Покупка квартиры по заниженной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры по заниженной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.07.2021 N 88-16449/2021
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Новый собственник спорного жилого помещения является добросовестным приобретателем выморочного имущества, а публично-правовое образование не приняло своевременно всех необходимых мер, направленных на его установление и надлежащее оформление в свою собственность.
Решение: Отказано.Доводы жалобы о том, что суд пришел к ошибочному выводу о бездействии ДГИ города Москвы в связи с установлением и оформлением в собственность выморочного имущества а также несогласие с признанием ответчиков добросовестными приобретателями, наличием у них финансовой возможности по приобретению квартиры, а также о заниженной относительно рыночной стоимости цене приобретения квартиры, сводятся к переоценке доказательств и иной интерпретации установленных по делу обстоятельств. Истцом, претендующим на собственность в отношении спорной квартиры, не опровергнуто суждение о добросовестности приобретения ответчиком данной квартиры у ее продавца - К. Приводимые в этой связи аргументы и доказательства были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, суд дал им оценку. Нарушений правил оценки доказательств не усматривается.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Новый собственник спорного жилого помещения является добросовестным приобретателем выморочного имущества, а публично-правовое образование не приняло своевременно всех необходимых мер, направленных на его установление и надлежащее оформление в свою собственность.
Решение: Отказано.Доводы жалобы о том, что суд пришел к ошибочному выводу о бездействии ДГИ города Москвы в связи с установлением и оформлением в собственность выморочного имущества а также несогласие с признанием ответчиков добросовестными приобретателями, наличием у них финансовой возможности по приобретению квартиры, а также о заниженной относительно рыночной стоимости цене приобретения квартиры, сводятся к переоценке доказательств и иной интерпретации установленных по делу обстоятельств. Истцом, претендующим на собственность в отношении спорной квартиры, не опровергнуто суждение о добросовестности приобретения ответчиком данной квартиры у ее продавца - К. Приводимые в этой связи аргументы и доказательства были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, суд дал им оценку. Нарушений правил оценки доказательств не усматривается.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2022 N 08АП-11342/2021 по делу N А75-3543/2017
Требование: Об отмене определения об отказе во введении наблюдения временным управляющим.
Решение: Определение оставлено без изменения.Суд первой инстанции, признавая надлежащими доказательствами договоры коммерческого найма жилого помещения от 24.03.2014 и от 15.05.2011, исходил из недоказанности конкурсным управляющим и конкурсными кредиторами факта занижения стоимости квартир, поименованных в спорных договорах купли-продажи от 01.03.2016, поскольку одним из условий договоров коммерческого найма жилого помещения от 24.03.2014 и от 15.05.2011 являлась обязанность Астафьева О. и Козака Н.Н. отработать в ООО "СМФ "Славутич" не менее трех и шести лет соответственно.
Требование: Об отмене определения об отказе во введении наблюдения временным управляющим.
Решение: Определение оставлено без изменения.Суд первой инстанции, признавая надлежащими доказательствами договоры коммерческого найма жилого помещения от 24.03.2014 и от 15.05.2011, исходил из недоказанности конкурсным управляющим и конкурсными кредиторами факта занижения стоимости квартир, поименованных в спорных договорах купли-продажи от 01.03.2016, поскольку одним из условий договоров коммерческого найма жилого помещения от 24.03.2014 и от 15.05.2011 являлась обязанность Астафьева О. и Козака Н.Н. отработать в ООО "СМФ "Славутич" не менее трех и шести лет соответственно.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Петербуржец купил залоговое жилье у банка и остался без квартиры и без денег
(Денисов А., Ермакова (Степанова) Л., Саунин А., Шайбаков С.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Также, в данном случае, не работает принцип "единственного жилья", который работает в случаях принудительного взыскания долгов с должников, когда действительно не имеют права в счет долга забрать единственное жилье. Здесь идет речь о признании сделки недействительной, нарушающей права одной из сторон, а это значит, что положение стороны, чьи права были нарушены условиями сделки, должно вернуться в исходное состояние. Покупая квартиру по очень заниженной стоимости, гражданин нарушил права других кредиторов, что само по себе является незаконным, ведь фактически имущество было выведено из общей имущественной массы. Поэтому законодатель и суд исходят из того, что раз ты нарушил чье-то право, то и твое право может быть нарушено.
(Денисов А., Ермакова (Степанова) Л., Саунин А., Шайбаков С.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Также, в данном случае, не работает принцип "единственного жилья", который работает в случаях принудительного взыскания долгов с должников, когда действительно не имеют права в счет долга забрать единственное жилье. Здесь идет речь о признании сделки недействительной, нарушающей права одной из сторон, а это значит, что положение стороны, чьи права были нарушены условиями сделки, должно вернуться в исходное состояние. Покупая квартиру по очень заниженной стоимости, гражданин нарушил права других кредиторов, что само по себе является незаконным, ведь фактически имущество было выведено из общей имущественной массы. Поэтому законодатель и суд исходят из того, что раз ты нарушил чье-то право, то и твое право может быть нарушено.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Стоимость приобретаемого жилья не должна быть занижена. Иначе может возникнуть ситуация, когда после обращения взыскания на жилое помещение денег от его реализации у собственника не останется.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Стоимость приобретаемого жилья не должна быть занижена. Иначе может возникнуть ситуация, когда после обращения взыскания на жилое помещение денег от его реализации у собственника не останется.
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 30.05.2007 N ММ-3-06/333@
(ред. от 10.05.2012)
"Об утверждении Концепции системы планирования выездных налоговых проверок"Приведенная выше схема получения налоговой выгоды при операциях с недвижимостью не является единственной, с которой связаны повышенные налоговые риски. Весьма распространена схема с обязательным страхованием инвестиционных рисков. В данном случае стоимость квартиры делится на две части, первая - стоимость инвестиционного взноса, вторая - сумма страховой премии. Лицо, желающее приобрести квартиру, принуждается застраховать инвестиционные риски. При этом страхуется риск третьих лиц - риск агентства недвижимости. Наступление страхового случая в такой ситуации изначально невозможно. Инвестиционная составляющая в договорах на приобретение квартир, как правило, близка к себестоимости квартиры, а экономически необоснованная страховая премия не включается в базу по налогу на прибыль агентства недвижимости, то есть агентство недвижимости занижает стоимость квартир для целей налогообложения на сумму страховой премии. Организации, осуществляющие страхование, имеют ряд признаков недобросовестности, что в системной взаимосвязи с порядком реализации квартир позволяет сделать вывод о том, что деятельность страховой организации ведется в интересах агентства недвижимости. Для потребителей негативный эффект от применения подобной схемы проявляется при расторжении инвестиционного договора, в этом случае возмещение суммы страховой премии практически невозможно.
(ред. от 10.05.2012)
"Об утверждении Концепции системы планирования выездных налоговых проверок"Приведенная выше схема получения налоговой выгоды при операциях с недвижимостью не является единственной, с которой связаны повышенные налоговые риски. Весьма распространена схема с обязательным страхованием инвестиционных рисков. В данном случае стоимость квартиры делится на две части, первая - стоимость инвестиционного взноса, вторая - сумма страховой премии. Лицо, желающее приобрести квартиру, принуждается застраховать инвестиционные риски. При этом страхуется риск третьих лиц - риск агентства недвижимости. Наступление страхового случая в такой ситуации изначально невозможно. Инвестиционная составляющая в договорах на приобретение квартир, как правило, близка к себестоимости квартиры, а экономически необоснованная страховая премия не включается в базу по налогу на прибыль агентства недвижимости, то есть агентство недвижимости занижает стоимость квартир для целей налогообложения на сумму страховой премии. Организации, осуществляющие страхование, имеют ряд признаков недобросовестности, что в системной взаимосвязи с порядком реализации квартир позволяет сделать вывод о том, что деятельность страховой организации ведется в интересах агентства недвижимости. Для потребителей негативный эффект от применения подобной схемы проявляется при расторжении инвестиционного договора, в этом случае возмещение суммы страховой премии практически невозможно.
<Письмо> Госналогслужбы РФ от 19.12.1997 N ВП-6-11/886
"О Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"
(вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 19.08.1997 N 1352/97, от 16.09.1997 N 551/96, от 02.09.1997 N 8261/95)По сообщению Ростовского регионального отделения Российского общества оценщиков, стоимость этих квартир по сравнению с рыночной ценой многократно занижена.
"О Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"
(вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 19.08.1997 N 1352/97, от 16.09.1997 N 551/96, от 02.09.1997 N 8261/95)По сообщению Ростовского регионального отделения Российского общества оценщиков, стоимость этих квартир по сравнению с рыночной ценой многократно занижена.