Выдел доли в натуре в нежилом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел доли в натуре в нежилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Второе важное обстоятельство - это то, что юридическим воплощением машино-места ранее могла быть и доля в праве общей собственности в здании, сооружении или помещении, то есть в том самом паркинге. Как раз об этих долях (они же - физически "машино-места") идет речь в ст. 6 Закона о машино-местах. Указанная модель была подвергнута критике со стороны КС в Постановлении от 18.04.2023 N 18-П, которым ч. 3 ст. 6 Закона о машино-местах была признана не соответствующей ст. 18, 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 и 2), 46 (ч. 1) и 55 (ч. 3) Конституции РФ в той мере, в какой она - в системе действующего правового регулирования - не гарантирует участникам общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствуют соглашение сособственников или решение их общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. По этой части Постановления следует обратить внимание, что КС назвал нежилое помещение гаражом, которому чуть позже в комментируемом Законе было придано иное значение.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Второе важное обстоятельство - это то, что юридическим воплощением машино-места ранее могла быть и доля в праве общей собственности в здании, сооружении или помещении, то есть в том самом паркинге. Как раз об этих долях (они же - физически "машино-места") идет речь в ст. 6 Закона о машино-местах. Указанная модель была подвергнута критике со стороны КС в Постановлении от 18.04.2023 N 18-П, которым ч. 3 ст. 6 Закона о машино-местах была признана не соответствующей ст. 18, 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 и 2), 46 (ч. 1) и 55 (ч. 3) Конституции РФ в той мере, в какой она - в системе действующего правового регулирования - не гарантирует участникам общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствуют соглашение сособственников или решение их общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. По этой части Постановления следует обратить внимание, что КС назвал нежилое помещение гаражом, которому чуть позже в комментируемом Законе было придано иное значение.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Поэтому, имея в виду и общий конституционный принцип обязанности государства гарантировать свободное перемещение товаров (ч. 1 ст. 8 Конституции РФ), гражданско-правовой принцип, согласно которому ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей (п. 5 ст. 1 ГК РФ), КС РФ признал ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" не соответствующей ст. 18, 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 и 2), 46 (ч. 1) и 55 (ч. 3) Конституции РФ в той мере, в какой она - в системе действующего правового регулирования - не гарантирует участникам общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствует соглашение сособственников или решение их общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Поэтому, имея в виду и общий конституционный принцип обязанности государства гарантировать свободное перемещение товаров (ч. 1 ст. 8 Конституции РФ), гражданско-правовой принцип, согласно которому ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей (п. 5 ст. 1 ГК РФ), КС РФ признал ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" не соответствующей ст. 18, 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 и 2), 46 (ч. 1) и 55 (ч. 3) Конституции РФ в той мере, в какой она - в системе действующего правового регулирования - не гарантирует участникам общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствует соглашение сособственников или решение их общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
(ред. от 10.06.2026)3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как выделить в натуре долю при разделе нежилого помещения между сособственниками
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как выделить в натуре долю при разделе нежилого помещения между сособственниками
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Указано, что суды вправе принять решение о регистрации права собственности лица на машино-место, удостоверившись, что согласие между всеми сособственниками нежилого помещения (гаража) невозможно, а выдел доли в натуре и госрегистрация права собственности этого лица не нарушают права других лиц.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Указано, что суды вправе принять решение о регистрации права собственности лица на машино-место, удостоверившись, что согласие между всеми сособственниками нежилого помещения (гаража) невозможно, а выдел доли в натуре и госрегистрация права собственности этого лица не нарушают права других лиц.