Получение квартиры в дар
Подборка наиболее важных документов по запросу Получение квартиры в дар (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Намерение и волеизъявление истца и ответчика как сторон сделки полностью соответствует условиям договоров дарения доли квартиры. Так, волеизъявление ответчика на получение в дар от истца доли квартиры подтверждается соответствующей регистрацией права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра. При этом причины, по которым истец принял решение о дарении, являются его субъективными мотивами и не могут явиться основанием для признания сделки притворной (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2023 по делу N 33-2368/2023 (УИД 77RS0034-02-2021-029941-87)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Намерение и волеизъявление истца и ответчика как сторон сделки полностью соответствует условиям договоров дарения доли квартиры. Так, волеизъявление ответчика на получение в дар от истца доли квартиры подтверждается соответствующей регистрацией права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра. При этом причины, по которым истец принял решение о дарении, являются его субъективными мотивами и не могут явиться основанием для признания сделки притворной (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2023 по делу N 33-2368/2023 (УИД 77RS0034-02-2021-029941-87)).
Статья: Продажа единственного жилья супругами: подводные камни
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)Способ приобретения нового жилья значения не имеет. То есть если, скажем, супруги продают единственную общую квартиру, которой владели 3 года, и одновременно кто-то из них получает жилье в дар, по наследству или по приватизации, то оба супруга могут воспользоваться льготой по проданной квартире <7>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)Способ приобретения нового жилья значения не имеет. То есть если, скажем, супруги продают единственную общую квартиру, которой владели 3 года, и одновременно кто-то из них получает жилье в дар, по наследству или по приватизации, то оба супруга могут воспользоваться льготой по проданной квартире <7>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 36 "Имущество каждого из супругов" СК РФ"Отказывая в удовлетворении встречного иска В.Е. в части требований о прекращении права собственности В.А. на 9/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности за ней на 9/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 34, 36, 38, 7 Семейного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что договор купли-продажи содержит элементы соглашения о разделе общего имущества, нажитого в период брака, супруги добровольно изменили установленный законом правовой режим совместной собственности на долевую, исключив указанное жилое помещение из состава общего имущества супругов, в связи с чем правового значения не имеют утверждения В.Е. о том, что для приобретения квартиры были затрачены ее личные денежные средства, полученные в дар от отца."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 253 "Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности" ГК РФ"Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 253 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, установив, что получение нотариального согласия истца на дарение квартиры не требовалось, поскольку квартира, приобретенная в период брака, являлась личной собственностью Т.Е., принимая во внимание пояснения Т.А. о том, что спорная квартира приобретена ею за собственные денежные средства, оформлена на сына Т.Е."
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)Так, при разрешении одного из дел о взимании налога при дарении имущества суд апелляционной инстанции согласился с правильностью исчисления налога гражданином исходя из инвентаризационной стоимости полученной в дар квартиры. Судебная коллегия областного суда отметила, что НК РФ не содержит конкретной методики определения налоговой базы при дарении имущества, в связи с чем денежным измерением дохода может быть признана инвентаризационная стоимость такого имущества по данным бюро технической инвентаризации и указанная в договоре в качестве той стоимости имущества, от уплаты которой даритель освободил гражданина (по материалам судебной практики Томского областного суда).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)Так, при разрешении одного из дел о взимании налога при дарении имущества суд апелляционной инстанции согласился с правильностью исчисления налога гражданином исходя из инвентаризационной стоимости полученной в дар квартиры. Судебная коллегия областного суда отметила, что НК РФ не содержит конкретной методики определения налоговой базы при дарении имущества, в связи с чем денежным измерением дохода может быть признана инвентаризационная стоимость такого имущества по данным бюро технической инвентаризации и указанная в договоре в качестве той стоимости имущества, от уплаты которой даритель освободил гражданина (по материалам судебной практики Томского областного суда).
Статья: Новые НДФЛ-вопросы при продаже имущества и не только
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)Нет, в таком случае требования НК для безналоговой продажи жилья семьей с детьми считать выполненными нельзя. В норме п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ четко сказано, что одним из оснований для освобождения от НДФЛ дохода от продажи жилья является приобретение квартиры либо по договору купли-продажи (мены), либо по договору об участии в долевом строительстве. Получение нового жилья в дар или по наследству не дает права на применение льготы. Это подтверждается и разъяснениями Минфина <11>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)Нет, в таком случае требования НК для безналоговой продажи жилья семьей с детьми считать выполненными нельзя. В норме п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ четко сказано, что одним из оснований для освобождения от НДФЛ дохода от продажи жилья является приобретение квартиры либо по договору купли-продажи (мены), либо по договору об участии в долевом строительстве. Получение нового жилья в дар или по наследству не дает права на применение льготы. Это подтверждается и разъяснениями Минфина <11>.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже полученной в дар квартиры.
(Письмо Минфина России от 15.04.2026 N 03-04-05/31668)Вопрос: Об НДФЛ при продаже полученной в дар квартиры.
(Письмо Минфина России от 15.04.2026 N 03-04-05/31668)Вопрос: Об НДФЛ при продаже полученной в дар квартиры.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 9)Код 2520 соответствует подп. 2 п. 2 ст. 211 НК РФ, в котором не содержится ни прямого, ни косвенного указания на третьих лиц. В связи с этим по этому коду будут отражаться доходы, полученные налогоплательщиком непосредственно от самого налогового агента. Перечень товаров, работ и услуг в норме не указан, в связи с чем, как и в первом случае, он является открытым. В разъяснениях Минфина России можно найти упоминания о подарочном сертификате отеля, который используется для оплаты услуг по проживанию в этом же отеле (Письмо Минфина России от 28.07.2014 N 03-04-06/36994), о получении в дар жилых помещений (Письмо Минфина России от 08.07.2019 N 03-04-05/50305), об оказании физлицу безвозмездных услуг банком (Письмо Минфина России от 26.07.2019 N 03-04-06/56232). Таким образом, ключевым условием для квалификации доходов по коду 2520 является получение товаров, работ, услуг непосредственно от самого налогового агента".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 9)Код 2520 соответствует подп. 2 п. 2 ст. 211 НК РФ, в котором не содержится ни прямого, ни косвенного указания на третьих лиц. В связи с этим по этому коду будут отражаться доходы, полученные налогоплательщиком непосредственно от самого налогового агента. Перечень товаров, работ и услуг в норме не указан, в связи с чем, как и в первом случае, он является открытым. В разъяснениях Минфина России можно найти упоминания о подарочном сертификате отеля, который используется для оплаты услуг по проживанию в этом же отеле (Письмо Минфина России от 28.07.2014 N 03-04-06/36994), о получении в дар жилых помещений (Письмо Минфина России от 08.07.2019 N 03-04-05/50305), об оказании физлицу безвозмездных услуг банком (Письмо Минфина России от 26.07.2019 N 03-04-06/56232). Таким образом, ключевым условием для квалификации доходов по коду 2520 является получение товаров, работ, услуг непосредственно от самого налогового агента".
Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, образованным в результате объединения ранее полученных в дар жилых помещений, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 21.03.2025 N 03-04-05/28141)Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, образованным в результате объединения ранее полученных в дар жилых помещений, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 21.03.2025 N 03-04-05/28141)Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, образованным в результате объединения ранее полученных в дар жилых помещений, в целях НДФЛ при продаже.
Вопрос: Имеют ли право на включение в список, подлежащих переселению, граждане, получившие право на ветхое жилье по наследству, по договору дарения, покупки и последующую регистрацию в этом жилье?
("Официальный сайт Минэнерго России", 2024)"Официальный сайт Минэнерго России https://minenergo.gov.ru", 2024
("Официальный сайт Минэнерго России", 2024)"Официальный сайт Минэнерго России https://minenergo.gov.ru", 2024
Статья: Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Договор дарения квартиры не содержит ограничений прав одаряемого на распоряжение приобретенным имуществом, поэтому, продав полученную в дар от истца квартиру, ответчик действовал в пределах полномочий, предоставленных ему законом как собственнику объекта недвижимости. Ни договорами дарения недвижимого имущества, ни действующим законодательством при схожих обстоятельствах на собственника не возложена обязанность уведомлять третьих лиц о совершении им каких-либо сделок по распоряжению своим имуществом (Определение Московского городского суда от 26.10.2018 N 4г-10736/2018 по делу N 2-522/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Договор дарения квартиры не содержит ограничений прав одаряемого на распоряжение приобретенным имуществом, поэтому, продав полученную в дар от истца квартиру, ответчик действовал в пределах полномочий, предоставленных ему законом как собственнику объекта недвижимости. Ни договорами дарения недвижимого имущества, ни действующим законодательством при схожих обстоятельствах на собственника не возложена обязанность уведомлять третьих лиц о совершении им каких-либо сделок по распоряжению своим имуществом (Определение Московского городского суда от 26.10.2018 N 4г-10736/2018 по делу N 2-522/2018).