Получение сведений из ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Получение сведений из ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)Статья 85.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (далее - Основы законодательства РФ о нотариате) указывает примерный перечень оснований для раскрытия персональных данных. О том, что этот перечень не является закрытым, свидетельствует ч. 2 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате, где указано, что к таким обстоятельствам, достаточным для получения сведений из ЕГРН, может относиться. То есть законодатель решил пойти по пути приведения примеров в соответствующей норме, не ограничивая их заранее, а предоставляя нотариусам возможность самостоятельно оценивать достаточность представленных им доказательств для обоснования, достаточных для получения сведений из ЕГРН. К ним можно отнести наличие предварительного договора на заключение в будущем сделки с объектом недвижимости, по которому правообладатель распоряжается своими правами. Другой распространенный случай - причинение вреда имуществу в результате залива квартиры; заявитель вправе установить владельца квартиры, из которой произошла протечка воды, для последующего предъявления имущественного иска в суд.
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)Статья 85.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (далее - Основы законодательства РФ о нотариате) указывает примерный перечень оснований для раскрытия персональных данных. О том, что этот перечень не является закрытым, свидетельствует ч. 2 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате, где указано, что к таким обстоятельствам, достаточным для получения сведений из ЕГРН, может относиться. То есть законодатель решил пойти по пути приведения примеров в соответствующей норме, не ограничивая их заранее, а предоставляя нотариусам возможность самостоятельно оценивать достаточность представленных им доказательств для обоснования, достаточных для получения сведений из ЕГРН. К ним можно отнести наличие предварительного договора на заключение в будущем сделки с объектом недвижимости, по которому правообладатель распоряжается своими правами. Другой распространенный случай - причинение вреда имуществу в результате залива квартиры; заявитель вправе установить владельца квартиры, из которой произошла протечка воды, для последующего предъявления имущественного иска в суд.
Ситуация: Как оформить доверенность на представление интересов гражданина в Росреестре?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)перечень и объем предоставляемых представителю полномочий (например, представление интересов доверителя по вопросам регистрации права собственности и (или) кадастрового учета, подачи заявления о приостановлении или прекращении государственной регистрации, получения документов после проведенной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, представления заявления для внесения в ЕГРН соответствующей записи, получения сведений из ЕГРН в виде выписок и (или) копий правоустанавливающих документов), а также индивидуальные признаки объекта (объектов) недвижимости, если доверенность предусматривает полномочия в отношении конкретного имущества;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)перечень и объем предоставляемых представителю полномочий (например, представление интересов доверителя по вопросам регистрации права собственности и (или) кадастрового учета, подачи заявления о приостановлении или прекращении государственной регистрации, получения документов после проведенной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, представления заявления для внесения в ЕГРН соответствующей записи, получения сведений из ЕГРН в виде выписок и (или) копий правоустанавливающих документов), а также индивидуальные признаки объекта (объектов) недвижимости, если доверенность предусматривает полномочия в отношении конкретного имущества;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 391 "Порядок определения налоговой базы" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Государственное бюджетное учреждение оспорило доначисление земельного налога за 2022 год. Учреждение исчислило и уплатило земельный налог исходя из кадастровой стоимости земельного участка согласно выписке из ЕГРН от 13.01.2022. При этом налогоплательщик ежеквартально получал актуальную информацию о кадастровой стоимости земельного участка, которая в течение 2022 года оставалась неизменной. В 2023 году налогоплательщик получил от инспекции сообщение о наличии недоимки по земельному налогу за 2022 год. Налоговый орган указывал, что расхождения в сумме налога связаны с тем, что исчисление земельного налога произведено инспекцией исходя из более высокой кадастровой стоимости, указанной в акте об утверждении кадастровой стоимости от 15.11.2021, полученном от Росреестра в 2023 году. Поясняя сложившуюся ситуацию, Роскадастр указал, что из-за технических особенностей программного продукта ФГИС ЕГРН внесение сведений о кадастровой стоимости земельного участка не было осуществлено своевременно, сведения были внесены только 07.12.2022. Суд указал, что при расчете налоговой базы исходя из данных, полученных из ЕГРН, у учреждения не было оснований полагать, что кадастровая стоимость земельного участка, содержащаяся в ЕГРН, не могла быть использована при исчислении налога. Налоговая база, сформированная на основании полученных из ЕГРН сведений по состоянию на 1 января налогового периода, по смыслу налогового законодательства является единственно верной, применяется на протяжении всего налогового периода. Несвоевременное внесение уполномоченной организацией сведений в ЕГРН не может служить основанием для перерасчета налоговой базы в течение и по окончании налогового периода. Суд признал неправомерным доначисление земельного налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Государственное бюджетное учреждение оспорило доначисление земельного налога за 2022 год. Учреждение исчислило и уплатило земельный налог исходя из кадастровой стоимости земельного участка согласно выписке из ЕГРН от 13.01.2022. При этом налогоплательщик ежеквартально получал актуальную информацию о кадастровой стоимости земельного участка, которая в течение 2022 года оставалась неизменной. В 2023 году налогоплательщик получил от инспекции сообщение о наличии недоимки по земельному налогу за 2022 год. Налоговый орган указывал, что расхождения в сумме налога связаны с тем, что исчисление земельного налога произведено инспекцией исходя из более высокой кадастровой стоимости, указанной в акте об утверждении кадастровой стоимости от 15.11.2021, полученном от Росреестра в 2023 году. Поясняя сложившуюся ситуацию, Роскадастр указал, что из-за технических особенностей программного продукта ФГИС ЕГРН внесение сведений о кадастровой стоимости земельного участка не было осуществлено своевременно, сведения были внесены только 07.12.2022. Суд указал, что при расчете налоговой базы исходя из данных, полученных из ЕГРН, у учреждения не было оснований полагать, что кадастровая стоимость земельного участка, содержащаяся в ЕГРН, не могла быть использована при исчислении налога. Налоговая база, сформированная на основании полученных из ЕГРН сведений по состоянию на 1 января налогового периода, по смыслу налогового законодательства является единственно верной, применяется на протяжении всего налогового периода. Несвоевременное внесение уполномоченной организацией сведений в ЕГРН не может служить основанием для перерасчета налоговой базы в течение и по окончании налогового периода. Суд признал неправомерным доначисление земельного налога.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация изменений, внесенных в договор аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Отказ в регистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка могут признать незаконным, если он мотивирован разночтением сведений о виде разрешенного использования в ГПЗУ и ЕГРН, но фактически указанные виды аналогичны, а разночтения обусловлены тем, что на момент получения ГПЗУ и внесения сведений в ЕГРН действовали разные регламентирующие документы
(КонсультантПлюс, 2026)Отказ в регистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка могут признать незаконным, если он мотивирован разночтением сведений о виде разрешенного использования в ГПЗУ и ЕГРН, но фактически указанные виды аналогичны, а разночтения обусловлены тем, что на момент получения ГПЗУ и внесения сведений в ЕГРН действовали разные регламентирующие документы
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Внесены изменения в форму выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (01.07.2026)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Внесены изменения в форму выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (01.07.2026)
Приказ Минфина России от 30.12.2014 N 178н
(ред. от 28.03.2018)
"Об утверждении Административного регламента Федеральной налоговой службы предоставления государственной услуги по представлению выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков"
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.04.2015 N 36800)Зарегистрировано в Минюсте России 9 апреля 2015 г. N 36800
(ред. от 28.03.2018)
"Об утверждении Административного регламента Федеральной налоговой службы предоставления государственной услуги по представлению выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков"
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.04.2015 N 36800)Зарегистрировано в Минюсте России 9 апреля 2015 г. N 36800
Готовое решение: Как организации оформить доверенность в ППК "Роскадастр"
(КонсультантПлюс, 2026)В простой письменной форме и без нотариального удостоверения может быть составлена, в частности, доверенность для получения сведений из ЕГРН (п. 41 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, Письмо Росреестра от 27.04.2021 N 13/1-00088/21).
(КонсультантПлюс, 2026)В простой письменной форме и без нотариального удостоверения может быть составлена, в частности, доверенность для получения сведений из ЕГРН (п. 41 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, Письмо Росреестра от 27.04.2021 N 13/1-00088/21).
Статья: Право оперативного управления: пределы реализации имущественной самостоятельности учреждения
(Лескова Ю.Г.)
("Вестник Московского университета. Серия 11. Право", 2023, N 3)На наш взгляд, статус учредителя-собственника частного учреждения связан не только и не столько с его статусом обладателя вещного права - он включает в себя комплекс прав и обязанностей применительно к самому учреждению. В соответствии со ст. 50.1 ГК РФ и ст. 13 ФЗ "О некоммерческих организациях" учредителями некоммерческой организации являются лица, принявшие решение об учреждении юридического лица. Учредитель после принятия решения о создании частного учреждения приобретает статус его собственника, который осуществляет (может осуществлять) соответствующие права и обязанности по управлению и контролю за деятельностью учреждения. Не случайно в современной юридической литературе отмечается, что право оперативного управления учреждением позволяет сочетать самостоятельность деятельности хозяйствующих субъектов с непосредственным контролем за ней ее учредителем <19>. Возникающие отношения между учредителем и учреждением в рамках права оперативного управления позволили Н.В. Козловой при их характеристике также подчеркнуть, что права и обязанности указанных субъектов по содержанию и характеру близки к правам и обязанностям участников корпорации (ст. 65.1 ГК РФ) <20>. Таким образом, при решении вопроса о смене учредителя частного учреждения необходимо понимать, что его статус связан не только и не столько с правами пользования и распоряжения имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за учреждением, поэтому отправной точкой в определении момента смены собственника-учредителя является не внесение записи в ЕГРН о переходе права собственности, а внесение записи в ЕГРЮЛ о смене учредителя учреждения (особенно это становится важным в свете законодательных ограничений по получению сведений из ЕГРН).
(Лескова Ю.Г.)
("Вестник Московского университета. Серия 11. Право", 2023, N 3)На наш взгляд, статус учредителя-собственника частного учреждения связан не только и не столько с его статусом обладателя вещного права - он включает в себя комплекс прав и обязанностей применительно к самому учреждению. В соответствии со ст. 50.1 ГК РФ и ст. 13 ФЗ "О некоммерческих организациях" учредителями некоммерческой организации являются лица, принявшие решение об учреждении юридического лица. Учредитель после принятия решения о создании частного учреждения приобретает статус его собственника, который осуществляет (может осуществлять) соответствующие права и обязанности по управлению и контролю за деятельностью учреждения. Не случайно в современной юридической литературе отмечается, что право оперативного управления учреждением позволяет сочетать самостоятельность деятельности хозяйствующих субъектов с непосредственным контролем за ней ее учредителем <19>. Возникающие отношения между учредителем и учреждением в рамках права оперативного управления позволили Н.В. Козловой при их характеристике также подчеркнуть, что права и обязанности указанных субъектов по содержанию и характеру близки к правам и обязанностям участников корпорации (ст. 65.1 ГК РФ) <20>. Таким образом, при решении вопроса о смене учредителя частного учреждения необходимо понимать, что его статус связан не только и не столько с правами пользования и распоряжения имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за учреждением, поэтому отправной точкой в определении момента смены собственника-учредителя является не внесение записи в ЕГРН о переходе права собственности, а внесение записи в ЕГРЮЛ о смене учредителя учреждения (особенно это становится важным в свете законодательных ограничений по получению сведений из ЕГРН).
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 3 марта 2023 г. N 06-00307/23@ "О
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 3 марта 2023 г. N 06-00307/23@ "О
Типовая ситуация: Налог на имущество: расчет по кадастровой стоимости
(Издательство "Главная книга", 2026)Электронную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости без планов и схем собственник объекта получает бесплатно на Госуслугах. Другие электронные выписки об объекте недвижимости оформляют там же, но за деньги. Бумажные выписки выдают платно в МФЦ.
(Издательство "Главная книга", 2026)Электронную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости без планов и схем собственник объекта получает бесплатно на Госуслугах. Другие электронные выписки об объекте недвижимости оформляют там же, но за деньги. Бумажные выписки выдают платно в МФЦ.
Статья: Единый государственный реестр недвижимости как источник достоверной информации об объектах недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)С учетом последних тенденций в развитии "бесконтактных технологий" и реализации политики цифровой трансформации сведения Единого государственного реестра недвижимости стали еще доступнее. Органом регистрации прав (Росреестром), наряду с Федеральной кадастровой палатой, были введены электронные сервисы, например, по предварительному просмотру сведений, содержащихся в реестре недвижимости (такие как Справочная по объектам недвижимости в режиме онлайн, Публичная кадастровая карта), а также сервисы по непосредственному направлению запросов на получение выписок и справок. Например, сервис предоставления выписок Единого государственного реестра недвижимости, разработанный Федеральной кадастровой палатой (https://spv.kadastr.ru). В качестве поощряющего элемента, способствующего популяризации получения сведений Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде, для частных лиц является на порядок сниженный размер платы <10>. Тем самым с внедрением в оборот электронных сервисов существенно упрощена процедура получения данных.
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)С учетом последних тенденций в развитии "бесконтактных технологий" и реализации политики цифровой трансформации сведения Единого государственного реестра недвижимости стали еще доступнее. Органом регистрации прав (Росреестром), наряду с Федеральной кадастровой палатой, были введены электронные сервисы, например, по предварительному просмотру сведений, содержащихся в реестре недвижимости (такие как Справочная по объектам недвижимости в режиме онлайн, Публичная кадастровая карта), а также сервисы по непосредственному направлению запросов на получение выписок и справок. Например, сервис предоставления выписок Единого государственного реестра недвижимости, разработанный Федеральной кадастровой палатой (https://spv.kadastr.ru). В качестве поощряющего элемента, способствующего популяризации получения сведений Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде, для частных лиц является на порядок сниженный размер платы <10>. Тем самым с внедрением в оборот электронных сервисов существенно упрощена процедура получения данных.
Готовое решение: Снятие с учета в СФР
(КонсультантПлюс, 2026)Иностранную организацию снимут с учета в СФР в течение 3 рабочих дней со дня получения от налоговых органов сведений из ЕГРН о снятии с налогового учета (пп. 3 п. 1 ст. 11 Закона о пенсионном страховании, пп. 15 п. 1 ст. 32 НК РФ, п. п. 8, 11 Порядка, утвержденного Приказом Минтруда России от 07.12.2022 N 768н). Документ, подтверждающий снятие с учета в фонде, вам направят в электронном виде в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня снятия с учета в территориальном органе СФР. Бумажный документ, подтверждающий снятие с учета, выдается по вашему запросу территориальным органом СФР в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса (п. п. 18 - 20 Порядка, утвержденного Приказом Минтруда России от 07.12.2022 N 768н).
(КонсультантПлюс, 2026)Иностранную организацию снимут с учета в СФР в течение 3 рабочих дней со дня получения от налоговых органов сведений из ЕГРН о снятии с налогового учета (пп. 3 п. 1 ст. 11 Закона о пенсионном страховании, пп. 15 п. 1 ст. 32 НК РФ, п. п. 8, 11 Порядка, утвержденного Приказом Минтруда России от 07.12.2022 N 768н). Документ, подтверждающий снятие с учета в фонде, вам направят в электронном виде в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня снятия с учета в территориальном органе СФР. Бумажный документ, подтверждающий снятие с учета, выдается по вашему запросу территориальным органом СФР в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса (п. п. 18 - 20 Порядка, утвержденного Приказом Минтруда России от 07.12.2022 N 768н).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)22.5. Поскольку при определении добросовестности застройщика необходимо исходить из презумпции добросовестности участников гражданского оборота (п. 5 ст. 10 ГК), застройщик не должен доказывать свою добросовестность (то, что он не знал и не мог знать о существующих ограничениях в отношении земельного участка). Абзац (2) тем не менее специально приводит обстоятельства, которые свидетельствуют о добросовестности застройщика: 1) отсутствие необходимых сведений в ЕГРН, 2) получение от уполномоченного органа разрешения (согласования), допускающего создание соответствующего объекта.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)22.5. Поскольку при определении добросовестности застройщика необходимо исходить из презумпции добросовестности участников гражданского оборота (п. 5 ст. 10 ГК), застройщик не должен доказывать свою добросовестность (то, что он не знал и не мог знать о существующих ограничениях в отношении земельного участка). Абзац (2) тем не менее специально приводит обстоятельства, которые свидетельствуют о добросовестности застройщика: 1) отсутствие необходимых сведений в ЕГРН, 2) получение от уполномоченного органа разрешения (согласования), допускающего создание соответствующего объекта.
Статья: О порядке предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН
(Управление Росреестра по городу Москве)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Частью 13 ст. 62 Закона о недвижимости установлен перечень сведений из ЕГРН ограниченного доступа, а также исчерпывающий перечень лиц, которым предоставлено право на получение сведений из ЕГРН ограниченного доступа. Арбитражный управляющий, лицо, получившее доверенность от арбитражного управляющего, внешний управляющий, конкурсный управляющий в деле о банкротстве уполномочен на получение сведений из ЕГРН ограниченного доступа. К таким сведениям относятся:
(Управление Росреестра по городу Москве)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Частью 13 ст. 62 Закона о недвижимости установлен перечень сведений из ЕГРН ограниченного доступа, а также исчерпывающий перечень лиц, которым предоставлено право на получение сведений из ЕГРН ограниченного доступа. Арбитражный управляющий, лицо, получившее доверенность от арбитражного управляющего, внешний управляющий, конкурсный управляющий в деле о банкротстве уполномочен на получение сведений из ЕГРН ограниченного доступа. К таким сведениям относятся:
Статья: Обеспечение защиты интересов правообладателей земельных участков при установлении публичного сервитута в отношении линейных объектов
(Мартовская В.А.)
("Власть Закона", 2025, N 1)На основании изложенного полагаем целесообразным дополнение ст. 39.42 ЗК РФ подпунктом 3.1 следующего содержания: "В срок не более чем десять рабочих дней со дня получения сведений из ЕГРН о правообладателях земельных участков орган, уполномоченный на установление публичного сервитута, обеспечивает извещение установленных правообладателей земельных участков путем направления уведомлений правообладателям - физическим лицам через портал "Госуслуги", юридическим лицам - по адресу электронной почты или другим доступным способом".
(Мартовская В.А.)
("Власть Закона", 2025, N 1)На основании изложенного полагаем целесообразным дополнение ст. 39.42 ЗК РФ подпунктом 3.1 следующего содержания: "В срок не более чем десять рабочих дней со дня получения сведений из ЕГРН о правообладателях земельных участков орган, уполномоченный на установление публичного сервитута, обеспечивает извещение установленных правообладателей земельных участков путем направления уведомлений правообладателям - физическим лицам через портал "Госуслуги", юридическим лицам - по адресу электронной почты или другим доступным способом".