Покупка квартиры с долгами
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры с долгами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Экономико-правовые аспекты реализации жилого помещения банкрота, приобретенного по ипотечному кредиту с использованием материнского капитала
(Лепехин Г.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2026, N 1)Материнский капитал может быть потрачен с целью оплаты первоначального взноса на приобретение/строительство жилья, оплату основного долга по ипотеке или процентов и в других аналогичных случаях, предусмотренных статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ <12> и пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 <13>. Именно такие направления использования материнского капитала самые распространенные и имеют своей целью улучшение жилищных условий семьи. При этом приобретение жилья с использованием материнского капитала занимает значительную долю рынка.
(Лепехин Г.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2026, N 1)Материнский капитал может быть потрачен с целью оплаты первоначального взноса на приобретение/строительство жилья, оплату основного долга по ипотеке или процентов и в других аналогичных случаях, предусмотренных статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ <12> и пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 <13>. Именно такие направления использования материнского капитала самые распространенные и имеют своей целью улучшение жилищных условий семьи. При этом приобретение жилья с использованием материнского капитала занимает значительную долю рынка.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег. А если для покупки жилья оформлялась ипотека, то еще и с долгами.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег. А если для покупки жилья оформлялась ипотека, то еще и с долгами.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"По этим причинам приобретение гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях указывает на необходимость квалифицировать долг перед ним, таким образом, как если бы владельцем требования к застройщику являлось юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (пункты 1 и 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), и расчеты с которым в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве осуществляются в четвертую очередь.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 10 "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""Возможность направления средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения предусмотрена в ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". При этом, правом на реализацию материнского (семейного) капитала можно воспользоваться лишь единожды. Направление материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения - одна из форм реализации материнского (семейного) капитала."
Нормативные акты
Вопрос: Квартира получена физлицом по наследству. На нее наложены ограничения, связанные с долгами наследодателя по договорам займа. Долги не связаны с приобретением квартиры наследодателем. Наследник после выплаты долгов продает ее. Можно ли ему уменьшить налогооблагаемую базу по НДФЛ на величину долга при продаже квартиры?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Квартира получена физическим лицом по наследству. На нее наложены ограничения на регистрационные действия по исполнительным производствам, связанным с долгами наследодателя по договорам займа с индивидуальными предпринимателями и физическими лицами. Долги не связаны с приобретением квартиры наследодателем.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Квартира получена физическим лицом по наследству. На нее наложены ограничения на регистрационные действия по исполнительным производствам, связанным с долгами наследодателя по договорам займа с индивидуальными предпринимателями и физическими лицами. Долги не связаны с приобретением квартиры наследодателем.
Ситуация: Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что при разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, долг по договору целевого жилищного займа не может быть признан общим долгом супругов, если у заемщика на момент раздела не возникло обязательств по погашению такого займа (в частности, не наступили предусмотренные Законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ основания). Долг по ипотечному кредиту при разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, также не признается общим долгом супругов, если не наступили основания для возврата военнослужащим суммы кредита в банк и перечисления по кредитному договору за него осуществляет ФГКУ "Росвоенипотека" (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.10.2023 по делу N 88-28149/2023; Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2019 по делу N 33-26281/2019).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учесть, что при разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, долг по договору целевого жилищного займа не может быть признан общим долгом супругов, если у заемщика на момент раздела не возникло обязательств по погашению такого займа (в частности, не наступили предусмотренные Законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ основания). Долг по ипотечному кредиту при разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, также не признается общим долгом супругов, если не наступили основания для возврата военнослужащим суммы кредита в банк и перечисления по кредитному договору за него осуществляет ФГКУ "Росвоенипотека" (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.10.2023 по делу N 88-28149/2023; Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2019 по делу N 33-26281/2019).
Статья: Попытка костромички выселить бывшего мужа из квартиры разбилась о маткапитал
(Путинцев А., Куделина В.)
("Жилищное право", 2026, N 5)Костромичка и ее муж купили квартиру в ипотеку. По брачному договору, заключенному при покупке, жилье и долг - ее личная собственность. После развода она подала в Свердловский районный суд Костромы иск о выселении экс-мужа: мол, права на квартиру у него нет. Муж контратаковал, требуя признать договор недействительным. Но вот поворот: часть ипотеки погасили маткапиталом. Суд установил - средства семьи пошли на улучшение условий для детей. Женщина проиграла оба иска. Костромской областной суд подтвердил: доля бывшего мужа сохранена.
(Путинцев А., Куделина В.)
("Жилищное право", 2026, N 5)Костромичка и ее муж купили квартиру в ипотеку. По брачному договору, заключенному при покупке, жилье и долг - ее личная собственность. После развода она подала в Свердловский районный суд Костромы иск о выселении экс-мужа: мол, права на квартиру у него нет. Муж контратаковал, требуя признать договор недействительным. Но вот поворот: часть ипотеки погасили маткапиталом. Суд установил - средства семьи пошли на улучшение условий для детей. Женщина проиграла оба иска. Костромской областной суд подтвердил: доля бывшего мужа сохранена.
Вопрос: Работник не отчитался за командировку, и работодатель принял решение простить подотчетную сумму. С суммы прощенного долга удержан НДФЛ. Вправе ли работник в данном случае с суммы прощенного долга получить имущественный вычет на приобретение квартиры?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Работник не отчитался за командировку, и работодатель принял решение простить подотчетную сумму. С суммы прощенного долга удержан НДФЛ. Вправе ли работник в данном случае с суммы прощенного долга получить имущественный вычет на приобретение квартиры?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Работник не отчитался за командировку, и работодатель принял решение простить подотчетную сумму. С суммы прощенного долга удержан НДФЛ. Вправе ли работник в данном случае с суммы прощенного долга получить имущественный вычет на приобретение квартиры?