Оценка арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Аренда парковочных мест для сотрудников: налог на прибыль и НДС
(КонсультантПлюс, 2026)Как правило, аренда организацией парковочных мест для личных автомобилей своих работников влечет негативные налоговые последствия.
(КонсультантПлюс, 2026)Как правило, аренда организацией парковочных мест для личных автомобилей своих работников влечет негативные налоговые последствия.
Готовое решение: Как согласовать условия договора аренды о возможности изменения арендной платы в одностороннем внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2026)"Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. Ставка арендной платы устанавливается на основании акта оценки рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество. Уведомление об изменении размера арендной платы с приложением копии акта оценки направляется арендатору арендодателем ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо передается через нарочного под подпись о получении. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор".
(КонсультантПлюс, 2026)"Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. Ставка арендной платы устанавливается на основании акта оценки рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество. Уведомление об изменении размера арендной платы с приложением копии акта оценки направляется арендатору арендодателем ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо передается через нарочного под подпись о получении. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 9 "Состязательность" АПК РФСуды в нарушение положений действующего законодательства, рассматривая заявленные требования, не дали надлежащей правовой оценки доказательству, которым ответчик мотивировал свои возражения. Обжалуемые судебные акты не содержат сведений об устранении приведенных ответчиком сомнений в выводах, содержащихся в заключении судебной экспертизы. Имеющиеся противоречия в оценке экспертом арендной платы судами не устранены.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Неосновательное обогащение, не связанное с другими правоотношениями: Собственник (правообладатель) хочет взыскать плату за бездоговорное пользование имуществом или вернуть его
(КонсультантПлюс, 2026)отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование имуществом >>>
(КонсультантПлюс, 2026)отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование имуществом >>>
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)Первоначальная оценка арендных платежей, включенных в чистую инвестицию в аренду
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)Первоначальная оценка арендных платежей, включенных в чистую инвестицию в аренду
"Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)14. Начальная цена предмета конкурса устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определяемой по результатам оценки лесного участка, проводимой в соответствии со статьей 95 настоящего Кодекса (но не ниже минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со статьей 73 настоящего Кодекса).
(ред. от 29.12.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)14. Начальная цена предмета конкурса устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определяемой по результатам оценки лесного участка, проводимой в соответствии со статьей 95 настоящего Кодекса (но не ниже минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со статьей 73 настоящего Кодекса).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.2. Можно ли возложить на арендатора обязанность провести или оплатить оценку передаваемого по договору аренды государственного или муниципального имущества
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Кадастровая стоимость необходима и при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: на основании п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. Подобный подход используется и при определении арендной платы - начальная цена на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Кадастровая стоимость необходима и при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: на основании п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. Подобный подход используется и при определении арендной платы - начальная цена на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)С другой стороны, отдельные специалисты в области МСФО утверждают, что говорить о таком критерии, как подконтрольность арендатору или отсутствие такой подконтрольности изменений, в отношении оценки арендной платы нельзя, поскольку ФСБУ 25/2018 не содержит по данному поводу никаких норм.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)С другой стороны, отдельные специалисты в области МСФО утверждают, что говорить о таком критерии, как подконтрольность арендатору или отсутствие такой подконтрольности изменений, в отношении оценки арендной платы нельзя, поскольку ФСБУ 25/2018 не содержит по данному поводу никаких норм.
Статья: Оценка активов в форме права пользования
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Оценка права пользования активом при арендной плате,
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Оценка права пользования активом при арендной плате,
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество (в том числе недвижимое), находящееся в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как оценить арендную плату за имущество в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как оценить арендную плату за имущество в оперативном управлении
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Готовое решение: Как арендатору учесть полученные в аренду основные средства при применении ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2026)Для начисления процентов используйте ставку, которую вы применяли для дисконтирования будущих арендных платежей при оценке обязательства по аренде.
(КонсультантПлюс, 2026)Для начисления процентов используйте ставку, которую вы применяли для дисконтирования будущих арендных платежей при оценке обязательства по аренде.
Готовое решение: Как бюджетные и автономные учреждения могут распоряжаться особо ценным движимым имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)заказать оценку арендной платы ОЦДИ, закрепленного собственником или приобретенного учреждением за счет выделенных собственником средств. Проводить такую оценку при сдаче в аренду указанного ОЦДИ обязательно (ч. 1, 2 ст. 8 Закона об оценочной деятельности, п. п. 2, 3 ст. 298 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)заказать оценку арендной платы ОЦДИ, закрепленного собственником или приобретенного учреждением за счет выделенных собственником средств. Проводить такую оценку при сдаче в аренду указанного ОЦДИ обязательно (ч. 1, 2 ст. 8 Закона об оценочной деятельности, п. п. 2, 3 ст. 298 ГК РФ).