11/91832);
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что предоставление для посещения общественных помещений гостиницы (таких как тренажерный зал, зал для фитнеса, бассейн), наличие которых является ее технической характеристикой, не во всех случаях относится к услугам. Если гостиница предоставляет гостям возможность посещать их без взимания дополнительной платы, по разъяснениям Минфина России, это не является реализацией услуг. В таком случае не возникает ни объекта НДС по п. 1 ст. 146 НК РФ, ни оснований для применения ставки 0% по пп. 19 п. 1 ст. 164 НК РФ (Письмо от 27.09.2023 N 03-07-11/91832);
Ситуация: Можно ли вернуть деньги при отмене бронирования в гостинице?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Лицо, предоставляющее гостиничные услуги (далее - исполнитель), обязано довести до сведения потребителя в том числе информацию об условиях, порядке и сроках отмены бронирования. Такая информация размещается в помещении гостиницы, предназначенном для оформления временного проживания потребителей, а также может быть размещена в сети Интернет (пп. "ж" п. 9, п. 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.11.2025 N 1912).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Лицо, предоставляющее гостиничные услуги (далее - исполнитель), обязано довести до сведения потребителя в том числе информацию об условиях, порядке и сроках отмены бронирования. Такая информация размещается в помещении гостиницы, предназначенном для оформления временного проживания потребителей, а также может быть размещена в сети Интернет (пп. "ж" п. 9, п. 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.11.2025 N 1912).
"Специфика проявления принципа добросовестности в корпоративном праве: монография"
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)467. Считается, что первым американским делом, затронувшим вопрос использования корпоративных возможностей, было известное дело Meinhard v. Salmon <1>. В данном деле один из партнеров, являющийся одновременно директором (г-н Салмон), отказался от продления договоров аренды на новых условиях (после проведения реконструкции здания и помещений) от своего имени, хотя эта возможность была бы выгодна как для г-на Мейнхарда (второго партнера), так и для их совместного бизнеса. Арендодатель, предложивший продление договоров, не знал, что деятельность осуществлялась обоими лицами в рамках совместного бизнеса, поэтому обратился с предложением только к Салмону. Салмон, таким образом, нарушил несколько элементов обязанности лояльности: доверительную обязанность по предоставлению своему партнеру соответствующей информации (значимой для ведения общего дела), обязанность по недопущению действий в состоянии конфликта интересов и обязанность по недопущению присвоения корпоративных возможностей. В данном случае он действительно нарушил corporate opportunity doctrine, поскольку волюнтаристски присвоил возможность арендовать отель в новом помещении на новых условиях, не заботясь об интересах партнера и общего дела.
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)467. Считается, что первым американским делом, затронувшим вопрос использования корпоративных возможностей, было известное дело Meinhard v. Salmon <1>. В данном деле один из партнеров, являющийся одновременно директором (г-н Салмон), отказался от продления договоров аренды на новых условиях (после проведения реконструкции здания и помещений) от своего имени, хотя эта возможность была бы выгодна как для г-на Мейнхарда (второго партнера), так и для их совместного бизнеса. Арендодатель, предложивший продление договоров, не знал, что деятельность осуществлялась обоими лицами в рамках совместного бизнеса, поэтому обратился с предложением только к Салмону. Салмон, таким образом, нарушил несколько элементов обязанности лояльности: доверительную обязанность по предоставлению своему партнеру соответствующей информации (значимой для ведения общего дела), обязанность по недопущению действий в состоянии конфликта интересов и обязанность по недопущению присвоения корпоративных возможностей. В данном случае он действительно нарушил corporate opportunity doctrine, поскольку волюнтаристски присвоил возможность арендовать отель в новом помещении на новых условиях, не заботясь об интересах партнера и общего дела.
Вопрос: Об НДС с 01.01.2025 при реализации услуг по предоставлению мест для временного проживания в гостиницах, а также услуг по предоставлению в пользование жилых помещений организацией, применяющей УСН.
(Письмо Минфина России от 27.01.2025 N 03-07-11/6772)Вопрос: Об НДС с 01.01.2025 при реализации услуг по предоставлению мест для временного проживания в гостиницах, а также услуг по предоставлению в пользование жилых помещений организацией, применяющей УСН.
(Письмо Минфина России от 27.01.2025 N 03-07-11/6772)Вопрос: Об НДС с 01.01.2025 при реализации услуг по предоставлению мест для временного проживания в гостиницах, а также услуг по предоставлению в пользование жилых помещений организацией, применяющей УСН.
Статья: Новое в налоговом законодательстве: к вопросу о перспективах применения норм гл. 33.1 Налогового кодекса Российской Федерации
(Лайченкова Н.Н., Литвинова Ю.М.)
("Безопасность бизнеса", 2025, N 1)Уплачивали данный сбор физические лица, проживающие в объектах размещения более 24 часов. Операторами данного сбора выступали юридические лица, осуществляющие деятельность по предоставлению гостиничных услуг и (или) услуг по временному коллективному или индивидуальному размещению и (или) деятельность по обеспечению временного проживания (включая деятельность по предоставлению в пользование жилых помещений), в том числе в жилых помещениях (гостиницах, санаториях, пансионатах, кемпингах, мини-отелях, хостелах и т.п., а также жилых помещениях, которые сдает внаем ИП).
(Лайченкова Н.Н., Литвинова Ю.М.)
("Безопасность бизнеса", 2025, N 1)Уплачивали данный сбор физические лица, проживающие в объектах размещения более 24 часов. Операторами данного сбора выступали юридические лица, осуществляющие деятельность по предоставлению гостиничных услуг и (или) услуг по временному коллективному или индивидуальному размещению и (или) деятельность по обеспечению временного проживания (включая деятельность по предоставлению в пользование жилых помещений), в том числе в жилых помещениях (гостиницах, санаториях, пансионатах, кемпингах, мини-отелях, хостелах и т.п., а также жилых помещениях, которые сдает внаем ИП).
Вопрос: Об НДС при оказании застройщиком услуг по договорам участия в долевом строительстве гостиничного комплекса, если объект - помещения, предназначенные для использования в производстве товаров.
(Письмо Минфина России от 03.04.2024 N 03-07-07/30147)Вопрос: Об НДС при оказании застройщиком услуг по договорам участия в долевом строительстве гостиничного комплекса, если объект - помещения, предназначенные для использования в производстве товаров.
(Письмо Минфина России от 03.04.2024 N 03-07-07/30147)Вопрос: Об НДС при оказании застройщиком услуг по договорам участия в долевом строительстве гостиничного комплекса, если объект - помещения, предназначенные для использования в производстве товаров.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения25. Сдача в аренду нежилых помещений для размещения гостиницы