Покупатель банкрот
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупатель банкрот (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Особенности правового режима недвижимости подлежат учету и при определении характера иска, предъявленного в защиту права собственности ("конкуренции исков"). Так, после исполнения договора купли-продажи здания и регистрации перехода права собственности на него к покупателю общество-продавец было признано банкротом и конкурсный управляющий предъявил иск о возврате здания, указывая, что в момент отчуждения оно находилось под арестом, а потому сделка его купли-продажи является недействительной. Необоснованное решение одного из судов, рассматривавших данный спор, квалифицировавшего это требование как виндикационный иск (в котором, по мнению суда, несмотря на недействительность данной сделки, т.е. незаконность отчуждения здания, ответчик (приобретатель здания) доказал возмездность и добросовестность его приобретения), было отменено судом кассационной инстанции, справедливо указавшим, что "применение последствий недействительности сделки не ставится в зависимость от добросовестности сторон такой сделки" (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 126), очевидно имея в виду, что условие о добросовестности в соответствии со ст. 302 ГК РФ имеет значение только для виндикационного иска и не предусматривается ст. 167 ГК РФ.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Особенности правового режима недвижимости подлежат учету и при определении характера иска, предъявленного в защиту права собственности ("конкуренции исков"). Так, после исполнения договора купли-продажи здания и регистрации перехода права собственности на него к покупателю общество-продавец было признано банкротом и конкурсный управляющий предъявил иск о возврате здания, указывая, что в момент отчуждения оно находилось под арестом, а потому сделка его купли-продажи является недействительной. Необоснованное решение одного из судов, рассматривавших данный спор, квалифицировавшего это требование как виндикационный иск (в котором, по мнению суда, несмотря на недействительность данной сделки, т.е. незаконность отчуждения здания, ответчик (приобретатель здания) доказал возмездность и добросовестность его приобретения), было отменено судом кассационной инстанции, справедливо указавшим, что "применение последствий недействительности сделки не ставится в зависимость от добросовестности сторон такой сделки" (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 126), очевидно имея в виду, что условие о добросовестности в соответствии со ст. 302 ГК РФ имеет значение только для виндикационного иска и не предусматривается ст. 167 ГК РФ.
Статья: Продавец - банкрот. Вашу квартиру могут отобрать через 3 года после покупки
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Героиня сюжета, вероятно, как раз воспользовалась этим положением закона, что является, пусть не идеальным, но все же решением для покупателя недвижимости продавца-банкрота.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Героиня сюжета, вероятно, как раз воспользовалась этим положением закона, что является, пусть не идеальным, но все же решением для покупателя недвижимости продавца-банкрота.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию конкурсного управляющего неправомерной, в первичной декларации по НДС общество отразило операции по реализации услуг в адрес покупателей. После признания общества банкротом конкурсный управляющий подал уточненную декларацию, в которой исключил из объекта обложения НДС операции по реализации названных услуг, сославшись на непередачу первичных документов руководителем общества.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию конкурсного управляющего неправомерной, в первичной декларации по НДС общество отразило операции по реализации услуг в адрес покупателей. После признания общества банкротом конкурсный управляющий подал уточненную декларацию, в которой исключил из объекта обложения НДС операции по реализации названных услуг, сославшись на непередачу первичных документов руководителем общества.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 220 "Имущественные налоговые вычеты" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению покупателя имущества банкрота, договор купли-продажи следует признать незаключенным, поскольку из-за несогласованности условия о стоимости недвижимого имущества он лишен права на налоговый вычет по НДФЛ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению покупателя имущества банкрота, договор купли-продажи следует признать незаключенным, поскольку из-за несогласованности условия о стоимости недвижимого имущества он лишен права на налоговый вычет по НДФЛ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"В случае отказа гражданина-кредитора и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, освободить жилое помещение по истечении установленного арбитражным судом срока сохранения права пользования жилым помещением покупатель жилого помещения вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с требованием о принудительном выселении гражданина-кредитора и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, из жилого помещения. Принудительное выселение осуществляется на основании выдаваемого арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, исполнительного листа, взыскателем по которому является покупатель жилого помещения.
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"В случае отказа гражданина-кредитора и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, освободить жилое помещение по истечении установленного арбитражным судом срока сохранения права пользования жилым помещением покупатель жилого помещения вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с требованием о принудительном выселении гражданина-кредитора и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, из жилого помещения. Принудительное выселение осуществляется на основании выдаваемого арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, исполнительного листа, взыскателем по которому является покупатель жилого помещения.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В связи с тем, что решения судов не были исполнены, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании покупателя банкротом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В связи с тем, что решения судов не были исполнены, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании покупателя банкротом.
Статья: НДС и налоговая реформа - 2025
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 12; 2025, NN 1, 2, 3)Конкурсный управляющий заключил сделку с ООО по уступке ему требования, принадлежащего компании-банкроту и возникшего из договора с покупателем банкрота. Данное требование для целей НДС считается имущественным правом. При уступке требования банкрот передает ООО имущественное право. Но у банкрота не возникает объекта налогообложения НДС с точки зрения п. 2 ст. 146 НК РФ.
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 12; 2025, NN 1, 2, 3)Конкурсный управляющий заключил сделку с ООО по уступке ему требования, принадлежащего компании-банкроту и возникшего из договора с покупателем банкрота. Данное требование для целей НДС считается имущественным правом. При уступке требования банкрот передает ООО имущественное право. Но у банкрота не возникает объекта налогообложения НДС с точки зрения п. 2 ст. 146 НК РФ.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)ВС РФ разъяснил, что, разрешая вопрос о допустимости применения процедуры замещения активов, необходимо исходить из того, что потенциальный покупатель, приобретая подобный имущественный комплекс, должен иметь возможность без лишних сложностей приступить к ведению бизнеса. Отсутствие соответствующего признака свидетельствует о недопустимости осуществления названной процедуры <1>. С таким разъяснением трудно согласиться. Такая сверхзабота о покупателе явно завышена и уводит от основной законодательной цели банкротства - удовлетворения требований кредиторов. Покупатель же сам должен оценивать свои риски и определять, стоит ли ему покупать имущественный комплекс. Ему лучше других известен его интерес.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)ВС РФ разъяснил, что, разрешая вопрос о допустимости применения процедуры замещения активов, необходимо исходить из того, что потенциальный покупатель, приобретая подобный имущественный комплекс, должен иметь возможность без лишних сложностей приступить к ведению бизнеса. Отсутствие соответствующего признака свидетельствует о недопустимости осуществления названной процедуры <1>. С таким разъяснением трудно согласиться. Такая сверхзабота о покупателе явно завышена и уводит от основной законодательной цели банкротства - удовлетворения требований кредиторов. Покупатель же сам должен оценивать свои риски и определять, стоит ли ему покупать имущественный комплекс. Ему лучше других известен его интерес.
Ситуация: Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае судебного спора покупатель может претендовать только на возврат вложенных средств с уплатой минимальной неустойки в размере ставки рефинансирования Банка России. Однако в случае признания застройщика банкротом существует вероятность, что покупатель может быть лишен и этой возможности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае судебного спора покупатель может претендовать только на возврат вложенных средств с уплатой минимальной неустойки в размере ставки рефинансирования Банка России. Однако в случае признания застройщика банкротом существует вероятность, что покупатель может быть лишен и этой возможности.
Готовое решение: Когда и как меняется залогодатель
(КонсультантПлюс, 2026)заложенное имущество реализуется на торгах в ходе банкротства. Покупатель такого имущества получает его свободным от прав третьих лиц, а залог прекращается (Определение Верховного Суда РФ от 25.09.2018 N 14-КГ18-26);
(КонсультантПлюс, 2026)заложенное имущество реализуется на торгах в ходе банкротства. Покупатель такого имущества получает его свободным от прав третьих лиц, а залог прекращается (Определение Верховного Суда РФ от 25.09.2018 N 14-КГ18-26);
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Договор купли-продажи недвижимости оспаривают в основном, когда его условия явно невыгодны для стороны. Например, можно признать договор недействительным как заключенный в ущерб интересам организации, если сильно занижена или завышена цена. При банкротстве продавца или покупателя он может быть оспорен как подозрительная сделка.
(КонсультантПлюс, 2026)Договор купли-продажи недвижимости оспаривают в основном, когда его условия явно невыгодны для стороны. Например, можно признать договор недействительным как заключенный в ущерб интересам организации, если сильно занижена или завышена цена. При банкротстве продавца или покупателя он может быть оспорен как подозрительная сделка.
Вопрос: У ООО есть дебиторская задолженность, в отношении которой создан резерв по сомнительным долгам. В отношении покупателя в 2025 г. введена процедура банкротства. ООО включено в реестр требований кредиторов. Нужно ли по данному основанию восстанавливать резерв по долгам в отношении данной задолженности?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: У ООО есть дебиторская задолженность покупателя, в отношении которой создан резерв по сомнительным долгам. В отношении покупателя в 2025 г. введена процедура банкротства. ООО включено на основании решения суда в реестр требований кредиторов. Нужно ли по данному основанию восстанавливать резерв по долгам в отношении данной задолженности? Решение о прекращении формирования резерва в следующем году не принималось.
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: У ООО есть дебиторская задолженность покупателя, в отношении которой создан резерв по сомнительным долгам. В отношении покупателя в 2025 г. введена процедура банкротства. ООО включено на основании решения суда в реестр требований кредиторов. Нужно ли по данному основанию восстанавливать резерв по долгам в отношении данной задолженности? Решение о прекращении формирования резерва в следующем году не принималось.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)1. Если кредитор осуществляет поставку на условиях предварительной оплаты, то в случае неисполнения покупателем обязательства по предварительной оплате и последующего признания покупателя банкротом баланс интересов участников дела о банкротстве может быть соблюден предоставлением кредитору возможности определения дальнейшей судьбы предмета поставки: оставить за собой или передать в конкурсную массу.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)1. Если кредитор осуществляет поставку на условиях предварительной оплаты, то в случае неисполнения покупателем обязательства по предварительной оплате и последующего признания покупателя банкротом баланс интересов участников дела о банкротстве может быть соблюден предоставлением кредитору возможности определения дальнейшей судьбы предмета поставки: оставить за собой или передать в конкурсную массу.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 2)Впоследствии покупатель был признан банкротом, договоры купли-продажи были расторгнуты и налогоплательщик вернул себе имущество. Возврат отражен в учете путем сторнирования записей о продаже; покупателю выставлены корректировочные счета-фактуры.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 2)Впоследствии покупатель был признан банкротом, договоры купли-продажи были расторгнуты и налогоплательщик вернул себе имущество. Возврат отражен в учете путем сторнирования записей о продаже; покупателю выставлены корректировочные счета-фактуры.
Готовое решение: В каких случаях организация признается налоговым агентом по НДС
(КонсультантПлюс, 2026)Признается ли покупатель налоговым агентом по НДС, если приобретает имущество банкрота
(КонсультантПлюс, 2026)Признается ли покупатель налоговым агентом по НДС, если приобретает имущество банкрота