Покупка доли в недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка доли в недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Можно ли получить имущественный вычет по объекту незавершенного строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Имущественный налоговый вычет предоставляется, в частности, в случае приобретения на территории РФ жилого дома, а также земельного участка, который предоставлен для индивидуального жилищного строительства или на котором расположен приобретаемый жилой дом. Вычет возможен и при покупке доли (долей) указанной недвижимости (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Имущественный налоговый вычет предоставляется, в частности, в случае приобретения на территории РФ жилого дома, а также земельного участка, который предоставлен для индивидуального жилищного строительства или на котором расположен приобретаемый жилой дом. Вычет возможен и при покупке доли (долей) указанной недвижимости (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Установлен ли срок действия отказа долевого собственника от преимущественного права покупки доли в праве собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Установлен ли срок действия отказа долевого собственника от преимущественного права покупки доли в праве собственности на недвижимость
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 211 "Особенности определения налоговой базы при получении доходов в натуральной форме" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению инспекции, налогоплательщик получил подлежащий налогообложению доход от преступной деятельности, установленной приговором суда (от совершения незаконных действий по приобретению, хранению и сбыту электронных средств, предназначенных для осуществления приема, выдачи и перевода денежных средств). При этом сумма доходов налогоплательщика была определена налоговым органом исходя из суммы расходов, понесенных родственниками налогоплательщика на приобретение объектов недвижимости, транспортных средств и доли в уставном капитале.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению инспекции, налогоплательщик получил подлежащий налогообложению доход от преступной деятельности, установленной приговором суда (от совершения незаконных действий по приобретению, хранению и сбыту электронных средств, предназначенных для осуществления приема, выдачи и перевода денежных средств). При этом сумма доходов налогоплательщика была определена налоговым органом исходя из суммы расходов, понесенных родственниками налогоплательщика на приобретение объектов недвижимости, транспортных средств и доли в уставном капитале.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Преимущественное право покупки доли недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Преимущественное право покупки доли недвижимого имущества
Нормативные акты
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Подраздел 1.1. Операции по выпуску ценных бумаг, цифровых финансовых активов, покупке и продаже ценных бумаг, долей, недвижимого имущества, паев, цифровых финансовых активов, внесению вкладов в имущество, а также операции по договорам с обратной продажей (репо)
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Подраздел 1.1. Операции по выпуску ценных бумаг, цифровых финансовых активов, покупке и продаже ценных бумаг, долей, недвижимого имущества, паев, цифровых финансовых активов, внесению вкладов в имущество, а также операции по договорам с обратной продажей (репо)
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Вывод об обратном (в частности, что имели место самостоятельное приобретение банком объектов недвижимости посредством покупки доли в уставном капитале общества и самостоятельная купля-продажа прав требования по кредиту входящими в группу должника компаниями, на что указывал один из конкурсных кредиторов) возможен при условии раздельной квалификации оспариваемых сделок. В то же время суды трех инстанций правомерно сослались на их взаимосвязанность, так как данные сделки заключены в короткий промежуток времени, опосредовали перемещение между сторонами одних и тех же объектов недвижимого имущества, имели единую цель и общую направленность.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Вывод об обратном (в частности, что имели место самостоятельное приобретение банком объектов недвижимости посредством покупки доли в уставном капитале общества и самостоятельная купля-продажа прав требования по кредиту входящими в группу должника компаниями, на что указывал один из конкурсных кредиторов) возможен при условии раздельной квалификации оспариваемых сделок. В то же время суды трех инстанций правомерно сослались на их взаимосвязанность, так как данные сделки заключены в короткий промежуток времени, опосредовали перемещение между сторонами одних и тех же объектов недвижимого имущества, имели единую цель и общую направленность.
Статья: Право преимущественной покупки при совершении сделок с долями в недвижимости
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 6)"Нотариальный вестник", 2025, N 6
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 6)"Нотариальный вестник", 2025, N 6
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.5. Можно ли заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок без заявления всех собственников
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)8) "право присвоения" в виде преимущественного права покупки недвижимой вещи (или доли в праве собственности на нее).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)8) "право присвоения" в виде преимущественного права покупки недвижимой вещи (или доли в праве собственности на нее).
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья в долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, то считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. В таком случае при покупке недвижимости в долевую собственность имущественный вычет вправе получить каждый из супругов в пределах величины произведенных супругами расходов на приобретение доли в совокупности на обоих супругов, но не более 2 000 000 руб. каждому (п. 1 ст. 256 ГК РФ; пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, то считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. В таком случае при покупке недвижимости в долевую собственность имущественный вычет вправе получить каждый из супругов в пределах величины произведенных супругами расходов на приобретение доли в совокупности на обоих супругов, но не более 2 000 000 руб. каждому (п. 1 ст. 256 ГК РФ; пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Ситуация: Могут ли супруги купить недвижимость (квартиру, земельный участок и др.) в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Приобретение недвижимости в общую долевую собственность согласно брачному договору
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Приобретение недвижимости в общую долевую собственность согласно брачному договору
"Современное гражданское и семейное право: перспективы развития доктрины, законодательства и правоприменительной практики: монография"
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Так, платформа для токенизации недвижимости Atlant предлагает пользователям приобрести токенизированные доли компании, управляющей объектами недвижимости <4>.
(отв. ред. Е.В. Вавилин, О.М. Родионова)
("Статут", 2024)Так, платформа для токенизации недвижимости Atlant предлагает пользователям приобрести токенизированные доли компании, управляющей объектами недвижимости <4>.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2026)Основной нюанс при заключении договора с рассрочкой платежа, по которому несколько лиц приобретают недвижимость в долевую собственность, - правильно указать порядок оплаты. В зависимости от договоренностей это может быть вариант, когда каждый платит в рассрочку свою часть цены. И в этом случае можно предусмотреть как одинаковые сроки платежей для всех, так и отдельный график платежей для каждого. Возможна ситуация, когда всю сумму за недвижимость вносит кто-то один. В этом случае нужно согласовать один график платежей, которому он должен следовать, а также стоит предусмотреть срок и порядок, по которому другие возместят ему стоимость в своей части. Прописать полномочия на оплату одним лицом от имени всех остальных полной суммы за недвижимость можно в договоре, для этого необязательно оформлять отдельную доверенность (п. 1 ст. 182, п. п. 1, 4 ст. 185 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Основной нюанс при заключении договора с рассрочкой платежа, по которому несколько лиц приобретают недвижимость в долевую собственность, - правильно указать порядок оплаты. В зависимости от договоренностей это может быть вариант, когда каждый платит в рассрочку свою часть цены. И в этом случае можно предусмотреть как одинаковые сроки платежей для всех, так и отдельный график платежей для каждого. Возможна ситуация, когда всю сумму за недвижимость вносит кто-то один. В этом случае нужно согласовать один график платежей, которому он должен следовать, а также стоит предусмотреть срок и порядок, по которому другие возместят ему стоимость в своей части. Прописать полномочия на оплату одним лицом от имени всех остальных полной суммы за недвижимость можно в договоре, для этого необязательно оформлять отдельную доверенность (п. 1 ст. 182, п. п. 1, 4 ст. 185 ГК РФ).