Долю в квартире продали без уведомления другого собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Долю в квартире продали без уведомления другого собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2022 N 33-1613/2022
Категория: 1) Дарение; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании недействительными, ничтожными свидетельства о праве на наследство, договоров дарения; 2) О признании недобросовестным приобретателем; 3) О признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности, аннулировании незаконной регистрации в ЕГРН и незаконной регистрации по месту жительства.
Обстоятельства: Сделки по получению ответчиком свидетельства о праве на наследство, приобретению и отчуждению долей квартиры являются недействительными, ничтожными, поскольку были совершены по недействительному паспорту гражданина РФ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.При этом суд обоснованно указал, что при заключении договора дарения доли в праве собственности на квартиру собственник отчуждаемой доли не обязан уведомлять иных сособственников о данной сделке, сделка дарения доли совершается без одобрения или уведомления об этом других сособственников; для совершения сделки с долей в праве собственности на квартиру не требуется выдел доли в натуре, поскольку продается не обособленное помещение или часть помещения (выделенное в натуре в размере пропорциональном доли), а продается именно право на соответствующую долю в праве собственности на целое помещение. Доводы представителя истца о том, что за "подаренные" доли расчет был произведен за счет денежных средств, незаконно снятых ответчиками со счетов наследодателя, обоснованно не признаны доказательствами купли-продажи указанных долей и расчетов между сторонами по договорам дарения.
Категория: 1) Дарение; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании недействительными, ничтожными свидетельства о праве на наследство, договоров дарения; 2) О признании недобросовестным приобретателем; 3) О признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности, аннулировании незаконной регистрации в ЕГРН и незаконной регистрации по месту жительства.
Обстоятельства: Сделки по получению ответчиком свидетельства о праве на наследство, приобретению и отчуждению долей квартиры являются недействительными, ничтожными, поскольку были совершены по недействительному паспорту гражданина РФ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.При этом суд обоснованно указал, что при заключении договора дарения доли в праве собственности на квартиру собственник отчуждаемой доли не обязан уведомлять иных сособственников о данной сделке, сделка дарения доли совершается без одобрения или уведомления об этом других сособственников; для совершения сделки с долей в праве собственности на квартиру не требуется выдел доли в натуре, поскольку продается не обособленное помещение или часть помещения (выделенное в натуре в размере пропорциональном доли), а продается именно право на соответствующую долю в праве собственности на целое помещение. Доводы представителя истца о том, что за "подаренные" доли расчет был произведен за счет денежных средств, незаконно снятых ответчиками со счетов наследодателя, обоснованно не признаны доказательствами купли-продажи указанных долей и расчетов между сторонами по договорам дарения.
Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 17.11.2004 N 19пв-04
В удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи комнаты, признании преимущественного права покупки и переводе на истицу прав и обязанностей покупателя отказано, так как требования ст. 250 Гражданского кодекса РФ неприменимы к договору купли-продажи имущества, не находящегося в долевой собственности.Таким образом, даже при наличии общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире М. могла свободно распорядиться своей собственностью (комнатой N 1) без уведомления другого собственника жилых помещений в данной квартире, так как распоряжалась комнатой, а не долей в общей собственности.
В удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи комнаты, признании преимущественного права покупки и переводе на истицу прав и обязанностей покупателя отказано, так как требования ст. 250 Гражданского кодекса РФ неприменимы к договору купли-продажи имущества, не находящегося в долевой собственности.Таким образом, даже при наличии общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире М. могла свободно распорядиться своей собственностью (комнатой N 1) без уведомления другого собственника жилых помещений в данной квартире, так как распоряжалась комнатой, а не долей в общей собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Собственник второй комнаты в двухкомнатной квартире (долевая собственность) проживает в основном в другой стране и не дает никакого согласия на продажу - ни письменного, ни устного (зарегистрирован неизвестно где), на контакт не идет. Как продать свою долю (комнату) в этой квартире, если письмо с описью возвращается с почты обратно без уведомления?
("Юрист спешит на помощь", 2014, N 7)Вопрос: Собственник второй комнаты в двухкомнатной квартире (долевая собственность) проживает в основном в другой стране и не дает никакого согласия на продажу - ни письменного, ни устного (зарегистрирован неизвестно где), на контакт не идет. Как продать свою долю (комнату) в этой квартире, если письмо с описью возвращается с почты обратно без уведомления?
("Юрист спешит на помощь", 2014, N 7)Вопрос: Собственник второй комнаты в двухкомнатной квартире (долевая собственность) проживает в основном в другой стране и не дает никакого согласия на продажу - ни письменного, ни устного (зарегистрирован неизвестно где), на контакт не идет. Как продать свою долю (комнату) в этой квартире, если письмо с описью возвращается с почты обратно без уведомления?
Статья: Обзор судебной практики по спорам, возникающим между продавцами-покупателями жилой недвижимости
(Никифорова Е.И.)
("Жилищное право", 2008, N 11)Следовательно, даже при наличии общей собственности на места общего пользования ответчица имела полное право продать принадлежащую ей комнату кому угодно и без уведомления другого собственника жилых помещений в данной квартире. У последнего, исходя из приведенных умозаключений, нет никаких законных оснований требовать перевода на него прав покупателя по договору купли-продажи.
(Никифорова Е.И.)
("Жилищное право", 2008, N 11)Следовательно, даже при наличии общей собственности на места общего пользования ответчица имела полное право продать принадлежащую ей комнату кому угодно и без уведомления другого собственника жилых помещений в данной квартире. У последнего, исходя из приведенных умозаключений, нет никаких законных оснований требовать перевода на него прав покупателя по договору купли-продажи.