Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка и продажа собственного недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу, что индивидуальный предприниматель занизил налоговую базу по УСН, поскольку необоснованно включил доходы от реализации 12 объектов недвижимого имущества в налоговую базу по НДФЛ, а не УСН. Предприниматель указал, что сделки по отчуждению этих объектов недвижимости не связаны с его предпринимательской деятельностью, имущество приобреталось для личных нужд. Суд установил, что основным видом деятельности предпринимателя была перевозка грузов автотранспортными средствами, а дополнительным видом - покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Суд указал, что деятельность налогоплательщика по покупке и продаже объектов недвижимости носит систематический характер, такое имущество обычно находилось в собственности предпринимателя непродолжительное время. Кроме того, это недвижимое имущество по своим функциональным характеристикам и потребительским свойствам не отвечало требованиям по его использованию для личных нужд. Суд признал правомерным доначисление налога по УСН.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу, что индивидуальный предприниматель занизил налоговую базу по УСН, поскольку необоснованно включил доходы от реализации 12 объектов недвижимого имущества в налоговую базу по НДФЛ, а не УСН. Предприниматель указал, что сделки по отчуждению этих объектов недвижимости не связаны с его предпринимательской деятельностью, имущество приобреталось для личных нужд. Суд установил, что основным видом деятельности предпринимателя была перевозка грузов автотранспортными средствами, а дополнительным видом - покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Суд указал, что деятельность налогоплательщика по покупке и продаже объектов недвижимости носит систематический характер, такое имущество обычно находилось в собственности предпринимателя непродолжительное время. Кроме того, это недвижимое имущество по своим функциональным характеристикам и потребительским свойствам не отвечало требованиям по его использованию для личных нужд. Суд признал правомерным доначисление налога по УСН.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, в ЕГРИП дополнительным видом его деятельности заявлена "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества". Систематичность продажи свидетельствует об устойчивой коммерческой цели приобретения (разделения) участков, а количество реализованных объектов только в одном из налоговых периодов исключает разовый характер сделки и подтверждает предпринимательскую деятельность налогоплательщика.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика необоснованной, в ЕГРИП дополнительным видом его деятельности заявлена "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества". Систематичность продажи свидетельствует об устойчивой коммерческой цели приобретения (разделения) участков, а количество реализованных объектов только в одном из налоговых периодов исключает разовый характер сделки и подтверждает предпринимательскую деятельность налогоплательщика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ИП на УСН продал коммерческую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Код 68.10 "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества" ОКВЭД при регистрации не был указан. Как облагается доход от этой продажи: НДФЛ или в рамках УСН?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Вопрос: ИП на УСН продал коммерческую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Код 68.10 "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества" ОКВЭД при регистрации не был указан. Как облагается доход от этой продажи: НДФЛ или в рамках УСН?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Вопрос: ИП на УСН продал коммерческую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Код 68.10 "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества" ОКВЭД при регистрации не был указан. Как облагается доход от этой продажи: НДФЛ или в рамках УСН?
Готовое решение: Как приобретается недвижимость в рамках осуществления закупок по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)При формировании технического задания и иных документов закупки вы должны использовать наименование, единицы измерения, описание товара, указанные в каталоге ТРУ (п. п. 2, 4 Правил использования каталога ТРУ). Для поиска позиций в каталоге можете воспользоваться контекстным поиском, поиском по коду ОКПД2 или его части, по рубрикам, на которые разделен каталог. В каталог продолжают вносить позиции. В настоящее время в каталоге ТРУ размещены позиции по коду ОКПД2 68.10.1 "Услуги по покупке и продаже собственного недвижимого имущества", при этом описание характеристик в каталоге отсутствует.
(КонсультантПлюс, 2025)При формировании технического задания и иных документов закупки вы должны использовать наименование, единицы измерения, описание товара, указанные в каталоге ТРУ (п. п. 2, 4 Правил использования каталога ТРУ). Для поиска позиций в каталоге можете воспользоваться контекстным поиском, поиском по коду ОКПД2 или его части, по рубрикам, на которые разделен каталог. В каталог продолжают вносить позиции. В настоящее время в каталоге ТРУ размещены позиции по коду ОКПД2 68.10.1 "Услуги по покупке и продаже собственного недвижимого имущества", при этом описание характеристик в каталоге отсутствует.
Статья: Публичные закупки жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, как инструмент решения социальной проблемы
(Андреева Л.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)При этом заказчику следует руководствоваться принципами государственных и муниципальных закупок, в том числе одним из основных принципов - обеспечение конкуренции, поэтому устанавливать требования, которым соответствует только единственный объект закупки, недопустимо. При описании объекта закупки заказчик должен руководствоваться каталогом товаров, работ, услуг <10> и Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности <11>. В настоящее время в каталоге ТРУ размещены позиции по коду ОКПД2 68.10.1 "Услуги по покупке и продаже собственного недвижимого имущества", однако описание характеристик в каталоге отсутствует. Информация о запланированной закупке жилья должна быть включена в план-график отдельной строкой.
(Андреева Л.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)При этом заказчику следует руководствоваться принципами государственных и муниципальных закупок, в том числе одним из основных принципов - обеспечение конкуренции, поэтому устанавливать требования, которым соответствует только единственный объект закупки, недопустимо. При описании объекта закупки заказчик должен руководствоваться каталогом товаров, работ, услуг <10> и Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности <11>. В настоящее время в каталоге ТРУ размещены позиции по коду ОКПД2 68.10.1 "Услуги по покупке и продаже собственного недвижимого имущества", однако описание характеристик в каталоге отсутствует. Информация о запланированной закупке жилья должна быть включена в план-график отдельной строкой.
Статья: Нотариальное право как самостоятельная отрасль российского права
(Михайлова Е.В.)
("Нотариус", 2023, N 3)При этом не имеет значения, что нотариус удостоверяет гражданско-правовые сделки. Следует разграничивать собственно нотариальное правоотношение в связи с совершением нотариального действия и само правоотношение, складывающиеся между субъектами частного правоприменения, обратившимися к нотариусу. В этом смысле нужно руководствоваться правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, который, рассмотрев вопрос о компетенции третейского суда в рассмотрении споров о правах на недвижимое имущество, указал на то, что в сфере реализации прав на недвижимость складываются как частноправовые отношения (собственно сделка по купле-продаже недвижимости), так и публично-правовые (в связи с государственной регистрацией права) отношения - т.е. отношения "исходные" и "регистрационные" разведены, рассматриваются не как одно правоотношение, а как два разных по природе отношения <9>. По аналогии, гражданские правоотношения, складывающиеся между сторонами сделки, и правоотношения, возникающие при совершении нотариусом нотариального действия, - это отдельные правоотношения различной правовой природы.
(Михайлова Е.В.)
("Нотариус", 2023, N 3)При этом не имеет значения, что нотариус удостоверяет гражданско-правовые сделки. Следует разграничивать собственно нотариальное правоотношение в связи с совершением нотариального действия и само правоотношение, складывающиеся между субъектами частного правоприменения, обратившимися к нотариусу. В этом смысле нужно руководствоваться правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, который, рассмотрев вопрос о компетенции третейского суда в рассмотрении споров о правах на недвижимое имущество, указал на то, что в сфере реализации прав на недвижимость складываются как частноправовые отношения (собственно сделка по купле-продаже недвижимости), так и публично-правовые (в связи с государственной регистрацией права) отношения - т.е. отношения "исходные" и "регистрационные" разведены, рассматриваются не как одно правоотношение, а как два разных по природе отношения <9>. По аналогии, гражданские правоотношения, складывающиеся между сторонами сделки, и правоотношения, возникающие при совершении нотариусом нотариального действия, - это отдельные правоотношения различной правовой природы.
Статья: Налоговые схемы в сдаче в аренду помещений - как ФНС пытается повысить сбор налогов? Анализ судов и споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Основным видом деятельности предпринимателя являлась аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, дополнительным видом деятельности - покупка и продажа собственного недвижимого имущества. По виду деятельности "Сдача в аренду (наем) жилого недвижимого имущества" в проверяемом периоде предприниматель применял патентную систему налогообложения (далее - ПСН) в отношении нежилого помещения.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Основным видом деятельности предпринимателя являлась аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, дополнительным видом деятельности - покупка и продажа собственного недвижимого имущества. По виду деятельности "Сдача в аренду (наем) жилого недвижимого имущества" в проверяемом периоде предприниматель применял патентную систему налогообложения (далее - ПСН) в отношении нежилого помещения.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Основным видом деятельности, заявленным индивидуальным предпринимателем при государственной регистрации, является покупка и продажа собственного недвижимого имущества. В спорном периоде предприниматель являлся плательщиком налога по УСН с объектом налогообложения "доходы".
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Основным видом деятельности, заявленным индивидуальным предпринимателем при государственной регистрации, является покупка и продажа собственного недвижимого имущества. В спорном периоде предприниматель являлся плательщиком налога по УСН с объектом налогообложения "доходы".