Подарить земельный пай
Подборка наиболее важных документов по запросу Подарить земельный пай (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" детально регламентирует порядок выдела земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 13). Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности <1>. Во всех остальных случаях участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" детально регламентирует порядок выдела земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 13). Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности <1>. Во всех остальных случаях участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник доли жилого дома (доли жилого дома и земельного участка) вправе по своему усмотрению подарить ее любому лицу, за некоторыми исключениями. В случае дарения доли жилого дома к одаряемому лицу переходит также доля земельного участка, на котором он расположен. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому предлагать свою долю другим сособственникам или уведомлять их о дарении доли не нужно.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник доли жилого дома (доли жилого дома и земельного участка) вправе по своему усмотрению подарить ее любому лицу, за некоторыми исключениями. В случае дарения доли жилого дома к одаряемому лицу переходит также доля земельного участка, на котором он расположен. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому предлагать свою долю другим сособственникам или уведомлять их о дарении доли не нужно.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Дарение доли в праве собственности (в т.ч. на недвижимость)
(КонсультантПлюс, 2026)"...ООО... М.М. ...обратились в суд с иском к Б.А. и П.В.П. о признании недействительным договора дарения земельной доли от 28 сентября 2011 года, заключенного между П.П., П.Н.В. и Б.А., П.В.П., применении последствий недействительности сделки, указывая, что, поскольку на момент совершения данной сделки Б.А. и П.В.П. не являлись участниками долевой собственности на земельный участок... им не могла быть подарена земельная доля без выдела в счет нее земельного участка. Последствием недействительности договора дарения от 28 сентября 2011 года, по мнению истцов, должны быть признание недействительными (ничтожными) всех сделок, совершенных Б.А. с земельными долями в период 2019 - 2021 гг., отмена регистрационных записей в Управлении Росреестра...
(КонсультантПлюс, 2026)"...ООО... М.М. ...обратились в суд с иском к Б.А. и П.В.П. о признании недействительным договора дарения земельной доли от 28 сентября 2011 года, заключенного между П.П., П.Н.В. и Б.А., П.В.П., применении последствий недействительности сделки, указывая, что, поскольку на момент совершения данной сделки Б.А. и П.В.П. не являлись участниками долевой собственности на земельный участок... им не могла быть подарена земельная доля без выдела в счет нее земельного участка. Последствием недействительности договора дарения от 28 сентября 2011 года, по мнению истцов, должны быть признание недействительными (ничтожными) всех сделок, совершенных Б.А. с земельными долями в период 2019 - 2021 гг., отмена регистрационных записей в Управлении Росреестра...
Статья: О допустимости принятия в единоличную собственность нового сособственника. Об одной законодательной новелле
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)Проиллюстрировать данные теоретические положения можно следующими достаточно простыми практическими примерами. Лицу принадлежит единоличное право собственности на квартиру. Такое лицо хочет продать своему родственнику не всю квартиру целиком, а только 1/4 доли в праве собственности на нее (которой объективно к моменту совершения сделки не существует, ведь любое право собственности - это не совокупность неких "абстрактных" долей, а целостное правовое явление). Следовательно, может ли такой собственник сугубо произвольно и по своему внутреннему желанию выделить из своей собственности эту 1/4 доли и совершить с ней сделку купли-продажи (по всей видимости, в рамках одного акта-договора), оставаясь и дальше собственником 3/4 долей в праве собственности на жилое помещение? Возьмем другой пример. Лицу принадлежит единоличное право собственности на земельный участок. Лицо хочет подарить 1/2 доли в этом земельном участке своему сыну или дочери, оставаясь собственником невыделенной 1/2 доли. Имеет ли право собственник расщепить свою собственность на правовые доли, которых объективно не существует, либо на собственность всегда нужно смотреть с этих позиций как на единое, цельное, монолитное и нераздельное гражданско-правовое явление?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)Проиллюстрировать данные теоретические положения можно следующими достаточно простыми практическими примерами. Лицу принадлежит единоличное право собственности на квартиру. Такое лицо хочет продать своему родственнику не всю квартиру целиком, а только 1/4 доли в праве собственности на нее (которой объективно к моменту совершения сделки не существует, ведь любое право собственности - это не совокупность неких "абстрактных" долей, а целостное правовое явление). Следовательно, может ли такой собственник сугубо произвольно и по своему внутреннему желанию выделить из своей собственности эту 1/4 доли и совершить с ней сделку купли-продажи (по всей видимости, в рамках одного акта-договора), оставаясь и дальше собственником 3/4 долей в праве собственности на жилое помещение? Возьмем другой пример. Лицу принадлежит единоличное право собственности на земельный участок. Лицо хочет подарить 1/2 доли в этом земельном участке своему сыну или дочери, оставаясь собственником невыделенной 1/2 доли. Имеет ли право собственник расщепить свою собственность на правовые доли, которых объективно не существует, либо на собственность всегда нужно смотреть с этих позиций как на единое, цельное, монолитное и нераздельное гражданско-правовое явление?
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)б) согласно ст. 12 Закона об обороте земель без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать, подарить свою земельную долю другому участнику долевой собственности, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, однако не может передать ее в залог. Вместе с тем расширение полномочий участника долевой собственности по распоряжению ею увеличило бы количество ипотечных кредитов и способствовало бы развитию сельскохозяйственного производства, тем более что п. 8 ст. 9 Закона об обороте земель сейчас предусматривает, что при передаче арендатором арендных прав участка в залог в пределах срока действия договора аренды согласия участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Исследуя проблему залога земельных долей, некоторые авторы считают необходимым предусмотреть, что доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, передаваемая в залог, обязательно должна быть привязана к местности, то есть ее границы должны быть определены в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона об обороте земель <12>. Между тем, представляется, эти авторы не проводят различий между понятиями "земельный участок" и "земельная доля", как различными объектами земельных правоотношений, поскольку выделение земельных долей на местности уже будет означать появление "земельных участков";
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)б) согласно ст. 12 Закона об обороте земель без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать, подарить свою земельную долю другому участнику долевой собственности, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, однако не может передать ее в залог. Вместе с тем расширение полномочий участника долевой собственности по распоряжению ею увеличило бы количество ипотечных кредитов и способствовало бы развитию сельскохозяйственного производства, тем более что п. 8 ст. 9 Закона об обороте земель сейчас предусматривает, что при передаче арендатором арендных прав участка в залог в пределах срока действия договора аренды согласия участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Исследуя проблему залога земельных долей, некоторые авторы считают необходимым предусмотреть, что доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, передаваемая в залог, обязательно должна быть привязана к местности, то есть ее границы должны быть определены в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона об обороте земель <12>. Между тем, представляется, эти авторы не проводят различий между понятиями "земельный участок" и "земельная доля", как различными объектами земельных правоотношений, поскольку выделение земельных долей на местности уже будет означать появление "земельных участков";
Ситуация: Как подарить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Однако в случае дарения доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, собственник земельной доли вправе подарить ее только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. Подарить земельную долю иному лицу можно только после ее выделения (п. 1 ст. 12 Закона N 101-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Однако в случае дарения доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, собственник земельной доли вправе подарить ее только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. Подарить земельную долю иному лицу можно только после ее выделения (п. 1 ст. 12 Закона N 101-ФЗ).