Подлежат ли гос регистрации договоры аренды продленные на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Подлежат ли гос регистрации договоры аренды продленные на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)"...Жилищно-строительный кооператив... обратился в Арбитражный суд... с заявлением о признании незаконными действий (решения) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... по прекращению... записи о государственной регистрации договора аренды... земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Жилищно-строительный кооператив... обратился в Арбитражный суд... с заявлением о признании незаконными действий (решения) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... по прекращению... записи о государственной регистрации договора аренды... земельного участка...
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.05.2024 N 33-12555/2024 (УИД 78RS0015-01-2023-000421-83)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец является пользователем земельного участка, предоставленного ему как члену СНТ, которое было создано до вступления в силу ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях", в связи с чем истец имеет право на получение испрашиваемого участка в собственность бесплатно.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, данный договор с учетом приведенных выше положений был продлен сторонами на неопределенный срок, государственная регистрация прекращения договора аренды от 26 июня 1998 года произведена лишь 10 октября 2012 года на основании заявления КУГИ Санкт-Петербурга от 21 сентября 2012 года.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истец является пользователем земельного участка, предоставленного ему как члену СНТ, которое было создано до вступления в силу ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях", в связи с чем истец имеет право на получение испрашиваемого участка в собственность бесплатно.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, данный договор с учетом приведенных выше положений был продлен сторонами на неопределенный срок, государственная регистрация прекращения договора аренды от 26 июня 1998 года произведена лишь 10 октября 2012 года на основании заявления КУГИ Санкт-Петербурга от 21 сентября 2012 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)19. Требуется ли государственная регистрация договора аренды недвижимости, продленного на неопределенный срок?
(КонсультантПлюс, 2025)19. Требуется ли государственная регистрация договора аренды недвижимости, продленного на неопределенный срок?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)3) договор аренды прошел государственную регистрацию, что следует из указания на срок заключения договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)3) договор аренды прошел государственную регистрацию, что следует из указания на срок заключения договора.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что допсоглашения к возобновленным на неопределенный срок договорам, действующим на 1 марта 2015 г., не подлежат госрегистрации (Письмо Минэкономразвития России от 29.01.2018 N Д23и-389).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что допсоглашения к возобновленным на неопределенный срок договорам, действующим на 1 марта 2015 г., не подлежат госрегистрации (Письмо Минэкономразвития России от 29.01.2018 N Д23и-389).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действительно ли дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды, подлежащего госрегистрации, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция 2. Подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию. В этом случае договор (при условии продолжения пользования имуществом) считается возобновленным на неопределенный срок.
Действительно ли дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды, подлежащего госрегистрации, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Позиция 2. Подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию. В этом случае договор (при условии продолжения пользования имуществом) считается возобновленным на неопределенный срок.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Но без этого лишнего бумагомарания можно было бы легко обойтись, зная о последствиях продолжения пользования арендатором объектом аренды после истечения срока договора, когда у арендодателя нет возражений такому пользованию. Ведь в этом случае договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В случае такой пролонгации государственная регистрация договора не требуется.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Но без этого лишнего бумагомарания можно было бы легко обойтись, зная о последствиях продолжения пользования арендатором объектом аренды после истечения срока договора, когда у арендодателя нет возражений такому пользованию. Ведь в этом случае договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В случае такой пролонгации государственная регистрация договора не требуется.
Вопрос: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации, если первоначально был подписан договор аренды недвижимости на 11 месяцев, а затем дополнительным соглашением срок продлен на 3 года?
(Консультация эксперта, 2025)Дополнительно отметим, что наличие промежутка времени (любого) между окончанием договора аренды и подписанием дополнительного соглашения о продлении срока аренды на срок более одного года не препятствует проведению государственной регистрации одновременно договора аренды и дополнительного соглашения к нему, так как само дополнительное соглашение, заключенное на определенный срок, свидетельствует о том, что воля сторон после окончания действия договора аренды направлена на возобновление отношений на определенный срок, и дополнительное соглашение не является соглашением к договору аренды, возобновленному на неопределенный срок (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.05.2011 N А33-13257/2010).
(Консультация эксперта, 2025)Дополнительно отметим, что наличие промежутка времени (любого) между окончанием договора аренды и подписанием дополнительного соглашения о продлении срока аренды на срок более одного года не препятствует проведению государственной регистрации одновременно договора аренды и дополнительного соглашения к нему, так как само дополнительное соглашение, заключенное на определенный срок, свидетельствует о том, что воля сторон после окончания действия договора аренды направлена на возобновление отношений на определенный срок, и дополнительное соглашение не является соглашением к договору аренды, возобновленному на неопределенный срок (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.05.2011 N А33-13257/2010).
Вопрос: Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года. Дополнительное соглашение к нему о продлении срока его действия заключено на срок более года. Считается ли незаключенным допсоглашение, если оно не зарегистрировано, при этом арендатор продолжил пользоваться объектом аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды на срок более одного года подлежало государственной регистрации.
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды на срок более одного года подлежало государственной регистрации.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли договор аренды, прошедший госрегистрацию, расторгнутым со дня, указанного в соглашении о его расторжении
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по уплате арендной платы за землю в установленном порядке в размере в соответствии с договором аренды, в связи с чем нормы о неосновательном обогащении применению не подлежат. При этом суд исходил из того, что договор аренды от 12.10.1995 N 1100 считает продленным на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а соглашение о расторжении договора с 19.11.2007 не прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем договор аренды продолжает действовать по настоящее время.
Является ли договор аренды, прошедший госрегистрацию, расторгнутым со дня, указанного в соглашении о его расторжении
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по уплате арендной платы за землю в установленном порядке в размере в соответствии с договором аренды, в связи с чем нормы о неосновательном обогащении применению не подлежат. При этом суд исходил из того, что договор аренды от 12.10.1995 N 1100 считает продленным на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а соглашение о расторжении договора с 19.11.2007 не прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем договор аренды продолжает действовать по настоящее время.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать договор аренды, возобновленный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Довод кассационной жалобы об отсутствии государственной регистрации продления срока действия договора также отклонен судебной коллегией, поскольку договор аренды нежилого помещения, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года..."
Нужно ли регистрировать договор аренды, возобновленный на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)Довод кассационной жалобы об отсутствии государственной регистрации продления срока действия договора также отклонен судебной коллегией, поскольку договор аренды нежилого помещения, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года..."
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжит пользоваться объектом аренды после истечения срока договора в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ, в этом случае госрегистрация договора также не требуется (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжит пользоваться объектом аренды после истечения срока договора в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ, в этом случае госрегистрация договора также не требуется (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораСогласно сложившейся судебной практике продление договора по истечении срока его действия представляет собой заключение нового договора аренды, в связи с чем договор, продленный на неопределенный срок или на срок менее года, не подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)В случае пролонгации следует иметь в виду, что речь идет о срочных договорах (за исключением заявленного условия о последующем переводе срочного договора в бессрочный). Такой подход важен для принятия решения о порядке отражения договоров аренды, заключенных на срок 11 месяцев с условием об автоматической пролонгации.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)В случае пролонгации следует иметь в виду, что речь идет о срочных договорах (за исключением заявленного условия о последующем переводе срочного договора в бессрочный). Такой подход важен для принятия решения о порядке отражения договоров аренды, заключенных на срок 11 месяцев с условием об автоматической пролонгации.