Покупка квартиры на вторичном рынке
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры на вторичном рынке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В большинстве случаев закладывается именно та недвижимость, которая приобретается за счет кредита, полученного от банка. Однако возможно получение кредита под залог уже имеющейся недвижимости для самых различных целей. При этом речь может идти как о новостройках, так и о жилых помещениях, приобретаемых на вторичном рынке. В любом случае на него должно быть зарегистрировано право собственности.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В большинстве случаев закладывается именно та недвижимость, которая приобретается за счет кредита, полученного от банка. Однако возможно получение кредита под залог уже имеющейся недвижимости для самых различных целей. При этом речь может идти как о новостройках, так и о жилых помещениях, приобретаемых на вторичном рынке. В любом случае на него должно быть зарегистрировано право собственности.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К документам, необходимым для заключения сделки, относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, которые должны находиться у продавца. Подробнее о таких документах см., например, ситуацию "Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К документам, необходимым для заключения сделки, относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, которые должны находиться у продавца. Подробнее о таких документах см., например, ситуацию "Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.09.2017)Кроме того, с целью приобретения недвижимого имущества Ц. обратился в банк-2 с просьбой выдать кредит для покупки жилья на вторичном рынке, однако банк-2 отказал истцу в получении кредита, что повлекло для истца убытки в виде уплаченного по договору задатка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.09.2017)Кроме того, с целью приобретения недвижимого имущества Ц. обратился в банк-2 с просьбой выдать кредит для покупки жилья на вторичном рынке, однако банк-2 отказал истцу в получении кредита, что повлекло для истца убытки в виде уплаченного по договору задатка.
Ситуация: Можно ли получить имущественный вычет по расходам на отделку приобретаемого жилья (квартиры)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если же из договора не следует, что приобретается квартира, не завершенная строительством (такая ситуация характерна, в частности, для покупки квартиры на вторичном рынке), а также если в договоре нет указания о наличии или отсутствии отделки квартиры, в имущественном вычете вам откажут (Письмо Минфина России от 17.01.2012 N 03-04-08/7-3; Письмо ФНС России от 15.08.2013 N АС-4-11/14910@; Письма УФНС России по г. Москве от 07.03.2012 N 20-14/20154@, от 27.04.2009 N 20-14/4/041339@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если же из договора не следует, что приобретается квартира, не завершенная строительством (такая ситуация характерна, в частности, для покупки квартиры на вторичном рынке), а также если в договоре нет указания о наличии или отсутствии отделки квартиры, в имущественном вычете вам откажут (Письмо Минфина России от 17.01.2012 N 03-04-08/7-3; Письмо ФНС России от 15.08.2013 N АС-4-11/14910@; Письма УФНС России по г. Москве от 07.03.2012 N 20-14/20154@, от 27.04.2009 N 20-14/4/041339@).
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Судьи КС посчитали, что действующие нормы закона должны распространяться на всех участников рынка без исключения. <...> Теперь все добросовестные приобретатели могут быть уверены, что в любом случае из новой квартиры их никто не выселит. Для того чтобы попасть в ряды добросовестных приобретателей, достаточно оформить сделку по покупке недвижимости в полном соответствии с законом. <...> Финансовый риск при покупке квартиры на вторичном рынке сократится как минимум в 8 - 10 раз.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Судьи КС посчитали, что действующие нормы закона должны распространяться на всех участников рынка без исключения. <...> Теперь все добросовестные приобретатели могут быть уверены, что в любом случае из новой квартиры их никто не выселит. Для того чтобы попасть в ряды добросовестных приобретателей, достаточно оформить сделку по покупке недвижимости в полном соответствии с законом. <...> Финансовый риск при покупке квартиры на вторичном рынке сократится как минимум в 8 - 10 раз.
Вопрос: О льготном ипотечном кредите на приобретение квартиры на вторичном рынке участникам и ветеранам СВО, отдельным лицам, осуществляющим деятельность в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.
(Письмо Минфина России от 19.07.2024 N 05-05-08/35856)Вопрос: О льготном ипотечном кредите на приобретение квартиры на вторичном рынке участникам и ветеранам СВО, отдельным лицам, осуществляющим деятельность в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.
(Письмо Минфина России от 19.07.2024 N 05-05-08/35856)Вопрос: О льготном ипотечном кредите на приобретение квартиры на вторичном рынке участникам и ветеранам СВО, отдельным лицам, осуществляющим деятельность в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.
Статья: Проблемы защиты прав граждан при отчуждении жилых помещений
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Особенно это важно при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости, так как риски здесь многократно повышаются. Речь идет о том, что такое жилое помещение имеет свою историю, поэтому проверить чистоту сделки, провести правовую экспертизу документов может только независимый профессионал, который обладает определенной квалификацией и функциональными возможностями, а также несет персональную ответственность.
(Бегичев А.В., Фрик О.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Особенно это важно при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости, так как риски здесь многократно повышаются. Речь идет о том, что такое жилое помещение имеет свою историю, поэтому проверить чистоту сделки, провести правовую экспертизу документов может только независимый профессионал, который обладает определенной квалификацией и функциональными возможностями, а также несет персональную ответственность.
Статья: Квартира продана двум и более клиентам сразу - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Двойная продажа квартир - явление нередкое. И произойти может как при покупке новостройки, так и в процессе приобретения квартиры на вторичном рынке недвижимости.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Двойная продажа квартир - явление нередкое. И произойти может как при покупке новостройки, так и в процессе приобретения квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Вопрос: О приобретении жилья у физлица на вторичном рынке в рамках программы "Семейная ипотека" и господдержке семей с детьми, взявших ипотечный жилищный кредит (заем), в виде выплаты в размере 450 тыс. руб.
(Письмо Минфина России от 16.04.2024 N 05-05-08/36334)Вопрос: О приобретении жилья у физлица на вторичном рынке в рамках программы "Семейная ипотека" и господдержке семей с детьми, взявших ипотечный жилищный кредит (заем), в виде выплаты в размере 450 тыс. руб.
(Письмо Минфина России от 16.04.2024 N 05-05-08/36334)Вопрос: О приобретении жилья у физлица на вторичном рынке в рамках программы "Семейная ипотека" и господдержке семей с детьми, взявших ипотечный жилищный кредит (заем), в виде выплаты в размере 450 тыс. руб.
Статья: Продавец - банкрот. Вашу квартиру могут отобрать через 3 года после покупки
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопровождается проверкой приобретаемого объекта недвижимости, это связано не только с высокой стоимостью сделки, но и с возможностью неблагоприятных последствий, которые могут стать причиной признания сделки недействительной. Риск недействительности сделки купли-продажи недвижимости определяется для каждого конкретного случая индивидуально, несмотря на обобщение судебной практики по этому вопросу.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопровождается проверкой приобретаемого объекта недвижимости, это связано не только с высокой стоимостью сделки, но и с возможностью неблагоприятных последствий, которые могут стать причиной признания сделки недействительной. Риск недействительности сделки купли-продажи недвижимости определяется для каждого конкретного случая индивидуально, несмотря на обобщение судебной практики по этому вопросу.
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?