Погашение права собственности застройщика на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение права собственности застройщика на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме."
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2021 N 07АП-6750/2019(24), 07АП-6750/2019(25), 07АП-6750/2019(26), 07АП-6750/2019(27), 07АП-6750/2019(28), 07АП-6750/2019(29), 07АП-6750/2019(30), 07АП-6750/2019(31), 07АП-6750/2019(32), 07АП-6750/2019(33), 07АП-6750/2019(34), 07АП-6750/2019(35), 07АП-6750/2019(36), 07АП-6750/2019(37), 07АП-6750/2019(38), 07АП-6750/2019(39), 07АП-6750/2019(40), 07АП-6750/2019(41), 07АП-6750/2019(42) по делу N А45-2126/2018
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительными решений собраний кредиторов.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы подателей апелляционных жалоб о невозможности погашение требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК, поскольку на депозит суда необходимо внести денежные средства для частичного удовлетворения требований залогового кредитора; за ООО "Партнер-Инвест" не зарегистрировано право собственности на весь объект незавершенного строительства; у ООО "Партнер-Инвест" отсутствует право аренды земельного участка, не могут являться основанием для признания решения собрания недействительным, как имеющие отношение к вопросу о возможности передачи объекта незавершенного строительства ЖСК, но не легитимности собрания.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительными решений собраний кредиторов.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы подателей апелляционных жалоб о невозможности погашение требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК, поскольку на депозит суда необходимо внести денежные средства для частичного удовлетворения требований залогового кредитора; за ООО "Партнер-Инвест" не зарегистрировано право собственности на весь объект незавершенного строительства; у ООО "Партнер-Инвест" отсутствует право аренды земельного участка, не могут являться основанием для признания решения собрания недействительным, как имеющие отношение к вопросу о возможности передачи объекта незавершенного строительства ЖСК, но не легитимности собрания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Согласно п. 136 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765, при внесении в ЕГРН первой записи о госрегистрации права на жилое или нежилое помещение, входящее в состав введенного в эксплуатацию МКД (иного объекта долевой недвижимости), запись о госрегистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Согласно п. 136 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765, при внесении в ЕГРН первой записи о госрегистрации права на жилое или нежилое помещение, входящее в состав введенного в эксплуатацию МКД (иного объекта долевой недвижимости), запись о госрегистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка. Одновременно в отношении данного земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка. Одновременно в отношении данного земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, с учетом положений части 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), части 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, с учетом положений части 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), части 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.