Плата за фактическое пользование недвижимым имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за фактическое пользование недвижимым имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"3.1.1. Чтобы взыскать неосновательное обогащение в форме платы за фактическое пользование недвижимостью, потерпевший не обязан многократно заявлять фактическому пользователю о нарушении своих прав (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из фактических обстоятельств дела, суды пришли к правильному выводу, что ответчик выразил согласие на определение размера пользования имуществом на основании отчета об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом, ответчиком не предпринимались меры направленные на оспаривание отчета об оценке, представленного истцом, следовательно, суды правильно определили, что плата за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с 27.07.2020 по 26.01.2023 подлежит взысканию в размере 1 041 951 руб. 10 коп..."
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из фактических обстоятельств дела, суды пришли к правильному выводу, что ответчик выразил согласие на определение размера пользования имуществом на основании отчета об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом, ответчиком не предпринимались меры направленные на оспаривание отчета об оценке, представленного истцом, следовательно, суды правильно определили, что плата за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с 27.07.2020 по 26.01.2023 подлежит взысканию в размере 1 041 951 руб. 10 коп..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Влечет ли перемену стороны в договоре аренды переход права собственности на арендуемое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)"...Удовлетворяя заявленные требования частично в размере, определенном в контррасчете ответчика, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства расторжения договора аренды от 07.06.2011, заключенного между ООО "Квант" и предыдущим собственником здания (ООО "Кова"), и, поскольку ООО "Промсинтез" не представило доказательств занятия ответчиком в спорном периоде всего здания, не усмотрел правовых и фактических оснований для взыскания платы за фактическое пользование недвижимым имуществом большей площадью и в ином размере арендной платы, чем определены в указанном договоре аренды.
Влечет ли перемену стороны в договоре аренды переход права собственности на арендуемое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)"...Удовлетворяя заявленные требования частично в размере, определенном в контррасчете ответчика, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства расторжения договора аренды от 07.06.2011, заключенного между ООО "Квант" и предыдущим собственником здания (ООО "Кова"), и, поскольку ООО "Промсинтез" не представило доказательств занятия ответчиком в спорном периоде всего здания, не усмотрел правовых и фактических оснований для взыскания платы за фактическое пользование недвижимым имуществом большей площадью и в ином размере арендной платы, чем определены в указанном договоре аренды.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Министерство, ссылаясь на то, что предприниматель не платил за пользование спорным земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, рассчитанной в размере арендной платы в соответствии с Методикой определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24 июня 2004 г. N 965-П-3, исходя из рыночной стоимости размера ежегодной арендной платы, определенной на основании отчета об оценке, с учетом коэффициента инфляции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Министерство, ссылаясь на то, что предприниматель не платил за пользование спорным земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, рассчитанной в размере арендной платы в соответствии с Методикой определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24 июня 2004 г. N 965-П-3, исходя из рыночной стоимости размера ежегодной арендной платы, определенной на основании отчета об оценке, с учетом коэффициента инфляции.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Таким образом, неверен вывод судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что собственник объектов недвижимости осуществляет фактическое пользование земельными участками на условиях договоров аренды 2013 года и обязан вносить плату за пользование в размере арендной платы, предусмотренной этими договорами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Таким образом, неверен вывод судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что собственник объектов недвижимости осуществляет фактическое пользование земельными участками на условиях договоров аренды 2013 года и обязан вносить плату за пользование в размере арендной платы, предусмотренной этими договорами.
Готовое решение: В каких случаях можно признать право собственности на недвижимость отсутствующим и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)договоры и платежные документы на содержание, ремонт для подтверждения того, что ваша организация фактически владеет и пользуется недвижимым имуществом и/или земельным участком под спорным объектом;
(КонсультантПлюс, 2025)договоры и платежные документы на содержание, ремонт для подтверждения того, что ваша организация фактически владеет и пользуется недвижимым имуществом и/или земельным участком под спорным объектом;
Статья: Механизм обнуления "кадастрового" налога на имущество - как это сделали мы
(Малкова О.А.)
("Главная книга", 2023, N 23)Ведь "фактическое использование" - гостиничные услуги. То есть недвижимость не должна была попасть в соответствующий перечень объектов, по которым есть обязанность уплаты налога по кадастру.
(Малкова О.А.)
("Главная книга", 2023, N 23)Ведь "фактическое использование" - гостиничные услуги. То есть недвижимость не должна была попасть в соответствующий перечень объектов, по которым есть обязанность уплаты налога по кадастру.
Статья: Что важнее для уплаты налога на имущество: право собственности или запись в ЕГРН?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 26)Ссылаясь на то, что спорные объекты в ЕГРН числятся за компанией и потому она должна платить по ним налог на имущество, налоговый орган не учел, что фактическое владение и пользование указанным недвижимым имуществом и земельными участками под ним осуществляло другое лицо, обладавшее правом собственности на указанное недвижимое имущество, что подтверждается судебными актами, вступившими в законную силу. Так, судебным решением в 2018 г. были признаны недействительными торги имуществом продавца недвижимости. Во исполнение этого решения компания возвратила приобретенные на торгах объекты недвижимости их прежнему владельцу на основании акта от 11 ноября 2020 г. С этой даты данные объекты в бухгалтерском балансе отсутствуют, и вместо них отражено право требования денежных средств от продавца недвижимости.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 26)Ссылаясь на то, что спорные объекты в ЕГРН числятся за компанией и потому она должна платить по ним налог на имущество, налоговый орган не учел, что фактическое владение и пользование указанным недвижимым имуществом и земельными участками под ним осуществляло другое лицо, обладавшее правом собственности на указанное недвижимое имущество, что подтверждается судебными актами, вступившими в законную силу. Так, судебным решением в 2018 г. были признаны недействительными торги имуществом продавца недвижимости. Во исполнение этого решения компания возвратила приобретенные на торгах объекты недвижимости их прежнему владельцу на основании акта от 11 ноября 2020 г. С этой даты данные объекты в бухгалтерском балансе отсутствуют, и вместо них отражено право требования денежных средств от продавца недвижимости.
Статья: Некоторые проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)В некоторых регионах (например город Москва и Московская область, Республика Удмуртия) приняты меры, которые закреплены в подзаконных нормативных актах, по уточнению порядка формирования перечня объектов, что не может решить проблему отсутствия критериев и условий для определения фактического использования объектов недвижимости, существующую на федеральном уровне. С появлением новых правил уплаты налога в размере 2 процентов от кадастровой стоимости в некоторых регионах возникла проблема несоответствия и даже превышения налога над реальной чистой прибылью, генерируемой объектом недвижимости (по имеющимся официальным данным, рентабельность активов по некоторым видам экономической деятельности в последние годы составляет величину, меньшую чем 2 процента, см. табл. 1).
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)В некоторых регионах (например город Москва и Московская область, Республика Удмуртия) приняты меры, которые закреплены в подзаконных нормативных актах, по уточнению порядка формирования перечня объектов, что не может решить проблему отсутствия критериев и условий для определения фактического использования объектов недвижимости, существующую на федеральном уровне. С появлением новых правил уплаты налога в размере 2 процентов от кадастровой стоимости в некоторых регионах возникла проблема несоответствия и даже превышения налога над реальной чистой прибылью, генерируемой объектом недвижимости (по имеющимся официальным данным, рентабельность активов по некоторым видам экономической деятельности в последние годы составляет величину, меньшую чем 2 процента, см. табл. 1).
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Учитываются ли расходы на аренду имущества, если арендодатель не зарегистрировал на него право собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что в период налоговой проверки земельный участок числился на балансе арендодателя, но право собственности зарегистрировано не было. Суд признал затраты, связанные с внесением арендной платы за землю, обоснованными. Он указал, что обязанность налогоплательщика включить в расходы арендную плату за фактическое использование недвижимого имущества не зависит от госрегистрации права собственности арендодателя согласно п. 3 ст. 2 ГК РФ.
Учитываются ли расходы на аренду имущества, если арендодатель не зарегистрировал на него право собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что в период налоговой проверки земельный участок числился на балансе арендодателя, но право собственности зарегистрировано не было. Суд признал затраты, связанные с внесением арендной платы за землю, обоснованными. Он указал, что обязанность налогоплательщика включить в расходы арендную плату за фактическое использование недвижимого имущества не зависит от госрегистрации права собственности арендодателя согласно п. 3 ст. 2 ГК РФ.
Вопрос: Гражданин А продал в 2022 г. автомобиль гражданину Б. В 2024 г. сделка признана недействительной. Подлежат ли пересчету НДФЛ, уплаченный гражданином А при продаже, и транспортный налог, уплаченный гражданином Б в период владения автомобилем?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)В Письме ФНС России от 01.02.2022 N БС-4-21/1097@ отмечается, что признание гражданско-правовой сделки недействительной само по себе не может изменять налоговые правоотношения, если законодательство о налогах и сборах не предусматривает это обстоятельство в качестве основания возникновения, изменения или прекращения обязанности по уплате налогов.
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)В Письме ФНС России от 01.02.2022 N БС-4-21/1097@ отмечается, что признание гражданско-правовой сделки недействительной само по себе не может изменять налоговые правоотношения, если законодательство о налогах и сборах не предусматривает это обстоятельство в качестве основания возникновения, изменения или прекращения обязанности по уплате налогов.
Статья: Лизинг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На основании договора лизинга недвижимости арендодателем приобретается в собственность указанное арендатором недвижимое имущество у определенного им продавца и предоставляется арендатору за плату во временное владение и пользование с правом последующего выкупа этого имущества.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На основании договора лизинга недвижимости арендодателем приобретается в собственность указанное арендатором недвижимое имущество у определенного им продавца и предоставляется арендатору за плату во временное владение и пользование с правом последующего выкупа этого имущества.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Еще сложнее выглядит смоделированная ситуация, когда продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, которое передано во владение одному покупателю, но государственная регистрация перехода права собственности произведена на другого покупателя. На практике возникают и такие ситуации, когда недвижимая вещь уже передана во владение первого покупателя, который фактически пользуется ей, но не оплатил обусловленную в договоре купли-продажи цену данного имущества. В то же время второй покупатель полностью оплатил данную вещь и произвел регистрацию перехода права собственности на нее, но не получил данную вещь в фактическое владение. При этом продавец недвижимого имущества был признан банкротом и прекратил свою деятельность как субъект гражданского права. С одной стороны, второй покупатель, оплативший вещь и зарегистрировавший право собственности, является добросовестным покупателем, но его право собственности оспаривает первоначальный покупатель - добросовестный владелец. В данной ситуации сложно определить, за кем должно быть закреплено право собственности, но согласно разъяснениям высших судебных органов, право собственности должно быть закреплено за покупателем, который уже является фактическим добросовестным владельцем <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Еще сложнее выглядит смоделированная ситуация, когда продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, которое передано во владение одному покупателю, но государственная регистрация перехода права собственности произведена на другого покупателя. На практике возникают и такие ситуации, когда недвижимая вещь уже передана во владение первого покупателя, который фактически пользуется ей, но не оплатил обусловленную в договоре купли-продажи цену данного имущества. В то же время второй покупатель полностью оплатил данную вещь и произвел регистрацию перехода права собственности на нее, но не получил данную вещь в фактическое владение. При этом продавец недвижимого имущества был признан банкротом и прекратил свою деятельность как субъект гражданского права. С одной стороны, второй покупатель, оплативший вещь и зарегистрировавший право собственности, является добросовестным покупателем, но его право собственности оспаривает первоначальный покупатель - добросовестный владелец. В данной ситуации сложно определить, за кем должно быть закреплено право собственности, но согласно разъяснениям высших судебных органов, право собственности должно быть закреплено за покупателем, который уже является фактическим добросовестным владельцем <1>.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за апрель 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Администрация предъявила требование о взыскании с Приобретателя платы за фактическое пользование земельным участком, на котором расположена приобретенная им недвижимость.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Администрация предъявила требование о взыскании с Приобретателя платы за фактическое пользование земельным участком, на котором расположена приобретенная им недвижимость.
Готовое решение: Налоги и страховые взносы при УСН
(КонсультантПлюс, 2025)заявление об освобождении от уплаты налога на имущество;
(КонсультантПлюс, 2025)заявление об освобождении от уплаты налога на имущество;