Поэтажная собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Поэтажная собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как гражданину продать нежилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение или долю в нем, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение или долю в нем, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Понятие "переустройство жилого помещения", установленное комментируемой статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматривает его как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Понятие технического паспорта дано в Приложении N 13 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Понятие "переустройство жилого помещения", установленное комментируемой статьей Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматривает его как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Понятие технического паспорта дано в Приложении N 13 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Уполномоченный орган хочет продать самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с публичных торгов
(КонсультантПлюс, 2026)принадлежность жилого помещения Ответчику на праве собственности (выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)принадлежность жилого помещения Ответчику на праве собственности (выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и т.п.)
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник доли жилого помещения хочет определить порядок оплаты ЖКУ
(КонсультантПлюс, 2026)факт того, что доля Ответчика незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения (расчетом, экспликацией, техническим паспортом, поэтажным планом, свидетельством о регистрации Ответчика по иному месту проживания, выпиской из ЕГРН о наличии иного жилого помещения в собственности Ответчика и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)факт того, что доля Ответчика незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения (расчетом, экспликацией, техническим паспортом, поэтажным планом, свидетельством о регистрации Ответчика по иному месту проживания, выпиской из ЕГРН о наличии иного жилого помещения в собственности Ответчика и т.п.)
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)В приложении к протоколу внеочередного общего собрания спорного многоквартирного дома, проведенного 18 апреля 2017 г., указан фрагмент поэтажного плана 9-го этажа, где графически обозначены границы помещения подлежащего передаче в собственность Ч., а также площадь данного помещения. Таким образом, объект недвижимости согласован.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)В приложении к протоколу внеочередного общего собрания спорного многоквартирного дома, проведенного 18 апреля 2017 г., указан фрагмент поэтажного плана 9-го этажа, где графически обозначены границы помещения подлежащего передаче в собственность Ч., а также площадь данного помещения. Таким образом, объект недвижимости согласован.
Постановление Правительства РФ от 29.06.2019 N 841
(ред. от 14.03.2024)
"Об организации обособленного учета имущества, созданного и (или) приобретенного в результате реализации программ, подпрограмм, проектов и мероприятий Союзного государства, и о внесении изменений в Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом"
(вместе с "Правилами заполнения карты объекта учета, созданного и (или) приобретенного в результате реализации программы, подпрограммы, проекта либо мероприятия Союзного государства, находящегося на территории Российской Федерации")22. Сведения о земельном участке, в пределах которого находится объект недвижимого имущества, заполняются аналогично соответствующим сведениям об объекте учета, за исключением строки "Форма собственности", в которой указывается "собственность Союзного государства", "федеральная собственность", "собственность субъекта Российской Федерации", "муниципальная собственность" или наименование иной формы собственности соответствующего земельного участка, в пределах которого находится объект недвижимого имущества, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости или иным документом, подтверждающим его форму собственности.
(ред. от 14.03.2024)
"Об организации обособленного учета имущества, созданного и (или) приобретенного в результате реализации программ, подпрограмм, проектов и мероприятий Союзного государства, и о внесении изменений в Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом"
(вместе с "Правилами заполнения карты объекта учета, созданного и (или) приобретенного в результате реализации программы, подпрограммы, проекта либо мероприятия Союзного государства, находящегося на территории Российской Федерации")22. Сведения о земельном участке, в пределах которого находится объект недвижимого имущества, заполняются аналогично соответствующим сведениям об объекте учета, за исключением строки "Форма собственности", в которой указывается "собственность Союзного государства", "федеральная собственность", "собственность субъекта Российской Федерации", "муниципальная собственность" или наименование иной формы собственности соответствующего земельного участка, в пределах которого находится объект недвижимого имущества, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости или иным документом, подтверждающим его форму собственности.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Может ли покупатель взыскать с продавца убытки, если получил по договору купли-продажи товар, обремененный правами третьих лиц
(КонсультантПлюс, 2026)14.01.2013 апелляционным Определением Верховного суда Республики Бурятия по делу N 33-47 за Ларионовым А.А. признано право общей долевой собственности в отношении нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже здания по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, д. 55, обозначенных номерами на поэтажном плане 23, 24, 25, 26, пропорционально площади находящихся в собственности Ларионова А.А. помещений в здании. Этим же определением указанные помещения истребованы у Номогоева А.П. из незаконного владения.
Может ли покупатель взыскать с продавца убытки, если получил по договору купли-продажи товар, обремененный правами третьих лиц
(КонсультантПлюс, 2026)14.01.2013 апелляционным Определением Верховного суда Республики Бурятия по делу N 33-47 за Ларионовым А.А. признано право общей долевой собственности в отношении нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже здания по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, д. 55, обозначенных номерами на поэтажном плане 23, 24, 25, 26, пропорционально площади находящихся в собственности Ларионова А.А. помещений в здании. Этим же определением указанные помещения истребованы у Номогоева А.П. из незаконного владения.
Статья: Комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)Для обозначения подобных комплексов в литературе и судебной практике используются разные наименования: особый вид поэтажной собственности <7>, коттеджные поселки, малоэтажные жилые комплексы, жилищно-земельные комплексы, комплексы индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, земельно-имущественные комплексы. Автор предлагает свое общее наименование - комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом (далее в статье они будут для краткости именоваться также комплексами недвижимости). Обозначаемое таким образом понятие отражает главные характеристики описываемого явления:
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)Для обозначения подобных комплексов в литературе и судебной практике используются разные наименования: особый вид поэтажной собственности <7>, коттеджные поселки, малоэтажные жилые комплексы, жилищно-земельные комплексы, комплексы индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, земельно-имущественные комплексы. Автор предлагает свое общее наименование - комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом (далее в статье они будут для краткости именоваться также комплексами недвижимости). Обозначаемое таким образом понятие отражает главные характеристики описываемого явления:
Статья: Понятие нежилого помещения: публично-правовой аспект
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)<37> Агеенко А.Е. Гражданско-правовой режим поэтажной (жилищной) собственности: сравнительно-правовое исследование // Опыты цивилистического исследования: сборник статей / А.Е. Агеенко, И.И. Акимова, В.А. Волгина [и др.]; рук. авт. кол. и отв. ред. А.М. Ширвиндт, Н.Б. Щербаков. М.: Статут, 2018. Вып. 2. С. 35.
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)<37> Агеенко А.Е. Гражданско-правовой режим поэтажной (жилищной) собственности: сравнительно-правовое исследование // Опыты цивилистического исследования: сборник статей / А.Е. Агеенко, И.И. Акимова, В.А. Волгина [и др.]; рук. авт. кол. и отв. ред. А.М. Ширвиндт, Н.Б. Щербаков. М.: Статут, 2018. Вып. 2. С. 35.
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)<40> Постановление КС РФ от 03.04.1998 N 10-П, Определение Конституционного Суда от 22.01.2014 N 17-О. См. также: Стрембелев С.В. Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ. М., 2012. Вып. 12 // СПС "КонсультантПлюс"; Величко В. Поэтажная собственность как правовой феномен // Цивилистика. 2019. N 6. С. 120 - 125.
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)<40> Постановление КС РФ от 03.04.1998 N 10-П, Определение Конституционного Суда от 22.01.2014 N 17-О. См. также: Стрембелев С.В. Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ. М., 2012. Вып. 12 // СПС "КонсультантПлюс"; Величко В. Поэтажная собственность как правовой феномен // Цивилистика. 2019. N 6. С. 120 - 125.
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Ключевые слова: сообщество собственников помещений в здании, поэтажная собственность, европейское гражданское право.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Ключевые слова: сообщество собственников помещений в здании, поэтажная собственность, европейское гражданское право.
Интервью: Нельзя отказываться от абстрактных разъяснений в условиях высокой нагрузки на судей
("Закон", 2022, N 2)Строго говоря, даже недавний Закон о внесении изменений в ГК <11> в стратегическом плане ничего особенно не меняет, а пытается решить назревшие проблемы, такие как отсутствие общих правил о поэтажной собственности, и это его плюс.
("Закон", 2022, N 2)Строго говоря, даже недавний Закон о внесении изменений в ГК <11> в стратегическом плане ничего особенно не меняет, а пытается решить назревшие проблемы, такие как отсутствие общих правил о поэтажной собственности, и это его плюс.
Статья: Пределы и формы частной автономии в соседских отношениях
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)Характернейшей особенностью недвижимого имущества, по сути предопределяющей само его наименование, является невозможность или как минимум чрезвычайная затруднительность в устранении взаимодействия между различными его объектами путем их физического отделения друг от друга. А коль скоро невозможно устранить это взаимодействие, возникает необходимость в примирении тем или иным способом интересов собственников или иных правообладателей соседних объектов. Правовые системы разных стран и времен знают немало институтов, направленных на такое примирение: здесь и сервитуты, и права, каким-либо образом обеспечивающие взаимодействие собственников земельных участков и расположенных на них зданий, и нормы, посвященные поэтажной собственности, и соседские права, о которых пойдет речь в настоящей заметке.
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)Характернейшей особенностью недвижимого имущества, по сути предопределяющей само его наименование, является невозможность или как минимум чрезвычайная затруднительность в устранении взаимодействия между различными его объектами путем их физического отделения друг от друга. А коль скоро невозможно устранить это взаимодействие, возникает необходимость в примирении тем или иным способом интересов собственников или иных правообладателей соседних объектов. Правовые системы разных стран и времен знают немало институтов, направленных на такое примирение: здесь и сервитуты, и права, каким-либо образом обеспечивающие взаимодействие собственников земельных участков и расположенных на них зданий, и нормы, посвященные поэтажной собственности, и соседские права, о которых пойдет речь в настоящей заметке.
Готовое решение: Как составить доверенность на распоряжение имуществом юридического лица
(КонсультантПлюс, 2026)Представитель вправе распоряжаться нежилым помещением с кадастровым номером 77:16:187456:110, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Белых роз, д. 11, этаж 1, номер помещения на поэтажном плане 7, площадью 115 кв. м, принадлежащим представляемому на праве собственности.
(КонсультантПлюс, 2026)Представитель вправе распоряжаться нежилым помещением с кадастровым номером 77:16:187456:110, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Белых роз, д. 11, этаж 1, номер помещения на поэтажном плане 7, площадью 115 кв. м, принадлежащим представляемому на праве собственности.
Статья: Технический паспорт жилого помещения (помещения в многоквартирном доме)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Форма технического паспорта жилого помещения (квартиры) (помещения в многоквартирном доме) содержится в Приложении N 13 к Инструкции о проведении учета. Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Форма технического паспорта жилого помещения (квартиры) (помещения в многоквартирном доме) содержится в Приложении N 13 к Инструкции о проведении учета. Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.