Подготовительные работы до разрешения на строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу Подготовительные работы до разрешения на строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В 2015 году Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовило проект поправок в ГрК РФ, разрешающих застройщикам проводить подготовительные работы до получения разрешения на строительство. Однако данный проект получил отрицательное заключение по итогам процедуры оценки регулирующего воздействия (ОРВ) как содержащий положения, устанавливающие избыточные административные и иные ограничения для бизнеса.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В 2015 году Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовило проект поправок в ГрК РФ, разрешающих застройщикам проводить подготовительные работы до получения разрешения на строительство. Однако данный проект получил отрицательное заключение по итогам процедуры оценки регулирующего воздействия (ОРВ) как содержащий положения, устанавливающие избыточные административные и иные ограничения для бизнеса.
Статья: Изъятие не используемых по целевому назначению земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)По нашему мнению, к действиям, связанным с освоением земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, можно отнести: получение технических условий на присоединение к объектам инженерной инфраструктуры; осуществление работ по выполнению технических условий; проектирование; получение разрешения на строительство; проведение работ подготовительного периода строительства и т.д.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)По нашему мнению, к действиям, связанным с освоением земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, можно отнести: получение технических условий на присоединение к объектам инженерной инфраструктуры; осуществление работ по выполнению технических условий; проектирование; получение разрешения на строительство; проведение работ подготовительного периода строительства и т.д.
Нормативные акты
Приказ Минвостокразвития России от 03.03.2015 N 25
"Об утверждении перечня видов подготовительных работ, выполнение которых допускается до получения разрешения на строительство объектов, необходимых для размещения объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.05.2015 N 37267)Зарегистрировано в Минюсте России 13 мая 2015 г. N 37267
"Об утверждении перечня видов подготовительных работ, выполнение которых допускается до получения разрешения на строительство объектов, необходимых для размещения объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.05.2015 N 37267)Зарегистрировано в Минюсте России 13 мая 2015 г. N 37267
Статья: Объекты самовольного строительства: взгляд со стороны контрольно-надзорных органов
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)На наш взгляд, это несколько спорная позиция, поскольку до того, как появится фундамент, производятся подготовительные работы, которые в ряде случаев требуют разрешения на строительство и могут быть выделены в отдельный этап, а в ряде случаев, относясь к работам по созданию объекта капитального строительства, не требуют получения разрешения на строительство, а значит, не могут породить такое правовое последствие, как признание объекта самовольным.
(Чеготова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)На наш взгляд, это несколько спорная позиция, поскольку до того, как появится фундамент, производятся подготовительные работы, которые в ряде случаев требуют разрешения на строительство и могут быть выделены в отдельный этап, а в ряде случаев, относясь к работам по созданию объекта капитального строительства, не требуют получения разрешения на строительство, а значит, не могут породить такое правовое последствие, как признание объекта самовольным.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.1. Согласно ч. 1.1 комментируемой статьи подготовительные работы могут начаться еще до выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства (что нередко происходит на практике) независимо от того, идет ли речь об объекте федерального значения, объекте регионального значения или об объекте местного значения. Это возможно при соблюдении условия о том, что подготовительные работы не причиняют существенного вреда (оценочное понятие) окружающей среде и ее компонентам.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.1. Согласно ч. 1.1 комментируемой статьи подготовительные работы могут начаться еще до выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства (что нередко происходит на практике) независимо от того, идет ли речь об объекте федерального значения, объекте регионального значения или об объекте местного значения. Это возможно при соблюдении условия о том, что подготовительные работы не причиняют существенного вреда (оценочное понятие) окружающей среде и ее компонентам.
Ситуация: Что такое порубочный билет и как его получить?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В то же время порубочный билет (разрешение на пересадку) потребуется в случае уничтожения и пересадки зеленых насаждений при проведении подготовительных работ на объектах капитального строительства, подлежащих государственной экспертизе и требующих получения разрешения на строительство, предусмотренных адресной инвестиционной программой г. Москвы, а также объектах, строительство которых осуществляется в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в г. Москве (п. 8.1.3(1) Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В то же время порубочный билет (разрешение на пересадку) потребуется в случае уничтожения и пересадки зеленых насаждений при проведении подготовительных работ на объектах капитального строительства, подлежащих государственной экспертизе и требующих получения разрешения на строительство, предусмотренных адресной инвестиционной программой г. Москвы, а также объектах, строительство которых осуществляется в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в г. Москве (п. 8.1.3(1) Правил).